“掘金”老挝，房地产成“富矿”

□ 文/本刊记者 王功清



“掘金”老挝，房地产成“富矿”

□ 文/本刊记者 王功清

老挝，这个北邻中国、南接柬埔寨、东临越南、西北达缅甸、西南毗邻泰国的东南亚内陆国家，在很长一段时间内被投资者所忽视。然而近年来，这块投资高地渐渐被挖掘，一时之间吸引了不少外资企业在此落脚。中国作为老挝主要的投资来源之一，一些中国企业在老挝居民收入水平和消费水平不断提升的背景之下，将投资领域由开发老挝自然资源和建设老挝基础设施，拓展到了老挝房地产。

央企民企同出海，“树品牌，递名片”

2012年，第9届亚欧峰会在老挝万象举办。提到这届峰会，让人印象最深的除了峰会本身，还有这次盛会富丽堂皇的会所和别具一格的元首官邸别墅。应老挝政府的要求，中工国际工程有限公司为接待亚欧峰会与会各国元首，专门投资兴建了50栋官邸别墅作为“国家迎宾馆”。能工巧匠打造的“国家迎宾馆”成为了湄公河上靓丽的风景，和亚欧峰会期间全球媒体和公众关注的一大焦点。

其实，在老挝房地产市场，除像中工国际这样的中国央企国企能够一展雄风之外，以“渝企”为代表的中国民企在此也颇有声誉，深受老挝政府与人民的喜爱。2010年老挝政府打算在万象修建一座大型城市综合体。2013年12月，由长寿民企——中国重庆方德房地产开发公司牵头，组织长寿本土10余家民营企业，与老挝人民民主共和国国防部达成合作协议，共同组建拉萨翁开发有限公司，合作开发万象市重大城市基础设施项目——拉萨翁广场。该项目集酒店、写字楼、大型现代购物中心等功能于一体，五星级大酒店被确定为2016年东盟峰会的指定接待酒店，建成之后也将成为万象最高的地标建筑。

不管是中国央企、国企还是民营私企，都以高效率的合作方式与真诚的合作态度，得到老挝政府与人民的赞赏，为中国房地产企业踏足老挝递送出了一张精美的名片。

“投资洼地”好政策

说到老挝的房产投资，首先要了解老挝的房产开发政策与开发现状。中国企业中的央企、国企也好，民营、私企也罢，必须充分了解老挝的土地政策，才能在老挝房产市场中谋得红利。

老挝土地分为国有和私有两种。其中，国有土地不能买卖，只能租用；私人土地由政府发放土地地契，可以买卖、租用。而且私有土地拥有永久使用权。对于外国企业和外国人来说，若要购买老挝的土地，只能购买私有土地，但前提是外国企业必须投资成立老挝落地公司，成为本地公司后才可以购买土地，进行地产投资。而租用土地可与土地所有者协商租赁期限和租金。

老挝房产拥有极大的开发空间。首先，随着昆曼公路的修建开通，亚欧峰会在万象的召开，老挝的经济发展和万象的城市建设已经进入快车道。近年来连续保持8%左右的经济增长率，人们购买与租赁能力提升。其次，老挝商业地产的需求量增大。据相关统计，包括商业地产、写字楼、住宅公寓等在内的老挝房地产近年来增长较快，其中2011年零售地产新增面积为3.4万平方米，2010～2012年写字楼新增5200平米，2009～2013年新增公寓数量年均超过150套。再次，目前老挝的建筑多以低楼层为主，包括首都万象在内。居民楼一般不超过5层，酒店的层数也不高，一般不超过14层，这就带来巨大的开发潜力。最后，老挝近年来大力推动服务业的发展，包括酒店和商场在内的房地产业。随着东盟经济共同体正式建成，未来老挝也将开放更多服务业自由化领域，中国投资者也将挖掘到更多的商机。

为吸引更多的中国投资者进入服务贸易领域，老挝政府特意提供免税政策、低廉的土地租赁费用、低价的人力成本，以及其他相关贸易便利化措施。据重庆方德房地产开发有限公司董事长樊彦介绍，以拉萨翁广场项目为例，中国企业除可享受100年土地使用权外，目前建设期的进口材料均享受免税政策，至少节约成本1000万美元以上。

老挝欧亚峰会会所。

“功课”还需做足

房地产行业的开发建设，与当地人的生活、当地的政策息息相关。如何减少纷争，安全有序无异议地开发，如何真正实现开发的项目盈利，是每一个投资者在投资过程中必须考虑的问题。

除了上述老挝土地政策，老挝政府对土地也有严格的管理。开发建设的楼层一般不能超过26米，但是酒店的建设规模可跟政府另外洽谈。中国投资者在准备“涉足”老挝房产之前还需对这些政策研究透，谨慎对待，避免将地价炒高引起当地居民的不满。

第二，目前老挝房产虽有极大的建设空间，但是还需考虑到老挝人民的居住习惯与购买需求。据相关了解，老挝人的购房意向还不是很强，并且大多数乐于购买老挝风格的独立住宅。目前在老挝投资开发的酒店式公寓，大都只卖给习惯了住洋房的外籍老挝人，很少有本地人购买。因此，如何引导、转变当地人的住房习惯，将房子卖出去也是投资者的一门“必修课”。

第三，投资地的选择至关重要，它影响到投资成本与市场需求。目前中资企业在老挝的房产大都集中于首都万象，后续投资者或许应将眼光更多地投向老挝其他地区。另外，老挝目前的基础设施建设还有待提升，开发建设过程中因基础设施带来的不便也是投资的阻力之一。在投资过程中，还需注重投资质量与当地环境的保护。

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