低汇率时期看澳大利亚

一、谁在为投资者买单？

据《悉尼先驱晨报》报道，5月3日，澳联储发布声明，宣布降息至1.75%，下跌了25个基点，创历史新低，随后，四大银行也纷纷跟进降低了自己的利率。就在央行宣布降息前，澳元对人民币汇率还在1：5.0313，降息后，澳元对人民币汇率最低跌至1：4.7279，创两个月历史最低。在这样的汇率环境下，对于生活在澳大利亚的华人来说关系重大，尤其对那些经济来源主要是国内的留学生和华人。毕竟汇率每下跌0.1，兑换1000澳元就能节省100元人民币。那么，投资者到底能省多少钱？

二、澳元汇率和房价走势关系

从以下两个数据中可以看到，2012年-2016年在澳元汇率下滑的同时，澳大利亚各大城市的房价呈增长态势。其中，2012年-2013年，澳元汇率开始走低，但跌幅并不明显，澳洲房价呈缓慢增长。然而，2013年-2016年，澳元汇率垂直暴跌，澳洲整体房价则急速上涨。

三、墨尔本最值得投资的黄金地带

据澳大利亚权威地产研究机构RP Data在《2016澳大利亚房地产繁荣与衰退报告》中预测，2016年墨尔本将成为澳大利亚房价涨幅最高的首府城市，预测房价最高涨幅为13%。而最新的一份研究报告表明，投资墨尔本房地产的回报好过悉尼。

墨尔本CBD是最繁华的地区，摩天大楼林立，奢侈品云集，居住在这里可以享受繁华地段的便利都市生活。CBD区掌握着墨尔本商业、经济、娱乐、交通、教育的主动脉，拥有优越的城市资源，居民可以享受周边各种便利的配套设施。

东南区：低密度住宅 享受高品质生活

墨尔本东南区凭借超级完善与便利的交通、教育和购物配套，一直以来都是投资者最青睐的宜居首选区域。

东南区有着大片安静的开阔绿地，空气清新，环境宜人。房屋建筑以Townhouse、独立别墅、多层住宅为主，绿化覆盖率高，大部分住宅容积率低于3 ，是不可多得的稀缺性低密度住宅。高绿化率、低容积率满足了成功房产投资所需具备的升值潜力与增值空间。

四、澳大利亚土地更值钱

由于澳大利亚拥有良好的房地产市场机制，充分利用银行杠杆购房本身就已经可以低门槛购入资产，然而如果能抛开“中国式买房”投入市场，就可以获得更好的投资机会。例如在澳大利亚，公寓并不是一项理想的投资标地，土地所占份额很小，有些甚至不含土地。然而在澳大利亚，土地是永久产权，购买土地才是财富积累的所在。有些国内投资者认为房产的增值潜力大于土地，这在国外显然不适用。此外，在澳大利亚购买别墅，不但可以省去印花税，首付也仅占10%，是一种低成本的投资机会。但是同时也规定，澳大利亚买地后必须在12个月内动工建房，因此，带土地发售的别墅项目更获得市场青睐。

项目推介

墨尔本东南区带土地别墅项目Clydevale

首付低至5%仅2.5万澳元起

开发商保证5年400澳元/周

a 位于墨尔本东南区Clyde North，40-50分钟可达墨尔本市中心，处于2个铁路站中间，交通便利；

b 7分钟车程可达莫纳什大学、维州四大精英中学之一Nossal High School、著名公立医院Casey Hospital；

c 项目以西1-2公里为Casey Race Aquatics Centres、Clyde AFL主赛场及成熟的购物中心，东南处比邻规划中的大型销品茂，生活配套成熟；

d 项目一期可以购买土地，占地400-500平方米，获取未来增长空间，首付低至5%，仅为2.5万澳元起。