上海住房限购政策会取消吗？

文/萧黎（上海）

上海住房限购政策会取消吗？

文/萧黎（上海）

自2014年下半年起，面对经济形势的萧条，不少二三线城市纷纷取消了住房限购政策，但北京、上海、广州、深圳等一线城市“限购”依旧。对此，诟病限购的声音不绝于耳。不少人认为，一线城市的限购并非长久之计，在短期内，限购对抑制房价上涨能起到一定的作用，但实际上没有解决根本问题。有人说，根本问题是人口向大城市的不断集中，依靠限购能限制住人口流入吗？还有人说，以限制房价为目的的限购，在经济下行时期，反而会对经济发展带来负面影响，不能单纯考虑房地产业，也要考虑宏观经济。面对各种异议，上海有关部门根据房地产市场的实际情况，始终坚持住房限购政策不松口。

最近，中央经济工作会议提出“化解房地产库存”的“国家任务”，并要求“取消过时的限制性措施”，于是取消限购的声音又甚嚣尘上。据笔者观察分析，上海的住房限购政策仍然不会取消，其根本原因是上海房地产市场与全国许多城市不一样。由于上海楼市新房存量处于合理区间，并不存在全面的库存积压，“房地产库存”问题并不是上海楼市的主要矛盾，其主要问题还是防止房价过快上涨。上海作为中国的经济发展中心之一，客观存在房地产投资投机的条件和环境，在尚未有取代限购政策的措施出台之时，取消限购将导致新一轮的购房潮并快速推动房价上涨，这是政府和广大市民都不愿意看到的状态。因此，上海需要结合本地区的特点执行中央的政策，重点是鼓励部分库存积压大的楼盘降价，积极发展公租房项目，推动住房租赁市场全面发展，并深化土地、财税、住房制度改革，保持上海房地产市场稳定发展。这符合这几年中央一直强调的“分城施策、因地制宜”指导思想。