楼市：冰与火之歌

很多人没房，很多房没人，是当下中国楼市“冰火两重天”的真实写照。

春节过后，深圳、北京、上海、南京等一、二线城市房价出现“暴涨”，一些城市新盘再现“日光盘”，二手房市场也频频出现一个月上涨几十万的现象。在北京市西城区，一间仅有11平方米，毫不起眼，甚至杂草丛生的破败学区房，甚至卖出了530万元的天价。

与此同时，一些三、四线城市还在苦于如何去库存。江西省近日在召开全省房管局长座谈会时，甚至要求广泛宣传“农民在城市购房是升值，在农村建房是贬值”的理念。

很多人将当前的楼市分化现象归结为“杠杆楼市”。中央政府在房地产领域的一系列信贷政策，初衷是为了“压住一线城市，搞活三、四线城市楼市”。而炒房者借助转按揭、众筹、首付贷等“加杠杆”手段，使得限购政策、银行差别化信贷政策等控制过度杠杆的“防火墙”被突破。这给房地产市场和金融系统都带来许多隐忧。

如何同时兼顾去库存和去杠杆，是摆在决策者面前的一个难题。在不同区域、不同城市，加减杠杆都有其自身的合理性。因地制宜，分城施策，才是合理方案。而推进改革，完善监管体制，提高监管的及时性、有效性和专业化水平，则是当务之急。