说说在房产证上加名那点儿事

对于夫妻间的房产证加名及房屋归属问题，上期我们就婚前房产证加了谁的名是否代表谁拥有这套房、什么情况房子才会属于我们等进行了简单介绍，本期就让我们一起来看看夫妻婚后购买的房屋房产证上加名的不同方式对房屋归属有什么影响吧。

结婚后，夫妻一方以个人婚前财产全款买房，并登记在个人名下的，房屋归谁所有？

问：我和我老公结婚两年了，由于婚前没有买房，现在我想全款买一套房子，考虑到买房子的钱全部是我的婚前个人财产，我想把房子登记在我个人名下，那这样房子是不是就属于我一个人的呢？

答：我国《婚姻法》出于对个人婚前财产的保护，也是为了防止以分割对方财产为目的的结婚，明确规定，夫妻一方取得的婚前财产归个人所有，不因婚姻关系的缔结或延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外；而你是以婚前个人财产买的房，支付了全部房款，并登记在自己名下的，如果所购房屋仅用来居住，而不做投资经营之用，则属于你自己婚前财产的转化，应认定为你的个人财产，但如果所购房屋用于夫妻共同经营，则产生的投资收益应属于夫妻共同财产。

婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，登记在双方名下的，房屋归谁所有？

问：我和李某2011年3月结的婚，2012年9月李某用他的婚前财产全款买了一套房子，房子登记在我俩名下，现在因为感情不和，我们面临离婚，我想问一下，如果离婚，我有权分得李某买的这套房子吗？

答：房子虽然是夫妻一方用婚前财产在婚后全款购买，但是由于登记在你和李某双方名下，依据《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题解释（三）》第六条规定，房屋登记在你和李某双方名下可视为对方对你的赠与，且该赠与已经履行，不可撤销，所以上述房屋属于你们的夫妻共同财产，也就是说你有权要求分割。

婚后一方父母出资给子女买房，产权登记在出资人子女的名下，该房屋是出资人子女的个人财产吗？

问：我和老公结婚两年了，由于经济问题，一直没有买房；我父母看我们一直租房居住，就打算给我们买一套房子，我想问一下，如果我父亲出资买房，且只登记在我一个人名下的话，房子是不是属于我一个人的？

答：这个要看具体情况。《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题解释（三）》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。但是应特别注意的是，这项规定是指父母支付全款给子女购买房屋且产权登记在出资方子女的名下的情况，此时房屋所有权为出资人的子女。也就是说，必须要符合下面两个条件：1.一方父母全额出资；2.产权登记在出资人子女名下。所以，只有在你父母是全额出资，且房产登记在你个人名下的情况下，所购房屋才属于你个人所有。

如果一方父母是全额出资，但产权登记在出资人子女配偶或双方名下，该房屋所有权归谁？

问：由于我老公家里比较贫困，结婚后我父母为我们全款买了房，但当时登记在了老公名下，现在我们经常吵架，可能会面临离婚的问题，我想问如果离婚的话房子应该怎么分？

答：实践中，对于夫妻婚后父母出资购买房屋产权登记在出资者自己子女名下的，可认定为是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有；若产权登记在出资人子女的配偶名下的，除非当事人能证明父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的，一般宜认定为向双方赠与为妥。此案中，因你的父母在出资时未明确赠与你，并且房屋登记在你老公名下，因此，如果你没有证据证明是对你自己的出资和对你自己的赠与，则只能认定为夫妻共同所有。

若父母只是支付一部分房款，其余房款由夫妻双方共同还贷，那么该房屋所有权归谁所有呢？

问：我跟老公领证后他父母为我们付了首付买了房，我们俩每个月自己还房贷，但房子登记在老公一个人名下，如果我们以后离婚的话，房子该归谁所有呢？

答：为夫妻共同财产。由于父母只是支付了部分房款，并未支付购买房屋的全部对价，尚未取得房屋所有权，因此这种情况下，无论登记在哪一方名下，均为夫妻共同财产，在离婚时予以公平分割。但应注意的是，由于对方父母支付首付款，且登记在自己子女名下，该部分首付款可以视为对子女的单方赠与，其相对应的财产增值部分均应归出资人子女个人所有，你无权分割。

双方父母共同为子女购房且为全额出资，此时房屋所有权归谁呢？

问：我跟老公刚结婚时没多少钱，双方父母心疼我们没地方住，就为我们全款出资买了房，登记在我一个人名下，现在由于长期两地分居，老公非要跟我离婚，我想问我们的房子他有没有份？

答：按照法律规定，如果产权登记在一方子女名下，则夫妻双方按照各自父母的出资份额按份共有；如果产权登记在夫妻双方名下，则为夫妻共同财产，夫妻按共同共有处理，这样既符合双方父母的本意，又能保障双方的合法权益。双方父母共同出资，登记在你个人名下，应按照出资份额按份共有，对方是有权主张分割房屋的。

编辑/马冲冲