建筑工程造价管理策略

2016-05-14邓艳辉

价值工程 2016年6期

邓艳辉

摘要：在建筑建设中，工程造价可以说是非常重要的一项工作，将直接对建筑的质量以及建设稳定性产生影响。在本文中，将以某工程实例的基础上对建筑工程造价特点进行一定的研究与分析。

Abstract： In building construction， the project cost is a kind of important work， it will directly affects the quality and stability of the construction. This paper takes a project as the example to studies and analyzes the cost characteristics of the construction project.

关键词：土建工程；造价特点；策略

Key words： building projects；cost characteristic；strategy

中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2016）06-0057-03

0 引言

近年来，随着我国投资体制的改革和建设市场的不规范，项目建设各方对决策、设计以及施工阶段造价控制的重要性有了比较充分的认识，但由于认识上的偏差，业主、投标单位对于工程施工招投标阶段的造价控制工作的重视还不够。建筑工程造价管理包括工期、物资供应、付款和竣工结算、工程质量标准和验收、安全生产、工程保修、奖罚条款、双方的责任等重要内容，所采取的管理措施及执行情况直接关系到建设单位和建筑企业的根本利益，如果管控不力，极有可能出现成本超预算、变更索赔等问题或纠纷。

本文将结合建筑工程造价的特点及影响因素，探讨造价管理的有效措施，并运用某高层住宅楼土建工程对其效果和实用性进行充分的验证，为工程造价的管控提供得力的参考方案。

1 建筑工程造价的定义及影响因素

1.1 建筑工程造价的定义

从投资方和项目法人进行投资管理的角度出发来看，工程造价是指建设项目经过分析决策、设计施工到竣工验收、交付使用的各个阶段，完成建筑工程、安装工程、设备工器具购置及其他相应的建筑工作，最后形成固定资产，在这其中投入的所有费用总和。

1.2 建筑工程造价指标

在建筑工程施工中，工程造价指标是对工程技术经济指标进行反映的重要参数，通过对工程造价指标的研究、编制以及分析，无论是对技术人员、业主投资、工程管理还是政府部门相关工作开展都具有十分积极的意义。内容方面，其是对建筑安装以及建设工程中不同工程费用组成情况的一种分析，包括有工程不同专业施工材料费、企业管理费、利润以及人工费用等。

1.3 建筑工程造价的影响因素

建筑工程具有长期以及较为复杂的特征，在工程建设中，对造价产生影响的因素有很多，比如混凝土材料的价格、钢筋材料及钢筋安装工程、门窗材料及安装工程等等，这些工程材料及施工过程的费用控制会对整个工程项目的造价控制产生重大的影响。

2 建筑工程造价管理的重要意义

2.1 适应市场发展，为企业争取最大效益

建筑工程一般的特点是：工期较长、设计更改频繁、建筑过程中材料价格变化大、建筑过程中意外情况发生率高等，这些特点造成了工程造价的不稳定性。但在长期的计划经济时代，建筑工程造价的制约都是依靠行政命令或计划定价的方式进行管理，往往缺乏科学性和合理性，并不能随着市场的转变而有所变动，更重要的是，往往因为这种不合理的管理导致工程项目质量有理由，造成不必要的损失。而社会主义经济时代要求建筑企业必须进行全面的、有效的工程造价制约，只有这样才能在激烈的行业竞争中立于不败之地，实现经济效益和社会效益双丰收。

2.2 推动目标的实现，稳定企业的发展

工程造价管理还具有预测成本、制约投资、评价建设和调控资源的作用。而建设企业进行工程造价管理的目的就是为了实现预期的投资目标，希望借助规划、预测的方式对接下来的工程进行估测、预算以及监控，督促工程的质量、制约施工成本，实现企业的稳定长远发展。大型建筑企业之所以能在激烈的竞争中保持稳定发展与其完善的管理体系有着重要的作用。

2.3 国家、社会发展的客观需要

从宏观方面来看，工程造价管理的实施和加强是国家和社会发展的客观需要，只有建立起严格的监管制度，并利用相应的经济、法律和行政手段对于市场行为进行规范，才能维护市场经济的繁荣稳定，从而推动国家的发展，只有各方面加强配合，我国的建筑业才能在激烈的国际市场竞争中立于不败之地。

