房地产测绘面积误差分析

■熊丽敏

（佛山市城市规划勘测设计研究院　广东　佛山　528000）

房地产测绘面积误差分析

■熊丽敏

（佛山市城市规划勘测设计研究院广东佛山528000）

房地产测量主要是利用测量仪器和技术等来进行房屋和土地使用面积等具体项目的测量，从而形成比较专业的测绘。房地产测绘是房地产行业中的重要服务技术，本身有着一定的特点，是解决房产权属问题的重要依据。因此，当前一定要重视起房地产测绘的质量控制，减少误差的出现。

房地产测绘面积误差

0　前言

房地产测绘的成果是房地产当中具有法律效应的重要资料内容。房地产作为现代城市中价值巨大，并且长期使用的商品在市场中和社会中越来越受到人们的广泛关注，因此在测量的质量和精度上也提出了更高的要求。下面将对房地产测绘面积误差进行详细的讨论和分析。

1　房地产测绘面积概述

房屋预测是房屋预售过程中的一种测绘手段和方式，主要指的是通过一定的技术来对将要提供的房地产使用面积进行预测。房地产面积的实测指的是在房屋竣工图纸和预算数据等各种资料的支持下计算而得出的面积。一般来说房地产测绘面积都会出现一定的差异。导致差异出现的原因主要有两点：首先是数据采集和图纸变更而导致的误差现象。房屋预测主要是对施工设计图纸进行数据的计算和分析，一直都是一种纸上谈兵的做法，缺少直观的感受和认识。房地产的建筑在设计上是十分丰富的，同时当中也有着一定的变化，那么在后期的实际测量中数据就会出现一定的误差现象。其次是技术性的原因。很多的房地产测绘单位的技术水平和实际能力都比较有限，部分从业人员的素质层次不够规范，因此在政策和法律法规等方面也将出现不同的理解。

2　房地产测绘中存在的问题

2.1缺少政府支持

房地产测绘工作的顺利开展需要有政府单位和其他相关单位的支持，同时也需要有法律方面的保障。但在当前来看，政府一直将主要的精力放在经济发展上，而对房地产测绘工作的作用有所忽视，导致在当前的测绘工作上无法真正的满足城市发展的需求，从而也导致出现了一些误差问题，这些都将给城市建筑的合理布局以及城市经济发展带来不良的影响。其次，当前阶段还存在着房地产测绘方面的制度不完善问题，每个地区的执行标准都有所不同，这将给行业的正常稳定前行带来影响。我国的房地产测绘工作起步比较晚，现阶段仍处于初级的发展阶段，因此政府部门缺少正确的认识，没导致测绘工作中的种种问题不断暴露，影响着测绘的精准度

[1]。

2.2缺少有效沟通

房地产的测绘行业在当前阶段中明显的缺少内部科学的管理体制。城市发展中的各个相关部门都有着各自的工作，但在独立的环境中进行测绘工作，不仅质量和精度无法得到保障，同时也将导致建筑物出现多次重复性的测绘问题，使得资源浪费现象的出现。此外，各个部门之间会为了自身的利益，对测绘信息进行垄断，长久以来在这样背景下会导致行业内部缺少沟通和交流，无法对房地产的测绘信息进行共享，即便在测绘过程中遇到了问题也不能通过行业之间有效的沟通而进行解决，这对房地产行业的科学发展也将产生限制。

2.3技术人员水平低

技术人员水平低的问题是导致房地产测绘面积出现误差的最为主要的因素。当测绘人员的能力和水平比较低的情况下，不仅会导致测绘的数据准确性受到影响，更加会在整体的布局上出现偏差，从而导致城市的发展受到影响[2]。完工的房地产行业发展比较晚，测绘工作中的种种规定并不完善，很多的技术人员都是刚刚高校毕业的学生缺少实践经验，同时也不能对一些软件进行熟练的操作，因此不能独立完成测绘工作。而经验丰富的工作人员他们在接受新鲜事物的能力上又比较差，很多时候需要依靠手工测量的方式进行测量，使测量中误差问题难以避免。

3　房地产测绘面积误差控制措施

3.1加强监督管理

房地产测绘工作对城市的发展和建设来说具有十分重要的意义，是保证城市资源合理利用的关键所在。因此，作为政府部门应当重视起房地产测绘工作的误差控制，加大在行业方面的重视度，并引入先进德尔测绘技术和设备，促使测绘的整体精度和质量不断上升。同时，应当建立起相应的监督管理部门，促使其为测绘工作起到一定的监督作用[3]。此外，应当积极制定出针对性的行业技术规范操作的制度，以此来明确行业规范和标准，从而真正的提升行业工作质量，促使房地产测绘的误差能得到有效控制。

3.2强化行业交流

要想促使房地产测绘面积的误差问题得到解决，一定要建立起行业中的完善测绘体系，根据统一的标准来开展测绘活动，才能促使测绘工作顺利的开展，为测量精准度奠定基础。对于一些没有测绘资质的个人以及单位应当严格进行审查，坚决不允许出现没有资质而在开展的测绘活动。在房地产的测绘工作开展过程中会涉及到大量的信息和数据，要想避免信息行业垄断问题发生，应积极建立起相应的法律规定，并且要建立相应的数据资料库，将所有的测绘信息都录入到计算机中，通过网络来实现共享[4]。在这样的条件下每个部门都能随时对需要的数据内容进行调出使用，不仅减少了重复测绘的步骤，同时还能避免测绘的误差出现，对行业之间的正确交流和行业发展都将产生积极的影响。

3.3提升技术人员水平

提升测绘技术人员的专业水平对于提高测绘的效率和测绘精度都具有重要的意义。当前阶段我国在测绘软件上的使用已经十分的普遍，手工的测量方式正在逐渐减少，使得先进的技术正在逐渐成为测绘的主要方式。因此，在测绘工作开展中，测绘人员一定要将自己的传统关键进行改变，同时要积极学习和利用先进的技术，从而促使测绘的精度能提升，减少误差的出现。

4　结语

房地产测量的精度准确性对于当前的房地产开发企业和城市发展等方面都具有重要的作用。因此，在现代化市场发展中一定要做好房地产测绘工作中的精度控制，积极改变传统观念，使用先进技术和设备，从而来减少误差出现。只有避免了误差问题，才能促使房地产的测量精度不断提升，为城市发展做出贡献。

[1]瑀孙.房地产测绘存在的问题及对策 [J].住宅与房地产，2016，（09）：71—75.

[2]田晶莹,田冰洁.某小区房地产测绘项目管理研究 [J].技术与市场，2016，（04）：60—63.

[3]李小燕.简析房地产测绘特点及技术应用 [J].科技创新与应用，2016，（15）：52—56.

[4]李辉.房地产测绘现存问题及对策 [J].民营科技，2014，（12）：66—69.

P2[文献码]B

1000-405X（2016）-9-278-1