还建房工程中的质量问题分析及对策研究

田 钊（武汉地铁集团有限公司 湖北武汉 430000）

还建房工程中的质量问题分析及对策研究

田 钊
（武汉地铁集团有限公司 湖北武汉 430000）

质量问题是还建房建筑工程中一个重要的问题，不仅关乎公司的名誉及未来的发展前景，更关键的是对建筑企业的经济效益以及施工人员和消费者的人身安全会产生重要影响。本篇论文分析了目前还建房工程中出现的质量问题及其成因，提出相应的预控及治理措施，从而保障企业利益和社会利益。

还建房；质量问题；成因；措施

随着中国建筑行业的逐渐发展，城市的投资环境逐步优化，城市人口和生活水平不断提高，中国的建筑工程质量呈现稳定的上升趋势，但不可否认，一些在建工程和已投入使用的工程依然存在很多的质量问题。本文主要对还建房质量的问题进行简要分析。近年来，随着房地产的快速发展，还建房在房屋建筑行业占据了一定的比例。还建房属于特殊的商品，其质量好坏性命攸关。还建房的质量也受到公众的广泛关注，在其建设和使用过程中显现出来的质量问题不容忽视，它直接关系到国家财产和人民生命的安全。因此，我们需要认真调查其原因，充分认识其危害性，采取适当的措施和有效的预防和控制措施，以避免进一步的房屋质量问题。

一.还建房质量问题的成因及分析

由于还建房作为建筑工程项目，工程比较复杂，对其影响的因素也很多，例如：地理位置、气候条件、建筑人员、工程物资、技术参数等。任何一方面的不利都会影响到整个建筑工程的质量。当前，建筑工程的质量问题是由多方面原因引起的，本文主要从建筑参与各方及建筑材料两个方面进行分析讨论：

1.建筑参与各方

1.1 设计方

工程设计原因。如果工程设计方所聘请的工作人员无经验、无证件不符合相关规定，设计出的工程质量将直接受到影响。图纸是房屋建筑建设的基础，但是由于建筑企业对图纸设计团队的资质审查不严格或者设计人员的疏忽将导致图纸的偏差，这样在建设过程中会引起严重的质量问题。例如: 钢筋间距达不到规范要求的最小间距，使得混凝土浇注困难，可能导致混凝土整体结构出现不牢固或空洞等情况。在完成房屋建筑使用后会给消费者带来很多问题，由此可知房屋建筑前期的设计工作对于还建房的质量，显得尤为重要。[1]

1.2 施工方

首先，大部分建筑商过分追求效益，一些私营企业为节约成本加快工程进度，以次充好。例如，在建筑材料的选取上，通常会出现用价格略低的石粉或掺杂部分石粉来代替石砂的情况；砂子不过铁筛，不分大小全部拌入混凝土；砂子含土量较高，省去水洗这一步，直接用于施工；水泥强度不够；廉价购买不合格的钢材等等，这些做法导致混凝土强度不足的问题,混凝土楼板裂缝、剥落,地面倒坡，外墙严重渗漏等现象，有的建筑呈现严重的不均匀沉降，个别建筑甚至出现整体坍塌。

其次，以下三方面的问题也较为突出。

一方面，建筑工人没有正式的培训，施工队伍素质过低。在建筑施工单位中新员工比较多，这些人主要来自农村地区，但大部分只是小学毕业，有的虽然初中毕业，但知识水平相当于小学教育。加上技术培训跟不上，工人技术素质较低，个别工人对所施工部位在整体建筑物中所起的作用甚至没有初步的了解，不遵守规章制度中的操作序列，这就难以满足质量标准。建筑工程的施工队伍资质经验不足，甚至一些是临时施工队伍，相关建设单位、监理单位对此审查不到位，导致总体施工队伍的施工质量降低，对建筑工程的质量产生深远的负面影响。

