如何利用多个类似项目预算快速审核一个新项目的概算

严丽

厦门市翔发集团有限公司（361000）

如何利用多个类似项目预算快速审核一个新项目的概算

严丽

厦门市翔发集团有限公司（361000）

以厦门市三个幼儿园为例，介绍了利用多个类似项目造价分析，从而可快速审核概算的方法，总结出了固定造价部分和可变造价部分，在项目组成分析、完全单价分析上作了具体介绍。

类似项目；固定造价部分；可变造价部分；项目组成分析；完全单价分析

众所周知,工程造价的确定是一个动态的过程。工作中经常要审核概算，而现有的概算指标不一定适用，那么如何审核一个新建项目的概算才能包住预算且不重不漏呢?笔者结合大量项目的概算、预算，摸索出快速审核一个新建项目概算的方法。

1 操作原理

笔者对多个项目的概算和预算进行分析发现，很多项目的工程造价组成都是相似的。相似的这部分造价较为固定，暂称为固定造价部分，其余不相同的部分暂称为可变造价部分。笔者要介绍的方法是：统计出几个类似项目的项目组成和完全单价，以此总结出此类项目的项目组成和完全单价，根据总结的结论来审核一个新建此类项目的概算。

2 幼儿园建安造价分析

2.1 说明

下面以厦门市三个12班的幼儿园为例，分析其造价组成。

数据来源于招标阶段报送给财政审核的、人材机单价和费率都未下浮的预算造价,但设备、临时和永久水电、杆线迁改数据来源于概算。

下文所指单价为完全单价,即包括了人材机、风险费、利润、措施费、规费、其他项目费、税金等组成工程造价的全部费用。

2.2 案例分析

案例一：2013年12月，用地面积4 577 m2，建筑占地面积1 306 m2，建筑面积：3 850 m2，无地下室。

1）土建、装修工程3 850 m2，单价1 840元/m2。

2）安装工程3 850 m2,单价225元/m2。

3）室外综合管网(电气、给排水）3 271 m2，单价146元/m2。

4）30 m塑胶跑道150 m2,单价477元/m2。

5）围墙274 m，单价1 144元/m2。

6）大门2樘，单价4 250元/m2。

7）沙坑（无嬉水池）13 m2，单价231元/m2。

8）升旗台及旗杆1万元。

9）广场砖520 m2，单价394元/m2。

10）塑胶活动场地1 508 m2，单价417元/m2。

11）路缘石2.2万元。

12）绿化847 m2，单价314元/m2。

13）场平1 373 m2，单价15元/m2。

14）室外道路195 m2，单价223元/m2。

15）餐梯8万元。

16）变配电设备32万元。

17）外接用水用电50万元。

18）临时用水用电10万元。

19）电力杆线迁移36万元。

20）建安费合计1 138万元，2 955元/m2。

案例二：2014年7月，用地面积4 050 m2，建筑占地面积1 344 m2，建筑面积3 946 m2，无地下室。

1）土建、装修工程3 946 m2，单价1 888元/m2。

2）安装工程3 946 m2，单价310元/m2。

3）室外综合管网（给水、雨污水）2 705 m2，单价146元/m2。

4）30 m塑胶跑道129 m2，单价390元/m2。

5）围墙233 m，单价1 203元/m2。

6）大门1樘(含柱子)，2万元/樘。

7）沙坑嬉水池42 m2，单价321元/m2。

8）升旗台及旗杆0.9万元。

9）广场砖、嵌草砖394 m2，单价276元/m2。

10）塑胶活动场地1 151 m2，单价327元/m2。

11）绿化916 m2，单价128元/m2。

12）土方19 512 m2，单价26元/m2。

13）挡土墙462 m3，单价479元/m2。

14）洗手池、花池1万元。

15）餐梯8万元。

16）变配电设备32万元。

17）外接用水用电40万元。

18）临时用水用电10万元。

19）建安费合计1 168万元，单价2 959元/m2。

案例3：2015年07月，用地面积4 292 m2，建筑占地面积1 305 m2，建筑面积：地上3 671 m2，地下消防水池和水泵房：140 m2，合计：3 811 m2。

