商业地产格局洗牌

文青

[事件]

近日，RET睿意德与德勤中国、新加坡南洋理工大学联合发布的《商业地产·中国活力城市40强》研究报告显示，相较于2014年，2015年商业地产活力城市排名格局洗牌，重庆、杭州、南昌等7个城市突围进入10强。

报告显示，与2014年相比，商业地产开发商重回一线趋势明显，北京、上海、广州开发商表现活跃，大型商业地产开发商均有新增项目；同时重庆、大连、南昌、青岛成为商业地产开发新的热点区域，不仅有新的开发商进驻，原有开发商也加快拓展脚步。重庆、北京、上海、成都、广州商业营业用房投资额居于全国前列，商业地产市场活跃。

[述评]

自2015年以来，中国商业地产便进入了大变革时期，其中一二线城市寻求转型，三四线城市设法去库存已成为中国商业地产的常态。

在国内经济继续探底的背景下，中国活力城市40强排名在2015年发生剧烈波动。重庆排名异军突起并不意外，它在连续8个季度增速第一的发力下拔得头筹，其强劲的经济表现也吸引了众多品牌零售商、知名开发商的关注。随着西部大开发持续推进，排名前10名活力城中，内陆第一次与沿海城市平分秋色，占据一半，形成两足鼎立。

在产品业态方面，随着人们对高性价比连锁正餐的喜爱程度提高，正餐品牌发展迅猛。福州、扬州、烟台、南昌的门店数量同比增加超过一倍，大连、长沙、合肥、郑州、厦门的增幅也超过60%。快餐品牌加速布局二三线城市，西安、宁波、呼和浩特、宁波、南通增幅均超过30%。咖啡和甜品门店数量增幅19.5%，同比增速放缓，但呼和浩特、石家庄、烟台、太原、兰州和海口等三线城市增幅超过50%。

此外，随着一线城市儿童业态趋于饱和及同质化竞争加剧，2015年北京、上海儿童业态门店数量小幅下降，但青岛、长沙、郑州、无锡、南昌、常州等新兴市场大幅提升，多个品牌首次进驻，同时原有品牌加速扩张步伐，门店数量增幅超过60%。值得注意的是，传统陪伴型、商品销售型儿童业态正逐步向亲子互动类、角色扮演类、寓教于乐类转变。近两年儿童零售业态比重下降至25%，寓教于乐型业态上升达到27%，新兴发展业态品牌数量大大增加。

仔细研习报告不难发现，商业实体受电商冲击的一边倒趋势已经快接近尾声，实体的反击已初露锋芒。可以预见，在今后两年，活力城市的排名将继续发生不可避免的变化，而中坚阶层的消费力在重新洗牌中扮演决定性角色。