第二，施工管理混乱，缺乏完善的质量控制体系。在施工过程中，因为没有建立完整的质量管理体系，工序与工序、工种与工种之间缺乏严密的交接措施，对于前道工序留下的隐患，后道工序施工者不但没有不及时处理，甚至故意隐瞒。由于现场管理人员不多，且管理很多时候没有做到位，施工现场成品和半成品随意堆放，肆意破坏，直接降低了该项目的整体质量。比如，水泥由于受潮或存放时间过长，导致水泥局部结块，强度有所降低，性能改变，又或者钢筋淋雨生锈，影响到钢筋与水泥砂浆的粘结牢固度。

三是施工工序错乱，操作方法不科学。一些建筑施工企业为了节约成本，施工过程中出现各种各样的质量问题。比如，配筋间距偏大，配筋率偏小，这样极易引起混凝土结构开裂，出现墙体或顶部裂缝；干砖直接上墙，使得砖和水泥砂浆的和整体易性降低，降低墙体的稳定性；施工过程中采用木模板和竹条模板，造成水泥泥浆流失，导致砂石间胶结能力下降；震捣的不密实、不及时、不均匀、水灰比太小等，导致浇筑的混凝土密实度不够，松散、内有气泡或孔洞，使得局部凝力降低，形成渗漏隐患；混凝土养护不足，导致混凝土中水泥固结缺水而不能充分水化，造成混凝土整体质量下降，强度大大降低强度。

1.3 监理方

监理监督管理不到位。施工现场监督行为不到位也是造成质量问题的一个重要原因。为了寻求更大的经济效益，个别监理单位超越自身资质承接监理业务，有的监理单位甚至存在一名总监承担多项工程监理任务，部分工程监理机构的人员资格、配备不满足要求，出现监理人员无证上岗的现象。现场监理质量控制体系不健全，材料、构配件、设备投入使用或安装前，监理人员并没有对其进行严格的审查，也未严格执行见证取样制度，一些工程监理机构，甚至没有按规定程序对检验批、分项、分部工程进行质量验收，就直接进入下道工序的施工，导致很多质量隐患不能得到及时解决。

1.4 管理层面

施工管理紊乱，施工过程管理的内容不够全面。如对施工人员的管理、建筑材料的管理、机械设备的管理、施工环境的管理，对其中任何一个方面的管理有所忽视，都有可能造成工程事故的发生。随着建筑学的快速发展和法律的逐渐健全，工程质量所涵盖的内容也越来越多。工程事故的发生，对于工程施工管理的忽视也都变成降低工程质量的因素。[2]

相关部门的管理不到位。问题房的出现，不仅开发商存在合同欺诈之嫌，问题房能够通过有关部门竣工验收，一路绿灯卖给业主，相关部门也负有责任。一些相关部门采取蜻蜓点水的方式对房屋进行抽查检验，或者即使验出质量问题也“假装看不见”，没有及早发现还建房的质量问题，对国民经济造成了巨大损失。

2.建筑材料

建筑工程材料市场不规范，对还建房的质量影响巨大。一般建筑工程质量在发现问题时，究其原因建筑材料处在首要位置。据调查数据显示，目前我国建筑材料市场中的建材合格率仅为百分之七十多，除水泥、砖类等为百分之八十以上，其它抽样调查结果普遍偏低。

材料的选取和加工处理不当。材料的重要性，众所周知，本文以钢筋为例。钢筋的选择、连接、绑扎和安装应严格遵循钢筋施工的各项要求，否则，由此发生的质量问题将是非常致命的。钢筋等建筑材料在进场使用之前必须见证取样，之后送到国家认可的不同等级资质的实验室进行复验测试，复验合格之后才能使用。如果发现使用不合格材料的项目，应当及时向相应的监督负责人处举报并予以禁止。

二.可以采取的应对措施

1.坚持“预防为主”的原则。加强建筑工程质量事前事中控制应该是积极主动的，事先控制影响建筑工程质量的各种因素，加强过程控制及中间产品的质量检查和控制，而不能是消极被动的，等到发现质量问题再进行处理。