1）土建、装修工程3 811 m2，单价2 232元/m2。

2）安装工程3 811 m2，单价391元/m2。

3）室外综合管网（给水、雨污水、路灯）2 986 m2，单价141元/m2。

4）30 m塑胶跑道120 m2，单价401元/m2。

5）围墙254 m，单价1 212。

6）大门2樘，单价10 200元/m2。

7）沙坑嬉水池1.6万元。

8）升旗台及旗杆1.3万元。

9）广场砖、植草砖1 034 m2，单价281元/m2。

10）塑胶活动场地248 m2，单价278元/m2。

11）路缘石1.5万元。

12）绿化855 m2，单价116元/m2。

13）土方3 403 m2，单价24元/m2。

14）挡土墙1 264 m3，单价378元/m2。

15）排水沟、不锈钢栏杆、汀步1.3万元。

16）污水处理设施（土建+安装）30万元。

17）施工便道218 m2，单价183元/m2。

18）室外道路236 m2，单价183元/m2。

19）餐梯6.5万元。

20）变配电设备25万元。

21）外接用水用电50万元。

22）临时用水用电10万元。

23）建安费合计1 315万元，单价3 452元/m2。

2.3 幼儿园的项目组成分析

根据以上案例，可以总结出幼儿园造价大概由以下项目组成：

2.3.1 固定造价部分

1）主体工程（土建、装修、安装）。

2）室外工程：室外管网（给排水、雨污水、室外电缆及路灯）、围墙及大门、嬉水池及沙坑、升旗台及旗杆、30 m塑胶跑道、活动场地（塑胶或广场砖）、路缘石、室外道路、景观绿化。

3）设备：餐梯1个，变配电设备1台。

2.3.2 可变造价部分

若原场地需清表，砍树，拆除路面、建筑物或构筑物，拆除或迁改强弱电杆线等，如案例一有一项电力杆线迁移，根据现场情况列支。

现状地面与设计地面有较大的高差时，要考虑增设挡土墙，如案例二和案例三。

除非已实施场平工程，每个幼儿园实施时均按土方方格网图计算出详细的土石方量，如案例二和案例三。

2.3.3 新政策、新规范影响

1）消防水池和水泵房

如案例一和案例二中没有，案例三中新增。据悉，今后幼儿园建设都将考虑此项。

2）自动喷淋系统

2015年5月1日后幼儿园执行新的消防规范，地下消防水池和泵房应按照新规范增大，地下设备房增设喷淋泵，幼儿园增设自动喷水灭火系统。根据其他幼儿园案例，造价相应增加约100元/m2。

3）污水处理设施

表1 一般幼儿园建安造价

2015年新的环保法实施,规定幼儿园污水废水需达到一级排放标准才可以排放，由此增加污水处理设施。12班的幼儿园大概日污水处理量为35 m3/ d，造价约为30万元（土建+安装）。

4）临时用水用电和永久用水用电因项目而异。

2.4 幼儿园的完全单价分析

根据2.3的分析，可总结出一般幼儿园建安造价（见表1）.

根据笔者经验，按照这种方式则可以快速确定一个幼儿园的造价，以此审核概算，基本不会导致预算超概的情况发生，且不会过多富余，比较准确。

当然表1仅适用于笔者所在地区大多数的普通设计的幼儿园，有特殊设计或其他地区的应根据具体情况具体分析，但是都应有规律可循，只需汇总进行统计分析。

3 结论

这种幼儿园造价归纳分析的方法，也可以运用到市政道路等其他类似项目上：分析几条类似道路的项目组成和其完全单价，则能较为快速地确定一条新建市政道路的造价。在审核新项目的概算、预算时，如果能借鉴已建类似项目造价统计分析的资料，既可以避免考虑不足，又可以快速得出审核结论，减少审核花费的时间，提高审核效率和可靠性。