全装修住宅趋势分析及其优化策略

徐达

摘要：近年来，我国国民经济在不断的增长，人们的生活质量随着经济的增长在不断的提升，人们对住宅的要求也愈来愈高。近几十年来，许多居民都对住宅进行局部的装修，这种装修方式不仅仅浪费资源还会消耗大量的资金成本，增添居民的装修负担。因此，要进一步推广全装修住宅，本文就此进行了相关的分析和探讨。

关键词：全装修；住宅；优化

中图分类号：TU241文献标识码：A 文章编号：1674―3024（2016）07―173―02

前言

所谓全装修住宅，就是指用户获得住宅之前，住宅内部的功能空间、管线布置等作业已经全部完成，水电、卫浴等日常必备的基础设备也已经配备齐全，消费者可以在获得住宅后即时入户的住宅。全装修住宅具有设计风格一体化、施工专业、资源利用合理等优点，能够有效节省消费者的成本费用，为消费者提供更加舒适的住宅空间。

1 全装修住宅基本概念

全装修住改变了传统的自行装修理念，其在用户获得住宅之前已经完成了住宅的基础装修，避免了装修材料使用的不合理和浪费，节约了住户的装修时间和装修成本。此外，传统的装修方式主要是居民自行计划实施，装修时间可能与邻里产生冲突，而全装修住宅改善了这一缺点，由开发商在住户入住之前进行统一的装修整理，避免各类噪声为居民带来不便。全装修住宅使住宅的装修更具专业性，实现了设计的一体化、施工的专业化、服务的网络化等多项功能优点。

全装修住宅主要有四个方面的优势：首先，全装修住宅提高了住宅的装修质量。全装修住宅主要根据设计、施工、监理一体化的原则进行住宅的装修，能够使住宅的使用功能更加完善，确保住宅的质量。由于在装修过程中所选用的部件都是由共产进行预制生产，所以其做工良好、材质均匀、质量较高、使用寿命长，按照要求选择住宅的装修菜单，并且严格执行装修要求，对住宅质量的提升有极大的帮助；其次，全装修住宅还能有效提升新住宅的建设效率。全装修住宅对住宅的装修和土地的建设进行了全面、综合性的考虑，进而使工作流程得到了优化。配件由工厂进行生产制作，并在现场进行配置，使传统的“湿作业”方式转变为现代化的“干作业”方式，降低了装修所要消耗的时间；再次，全装修住宅有效降低了装修价格。通常，整楼装修需要消耗大量的材料，将这些材料进行统一的集团式采购能够降低材料成本，也能够突出使用材料的品牌化，避免装修材料存在品质上的差距。进而形成住宅部件的系列化、标准化、产业化等等。这能够进一步降低住宅装修的成本费用，降低消费者的消费压力；最后，全装修住宅主张绿色环保。近年来，愈来愈多的人重视环境问题，住宅细节是否环保健康也逐渐成为人们关注的问题。全装修住宅由政府部门监督，符合国家或地区的环保要求、节能标准，能够大大改善传统住宅装修污染的问题。

2 全装修住宅主要趋势

第二次世界大战结束之后，一些工业发达的国家开始发展住宅装修产业，自20世纪50年代始，欧洲工业国家随着工业的不断发展，住宅的配置也在不断的优化和升级，实现了系列化、完整化、标准化的住宅体系。其后，北美、日本等发达国家受到影响，也开始不断发展住宅装修产业，住宅功能随着装修产业的发展变得更加多样化。例如，美国的住宅建筑市场在随着时代的进步不断的发展，其形成了一个专业化、产业化、社会化的住宅建筑市场，施工器材、设备的租赁服务也随之发展。美国的全装修住宅发展全面，功能齐全，装修效率高、质量好且价格合理。