2.选择设计单位时，找合格的优秀设计团队进行建筑设计。设计单位在设计完成后应该对设计稿进行详细讨论，经过修正后最终定稿。交工时，建筑单位也应该进行二次审稿作业，对不合理或者不清楚的地方及时提出。对于需要修改的地方，设计团队应予以及时纠正，从而减少建筑过程中的质量问题。

3.提升各方面技能素质。据相关统计，在我国的所有质量问题中，其中有超过三成是由于施工企业人员的技能素质不高造成，所以全面提升施工企业人员的素质技能这一任务迫在眉睫。①提升管理人员的素质，管理人员应该熟练掌握房屋建设中需要注意的问题，并能够及时发现施工过程中出现的问题，这样才能够起到领导作用。②设立奖罚机制，对认真完成工作、严格执行操作规范的员工给予奖励，对偷懒、不按照企业制定规范操作的员工进行处罚。以此达到有效遏制不良行为，提高员工的积极性的目的，间接性地提升还建房的房屋建筑质量。③积极开展技术方面的研究及攻关工作，对成熟的、可运用于房屋建筑方面的技能，应该进行大力推广，而对不成熟或者尚处在起步阶段的技术要慎用。[3]

4.严格加强材料监管工作，从而提升还建房的质量。材料的质量在一定程度上可以体现工程的质量，可见材料对于建筑工程的重要性。随着建筑行业的不断发展，一些不法商贩趁机而入，许多劣质的建筑材料也随之进入建材市场，这使得加强原材料监管工作尤为重要。监管部门一旦发现施工单位材料没有达标，应立即对施工单位作出相应惩罚，从而提高工程质量。进行材料选购时，施工企业必须坚持“六不用”标准: 无出厂合格证材料不用；无试验报告材料证明不用；超过误差范围内的不用；破损的材料不用；超期失效的材料不用；假冒伪劣产品不用。材料运往现场之前，施工、设计、监理、建设单位等应组成材料认证小组，经过精准的市场调研、比较分析，对所需的材料进行确认，并联合签订认证单。材料使用过程中，严格遵守“先检后用”的原则，并按规定进行质量检验和检测，合格后方可使用。对于性能尚未完全过关的新材料，要慎重使用。应该加强对地方生产的建筑材料、制品及设备的质量管理，实施材料生产许可证和质量认证制度。

5.完善监督检验机构。完善的规章制度是开展还建房工程质量监督和管理的基础，而建立有效的监督管理体系则可以确保工程质量的全过程受控。完善监督机构，有利于确定参与投标的施工单位资质等级及其参与建筑工程的施工资格。完善监督检验机构能够检验原材料及原材料成品的质量等级，进而适当调整原材料，对不合格的原材料予以剔除。截至目前，在我国的很多地区，监督检验机构仍然不够完善，完善监督检验机构、加强监督检验机构和施工监管部门之间的配合，是关系着国计民生的一项大事。

三.结束语

还建房工程的质量控制是一项复杂的工作，只有做好各个环节的有效控制，才可以多方面保证还建房质量。如果我们能进一步加强对还建房工程的质量控制，就可以节省大量的人力、物力和财力，并极大地增强中国的还建房质量标准。本文针对当前还建房工程质量方面存在的问题，分析其成因，并结合自身工作实际，提出了一些还建房工程质量问题的防控及治理措施，希望可以减少或避免还建房工程中的质量问题。

[1]张寿俊.房屋建筑工程常见质量问题及控制对策[J].科技与生活，2012(8).

[2]邱其龙.房屋建筑工程质量问题的成因与对策[J].江西建材，2014(19)：253-254.

[3]杨震魁.建筑施工企业质量观的创新[J].科技资讯，2007(28).

TU714

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1007-6344（2016）06-0280-02

李国荣,1984-至今，男，陕西杨凌人，硕士，助教，从事结构工程和建筑工程的教学与研究工作。

作者简介：田钊，男，1987年2月12日，本科，湖北孝感，工程师，交通工程专业，武汉地铁集团有限公司