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建筑工程项目实施阶段造价控制研究

2016-04-09王秋实荣盛建设工程有限公司河北廊坊065000

四川水泥 2016年6期
关键词:工程量工程项目工程造价

王秋实(荣盛建设工程有限公司 河北 廊坊 065000)

建筑工程项目实施阶段造价控制研究

王秋实
(荣盛建设工程有限公司 河北 廊坊 065000)

随着科学技术的发展,人们对建筑工程的质量要求在不断的提高,所以建筑工程项目实施阶段的投入越来越多,因此,需要控制建筑工程项目实施阶段造价。各个建筑企业想要在社会市场竞争如此激烈的环境下生存发展,就必须采取科学合理的方法控制建筑工程的造价,控制建筑工程项目实施阶段造价。本文主要分析了影响建筑工程项目实施阶段造价控制的因素,提出了建筑工程项目实施阶段造价控制措施。

建筑工程项目;实施阶段;造价控制;研究

0 引言

随着经济建设的发展,建筑工程管理体制在不断的完善社会环境下,需要科学合理确定建筑工程的造价,需要有效的控制建筑工程的造价,而建筑工程造价全过程控制的重要组成部分就是建筑工程项目实施阶段造价控制[1],只有控制好实施阶段的造价,才能控制整个建筑工程的造价。对建筑工程项目实施阶段造价采取科学有效的控制措施,对于有效的管理建筑的资金方面具有重要的意义,对于提高投资效益也有重要的意义。

1 工程造价

对于承包商来说,工程造价是他们作为市场供给主体出售商品和劳务的价格的总和,或是特指范围的工程造价,如建筑安装工程造价。对于投资者—业主角度来说,工程造价是指建筑工程所花费的费用,即建筑工程工程项目有计划地进行固定资产再生产、形成相应无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和。从投资方面来看工程造价就是工程投资费用,建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资。工程造价还可以指工程价格,即为建成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。工程价格是以社会主义商品经济和市场经济为前提。它以工程这种特定的商品形成作为交换对象,通过招投标、承发包或其他交易形成,在进行多次性预估的基础上,最终由市场形成的价格。

2 影响建筑工程项目实施阶段造价控制的因素

影响建筑工程项目实施阶段造价控制的因素具体表现在以下方面:①招投标对工程造价控制的影响。建筑工程项目合同的价格是根据招投标阶段中标价格确定的,如果招投标阶段出现了错误,不仅会影响到建筑工程项目中标价格[2],还会导致工程造价难以控制。②合同的签订与管理对工程造价控制的影响。实施造价控制是为了保证建筑工程项目的造价接近合同价,如果在合同签订、管理过程中,出现了错误,就会导致工程造价难以机制。③材料的管理对工程造价控制的影响。建筑工程项目中,建筑材料的费用占 50%以上,建筑材料的价格不仅会影响到中标,还会影响到合同价,因此建筑材料的价格直接影响到建筑工程项目施工阶段造价控制,如果不能控制材料价格,就无法控制工程造价。④竣工结算审核对工程造价控制的影响。竣工结算审核是建筑工程项目最后的工作,如果不严格的审核建筑工程项目的结算,就会导致工程结算价格不正确,会导致工程造价控制没有意义。

3 建筑工程项目实施阶段造价控制措施

(1)招投标阶段

控制建筑工程项目造价的有效手段是相关的招投标制度[3],建设单位通过招投标提高建筑工程项目的经验效益,提高建筑工程质量。建筑工程招标时,招标文件的重要组成部分是工程量清单,施工单位编制预算、计算投标报价的依据就是工程量清单,因此,科学合理的工程量清单以及完善的建筑工程项目描述不仅会影响投标报价,还会影响建筑工程项目施工的质量,更会影响建筑工程项目实施阶段造价控制。所以,工程量清单必须严格按照招投标和项目工作要求,尽可能准确、完整的描述工程项目和工程量,为了防止追加建筑工程造价,编制工程量清单时计算时不能多、不能少,且不漏项、不留缺口,同时尽量减少暂定的工程项目。在评标的过程中,需要综合评价投标单位的总价、单价[4],对于资质没有达到要求的投标单位,不予投标的机会,同时综合考虑施工技术和经济条件,将建筑工程给合适的投标单位。也就是说,在招投标阶段,需要确保工程量清单的准确度,保证招标文件的严密性、招标工程的保密性,同时确保评标过程的公平公正和时效性。

