高银地产值得持有

曾蓓怡

北大金融系毕业，后期再到香港中文大学进修主攻经济系。曾任职本地投资银行，负责高端客户投资。现任职深圳私募基金公司，擅长投资分析及操盘。2015年7月中建仓成立的老友坤城四号至今已经获得一倍盈利。。

高银地产（00283.HK）致力打造高端优质物业，决心成为中国首屈一指的高端物业发展商。该公司营业额主要来源于物业销售、广告门票和酒店业务。按2015年中期业绩，虽然集团由于本期间出售富国高银第一期住宅，总营业额减少，但主营业务物业销售保持平稳营收。物业销售录得2，715万港元收入，物业销售占本期间总收入的47%。

来自马球比赛的广告、贵宾厢房及门票录得1，725万港元收入，酒店业务则录得834万港元收入；物业销售步伐保持相对平稳，与将于不久的将来竣工及完善的整个新京津高银天下项目的发展同步进行。

高银地产位于天津的旗舰地产项目「新津京高银天下」，为大型的高端综合物业发展项目，投资总额高达100亿美金，项目总建筑面积达189万平方米，其中包括结构高度达约600米的高银金融117摩天大楼，将于2017年前分两期落成。据介绍，高银天下中的地标式摩天大楼高银金融117大厦已于2015年9月8日封顶，预期将于2017年开幕营业。就建筑结构高度而言，高银金融117为中国第一、世界第二高楼，现已成为天津最新地标。

收入纯利同步攀升

去年末，高银地产以180亿元人民币出售天津高银117在内的部分项目，予一家基金及高银地产主席潘苏通各占一半权益的财团，预期获得税前溢利58.8亿港元。潘苏通亦表示，日后会将套现所得其中80多亿港元清偿债务，公司会变成零负债，整间公司手上的项目估值可达900亿元。是次出售天津高银117、一幢37层商厦、商场等项目共49.7万平方米楼面面积，共占整个新京津高银天下发展项目四分之一。

高银地产首席财务总监陈淑贤估计，今次套现的资金部分或用于派发特别息，最终派特别息水平则待股东通过交易后再确定。去年港股大时代过后，高银地产的股价也如同过山车，目前高银地产股价仍在低位，宜赶在年报披露前趁低吸纳。

高银地产（00283.HK）前身为松日通讯控股，于2007年涉足开展中国房地产开发业务，是一间优质地产发展商。鉴于中国经济持续蓬勃增长，优质物业需求殷切。