3 建筑工程造价管理流程

建筑工程造价管理流程如图1所示。

4 建筑工程造价管理措施

4.1 优化设计方案

设计质量是否达到国家规定，功能是否满足使用要求，不仅关系到建设项目一次性投资的多少，而且影响项目建成交付使用后的经济效益。因此，建设单位在审查设计单位的设计时，要重视设计方案的优化，在选择工艺技术的方案时，应从实际出发，以提高投资效益为前提，积极而稳妥地采用成熟的新技术、新工艺。

4.2 对工程项目实行限额设计

控制工程造价，在设计过程中，采用限额设计，就是按照批准的可行性研究报告的投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制技术设计和施工图设计.同时，各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，保证总投资不被突破。

4.3 尽可能减少设计变更

在建设工程施工过程中，设计变更会引起工程造价的上升，引起设计变更的原因很多，如：工程设计粗糙，工程实际与发包时提供的图纸不符；当前市场供应的材料规格标准不符合设计要求等等。要减少设计变更，首先应严禁通过设计变更擅自扩大建设规模，提高设计标准，增加建设内容，一般情况下不允许设计变更，除非不变更会影响项目功能的正常发挥。其次，认真对待必须发生的设计变更，及时核算有关设计变更的造价，对于有问题或者费用偏高的项目可重新考虑，进行多方案比较，不能一味求快，而应求精。

4.4 加强合同管理，控制工程造价

①贯彻合同法，严谨地签订建设工程施工合同。

建筑工程施工合同，是建设工程合同中非常重要、非常典型的一种常见合同方式，它是为完成某建筑安装工程项目，明确甲、乙双方权利和义务的协议。它一经签订，是严格受到国家法律保护的。所以，我们必须增强对合同的法律意识，把握合同条款的内涵，精心推敲合同文字的措词，增强合同条款的严密性。在承包合同中，要明确合同的内容和范围以及合同文本界限，做到资料齐全、文字严密、避免含糊其词，这样才能保证合同的顺利履行。完善的、有效的合同也可以预防纠纷的发生，有效地减少、避免施工索赔的发生，减少工程费用。

②严格合同管理，控制合同变更。

工程造价是建设工程合同的重要内容之一，加强合同管理是提高工程造价管理水平的重要方法和手段。要加强合同的备案审查，审查其内容是否符合有关的法律和规章，与招标投标过程中的要约和承诺是否一致。部分建设单位和施工单位企业对招标投标中的要约和承诺任意变更，私下签订价款结算办法、施工工期、供应材料范围等条款。这些行为所引发的后果就是产生违约责任。所以在合同实施过程中建立健全的合同履约跟踪检查制度，加强监督，提高合同履约率，发现问题及时纠正，更有效地巩固招标投标的成果，从而控制工程造价。

5 工程案例

5.1 工程概况

我国南部城市某建筑工程，新建三栋住宅2#、6#以及8#住宅。整个工程结构为剪力墙结构，抗震防裂为8度。其中，2#为一类防火高层，其余两栋为二类高层。结构安全二级、耐火等级二级。地基处理为CFG桩，基础设计为乙级。

2#楼地上高度29层，地下2层，地上部分为连塔住宅，地下为车库及人防工程。地上部分每层层高2.7m，地下两层分别为2.8m以及4.3m，人防等级为乙级。6#楼地下为18层，地下1层，地上部分为联塔式住宅，地下部分为车库。人防等级为丙级。8#楼地上8层，地下部分1层，层高同前两栋相同。

5.2 造价控制

根据施工编制出各楼体的取费指标，具体如下：

①2#楼项目取费表。

2#楼为地上连塔住宅，建筑面积为50881.77m2，由于该楼标准层多、单元多且楼层数较多，整体结构呈现出较为复杂的特点，进而在实际预算计算方面存在着较大的难度。根据GCL2008、GGJ10.0等软件的应用，我们获得该楼建筑工程以及装饰工程的取费表如表1、表2所示。

②6#楼项目取费表。

在本工程中，具有设备夹层的6#层高为1.8m，不需要对建筑面积进行计算。6#楼为地上连塔住宅，建筑面积为14501.60m2，其取费情况如表3、表4所示。

③8#楼项目取费表。

8#为地上连塔住宅楼，建筑面积为10646.71m2，其取费情况如表5、表6所示。