珠海“谢幕”，楼市限购只剩北上广深了

杨颍

在3月16日上午举行的珠海市供给侧结构性改革工作会议上，珠海正式宣布，停止对商品住房项目实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求;同时，在全市范围内，居民（含非户籍居民）购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。这意味着，珠海全面取消楼市限购。

此次限购解除后，在全国范围内，目前执行限购的仅剩北上广深四个城市。

珠海自2011年11月1日开始实施“双限”：户籍居民家庭、提供1年以上的个税缴税证明或社保证明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能新购1套商品住房，价格不得超过11285元/平方米，未购买社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。

监测期内，珠海解除限购这一消息的传播出现两次比较明显的高峰，分别为消息发出后的次日（3月17日）及不久后的周日（3月20日）。第一次高峰符合一般新闻事件的传播规律，而第二次高峰则主要由于20日当日，《广州日报》以“限购解除后首个周末”为名，对珠海楼市进行调查采访，并发表报道《多数楼盘“很淡定”外地客撑“半边天”》，引发一轮传播热潮。截至3月22日24时，相关消息的传统媒体平台上的传播总量为1143篇，热度偏高。

从舆论整体态度来看，多数评论对珠海取消限购持肯定态度，并指出这一政策有助于激活楼市，很大几率造成成交价格平稳上升，但并不会造成当地房价疯涨。

珠海市住建局人士表示，取消限购出发点是让市场配置资源，并不是去库存，珠海目前商品房存量为200万平方米左右，没有库存压力。而2015年底以来，市场已利用取消限购的消息炒作房价，影响已被提前释放，而现在取消限购对房地产市场的影响有限，已没有炒作的空间。

与政府部门想法类似，针对珠海全面解除限购，部分业内人士也认为对珠海目前的楼市影响力非常有限。有评论指出，解除限购对珠海楼市没有太大影响。本来珠海主城区小户型存量就不大，已基本消化完毕，事实证明，限不限购影响已经不大了。而这一政策的长远影响还要观望，预计房价短期会升，长期依旧会理性。

即便如此，很多评论仍然对解除限购政策体现出的其他作用表示了肯定。有报道认为，原来的限购政策与珠海楼市的发展背道而驰，政策中规定需要购房者提交社保和纳税证明，把很大一部分外地居民、外籍客户、外来人才挡在门外。

解除限购保障了外来人员的住房难题，解决了低端人群的租房问题，又解决了中端保障性住房的人群。珠海的区位及环境优势决定珠海楼市是一个外向型的市场，因此解除限购有助于珠海楼市客户群多样化，而一个多元的楼市消费群结构又会催生出更多元的供应市场，有利于楼市健康发展。