目前，我国住宅建筑市场上所销售的住宅房屋主要以毛坯房为主，消费者在得到房屋使用权之后要先联系装修公司对住宅进行“二次装修”。然而，消费者缺少专业性，时间也不充沛，所以在装修的过程中会出现诸多问题。如，材料的浪费、空间布局不合理等等。为了解决这些问题，我国颁布了《商品住宅装修一次到位实施导则》，这一导则的出现使全装修住宅的概念在全国范围内得到了推广和发展。以上海为例，其全装修住宅所的总面积大约有900多万平方米，30%以上的楼盘实施了全装修的计划。这一现象的出现并不是政府的引导和要求，而是市场发展过程中的自然形成。通过研究表明，全装修住宅的销售情况比一般毛坯房的销售情况好，消费者的购房态度积极。不仅如此，全装修住宅的发展也具有一定的现实意义：一方面全装修住宅满足了节约资源、绿色环保的居住要求；另一方面，其能够保障房屋的居住结构，合理装修。因此，全装修住宅的发展符合时代的需求，具有广阔的发展前景。

3 全装修住宅优化策略

目前，全装修项目的实践还存在一些问题。一方面是人们个性化的需求和全装修产业化之间存在矛盾。近年来，人们对个性的追求愈加强烈，全装修住宅虽然注重住宅的资源节约、空间合理化等基础功能的优化，但是无法满足部分用户的个性化需求。因此，全装修也存在一定的质疑和反对；另一方面，建筑设计与室内设计不符，二者存在一定的矛盾。在我国，许多建筑师并不了解装修知识，在建筑设计的过程中没有考虑到装修问题，导致施工尺寸出现误差，影响装修。除此之外，全装修住宅装修可能产生的经济责任和装修质量之间存在纠纷。其主要表现在三个方面：首先装修材料质量存在问题，开发商和消费者在这一方面的协议存在歧义；其次，全装修住宅没有具体完整的技术指标，导致住宅无法满足消费者要求；最后购房合同不明确。这些原因都严重影响了全装修住宅的推广和发展。对此，我们应该采取正确的措施进行优化和改善。

全装修住宅在推广的过程中主要要从四个方面进行优化：首先，要使室内的装修设计具有一定的设计性和超前性。在装修的过程中要坚持“以人为本”的思想，对现代居民的购房需求和居住理念进行综合性的考虑，然后根据居住环境和空间分布进行装修设计，选用新型的装修材料、创新技术、丰富产品，为消费者提供更加全面、舒适的设计方案，以此来满足不同消费者的个性化需求。要与时俱进，不断更新设计理念，使装修设计更加科学、舒适、健康；其次，要进一步宣传“轻界面、重装修”的理念。销售人员可以对消费者的消费行为进行引导，为消费者传播更加科学、规范、时尚的购房理念和选房标准，使消费者更容易接受全装修住宅。将全装修住宅的优点和科学性深入介绍给消费者，充分表达住宅的时尚理念和先进设计，引导消费者接受全装修住宅的设计理念，以此来促进全装修住宅的推广。近几年，大部分消费者接受了“轻界面、重装修”的理念，其消费观念产生了转变，进一步了解了全装修住宅的优点和潮流性；再次，建筑设计要与室内设计进行有机统一。室内设计使建筑设计的一部分，属于建筑设计的范畴之内。因此，在进行建筑设计的过程中，要充分考虑未来室内装修的各种问题，对住宅的修建进行合理的规划，确保室内装修和建筑设计能够协调统一，明确室内装修和建筑设计的关系，实现设计的一体化；最后，要明确规定房产开发商需负责任。在装修的过程中，房产开发商要对住宅进行监督和管理，其有责任确保住宅的质量。开发企业要与购房者就所需材料要求进行明确的规范，并签订合同。以此来确保房屋装修质量的统一，并且满足消费者的要求。

4 结束语

综上所述，全装修住宅具有节约资源、绿色环保、降低消费成本等优点，是住宅装修市场发展的必然趋势。然而，现如今的全装修住宅还存在一定的缺点，对此，我们要加以改进和优化，确保住宅质量，满足消费者需求。

参考文献：

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[2]宣海力.住宅全装修发展对策研究[D].浙江大学，2012.

[3]胡慧霞.全装修住宅趋势分析及其优化策略[J].中国建材科技，2015（01）.