且说当今楼市怪象

詹国枢

若问，中国经济有哪些现象最难说清楚？

答曰，楼市最难说清楚。

可不是吗？从全国看，国务院发展研究中心副主任王一鸣说，去年，全国楼市销售总面积12.81亿平方米，待售面积7.18亿平方米，在建面积73.5亿平方米，加上待开发土地面积，按平均容积率2.37计算，房地产市场“去库存”，大约需要6年5个月！

按理说，市场供大于求，价格本应下降，然而，去冬今春我国房价不降反升。国家统计局“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，1月份房价同比涨幅前三位是深圳、上海和北京，同比分别上涨52.7%、21.4%和11.3%。上海、深圳甚至出现群众连夜排队，疯抢楼盘的情况！

为何供大于求价格反而上涨？仔细分析，原因有四：

其一，中央提出供给侧结构性改革后，各地纷纷去产能、去库存，取消或弱化各种住房限购措施。百姓压抑多年的住房刚性需求突然得到释放，真正缺房者和无房者匆匆涌入市场，而短期内可供选择的楼盘并不充裕，一时供不应求引发房价上涨。

其二，一些手中持有大量货币者（这样的人在中国为数不少），对我国金融稳定的长期走势比较悲观，认为货币迟早会大大贬值，趁取消限购之机，纷纷购房以保值增值，这就必然会加剧楼市的供不应求和购房者恐慌心理。

其三，为了尽快去库存、出政绩，一些地方政府和金融企业贸然推出零首付和首付贷等不恰当的鼓励措施和杠杆手段，放宽进入楼市的门槛，鼓励和刺激民众尽快购房，客观上起了推波助澜作用。

其四，个别楼盘一旦出现价格上涨，居民疯抢，媒体便会大量报道，使之呈放大效应。加之一些房产中介的极力推动，更加引发民众追涨心理。

面对楼市反常情况，政府已经采取措施。对于零首付和首付贷这样极易引发次贷危机的错误杠杆行为，监管部门已及时叫停。两会期间，中国人民银行行长周小川明确表态，首付贷必须严厉禁止！住建部部长陈政高也表示，当前稳定市场，要实行严格的限购政策，实行严格的差别化税收和信贷政策；要增加土地供应面积，并要及时公布信息，以稳定信心。

中国楼市是一个很难预测也很难把控的奇特市场，各界说法不一，但有两点，大家看法基本一致。

一是，中央和各地政府是不希望楼市泡沫破灭的，银行和其他金融企业也是不希望泡沫破灭的。因为，一旦泡沫破灭，经济震荡，政府将难以承受，而房企倒闭，贷款坏死，银行和其他金融企业也吃不消。正因此，政府会千方百计采取措施，防止和延缓泡沫破灭。

二是，目前的高房价极不正常。楼市泡沫是客观存在的，这无可否认，无非大点小点而已，而泡沫破灭也是必然的，也无非早点迟点而已。