(2)合同及工程风险控制

合同风险不仅体现工程风险,还反映了外界环境风险和业主资信风险,它是合同中的不确定因素。控制合同风险不仅能够保证建筑工程项目的质量,还能保护承包商的经济利益。具体方法是:①双方在签订合同时,规范的使用合同词语,并需要结合建筑工程的具体情况和建筑工程施工合同范本推敲合同的条款[5]。②通过不平衡报价法、修改设计方案、多方案报价等报价策略降低、回避风险,对于存在大风险的合同,承包商可以提高报价中的风险附加费用,或者在投标书中使用附加、保留条款或补充说明,以弥补风险带来的损失。③建筑工程在施工过程中,存在客观性的合同风险,因此,在进行合同谈判过程时,尽量完善合同的条款,以合理性的减少、避免合同风险,以平衡双方的责任、权利。④承包商购买相关的工程类险种以转移风险或将风险分散出去,如与其他承包商建立联营体。

(3)施工过程造价控制

施工过程造价控制主要是控制预算外的费用[6]。具体方法是:①合理的确定材料的价格。在施工建筑工程项目时,建筑材料的价格会因材料的产地、品牌、时间等情况的不同而发生变化,因此,建筑工程建设单位需要进行市场调查,以便合理的确定建筑材料的价格,以便更好的对建筑工程项目实施阶段造价进行控制。②准确审核工程量。工程量直接影响到建筑工程的工程造价,因此,建筑单位需要做好工程记录,需要严格的审核建筑工程量。③严格控制工程变更。建筑工程造价的变化主要取决于工程的变更情况,工程变更越多相应的造价越高,这就需要严格控制工程变更,以防止增加工程造价。首先,建立过程变更制度,其次,相关的建筑单位尽量少办理工程变更或不办理工程变更,然后,由专业的技术人员处理经济变更。④技术与经济结合。加强相关技术人员综合素质的培养,以便技术人员协助施工组织进行施工设计[7],同时施工技术人员积极的配合建筑单位做好工程招标、合同谈判、签付进度款到竣工决算、造价分析等工作。

(4)竣工结算审核

建筑工程项目竣工结算审核主要审核单价套用的合理性、工程量的正确性、材料价格的真实性、费用计取的准确性。在进行审核时,为了保证审核有效合理,节约开支,需要结合施工图、合同、协议、招投标书、会议纪要、地质勘察资料、材料设备价格签证、隐蔽工程验收记录、工程变更签证等资料进行严格的审核。

4 结语

随着经济的发展,建筑行业在不断的发展,这就使得加大了建筑工程项目实施阶段造价控制的重要性,科学合理的控制建筑工程项目实施阶段造价,不仅能够促进建筑工程项目的进行,还能够控制整个建筑工程的造价。

[1]孙宇,张健.建筑工程实施阶段工程造价的控制[J].建筑与预算,2014,12:24-26.

[2]张建生.建设项目实施阶段工程造价的确定与控制[J].科技创新与应用,2015,30:274.

[3]屈利强.建筑工程施工阶段造价控制分析[J].企业科技与发展,2015,14:44-45.

[4]沈艳丽.浅析工程项目实施阶段造价控制[J].经济研究导刊,2014,04:174-175.

[5]李映春.浅谈建筑工程项目实施阶段的造价管理控制措施[J].科技信息,2013,01:365+378.

[6]于钦宝.水工建筑实施阶段造价控制与管理探讨[J].现代商贸工业,2013,06:117-118.

[7]陈燕.浅谈建筑工程项目实施阶段的造价控制[J].内蒙古科技与经济,2011,23:52-53.

TU43

A

1007-6344(2016)06-0171-01

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