关于房屋维修工程的施工质量控制与管理

孙丽华

国网山东省电力公司淄博供电公司

关于房屋维修工程的施工质量控制与管理

孙丽华

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随着我国经济的飞速发展，我国人们的生活水平也在飞速的发展，所以人们对居住的条件的要求也越来越高，同时，我们也发现，我国房价在逐年上升，房屋是普通公民最重要的财产。任何建筑，在经历了一段时间的使用期之后，都会存在一些不同程度的损伤，这时就需要对房屋进行相应的维修，及时补救出现问题的房屋建筑。在这样一种情况下，做好房屋维修工程的施工质量控制和管理就显得尤为重要，这也使得房屋维修在社会生活中的重要性提高。基于此，本文就房屋维修工程的施工质量控制与管理进行分析与研究。

房屋建筑；维修；施工质量；管理

1 房屋维修施工管理和质量控制现状分析

1.1 缺乏完善的施工质量保证体系

现在房屋建设工程施工质量管理以及安全具有法律法规，但是房屋维修上却依然没有相对的法律法规，留下了许多安全隐患。比如很多房屋维修根本不通过招投标来确定施工队伍，而是建设单位找一个关系好的人承包，随便找一些人就开始施工，为施工质量留下一定隐患。而且施工中也缺乏严格的监督管理，所需材料也是找个人随便去外面购买，缺少专业检查人员，施工现场常常出现管理混乱，无人管理、互相推诿等现象。

1.2 质量全过程跟踪管理不到位

维修施工全过程管理，包含了施工前的准备工作、施工过程及竣工验收等几个阶段，要确保施工管理和质量控制，就一定要对整个过程中每一个细节严格把控。但是从实况来看，许多管理并没有落到实处，几乎都是空谈，质量控制的意识较为淡薄、管理混乱、质量标准模糊以及无人监管等现象屡屡出现，根本不能够确保房屋维修施工质量。

1.3 其他问题

房屋损坏还存在其他的问题，例如，天气的因素，业主使用的因素这些都会导致房主损坏。再加之有些房屋常年无人居住，其内部结构都出现不同程度上的老化，这也会导致房屋损坏。

2 加强房屋维修工程的质量施工控制与管理水平的措施

2.1 加强维修工程现场施工的管理

房屋维修工程与房屋建设工程相同，其工程的重点都是在施工建设环节，施工建设环节与工程的开展进度、最终质量和经济效益密切相关，因而加强工程现场施工的管理至关重要。

2.1.1 要加强对工程材料的管理。相对而言，房屋维修涉及到的材料数量与种类要少一些，但是一定要严格要求材料供应管理。采购上要按照设计的方案确定材料的材质、品牌以及规格，不能够购入廉价劣质的材料，避免影响质量。而且材料进场要适时进场验收，严格抽查样品，按照设计方案合理归类对方，造册登记；入场材料一定要管理好发放，要按照施工进度，发放出库单，并且对所发放材料进行追踪管理，避免材料的浪费与丢失。

2.1.2 要对维修工程的进度和质量严加管理。衡量一个工程是否完成的出色最重要的是施工过程中工程完成的质量高低，这就需要施工人员严格遵守施工工程的具体规范，认真细致对每一项工序负责，杜绝偷工减料事件的发生，将专检、自检、联检落实到位。工程建设从投入与收益方面来讲都是一项周期性的规模活动，因而除了工程的质量问题还需要注意的就是整个工程的进度，当一个工程中的各项事务都能够有条不紊地进行施工工程才能加快进度，因而就需要对工程管理中的各项事务进行妥善的安排，在保证质量的基础上加快工程进度。

2.2 合理安排施工工程的各项工作

房屋维修工程是建立在房屋建设工程的基础上开展的，因而在正式参与到工程施工之前，首先要对维修房屋的建筑历史和当前状况进行一个全面细致的了解，最好是由技术人员进行实地勘察来准确判定房屋的具体损坏程度以分析维修方案的可行性，并依据房屋当前的状况来设定、调整维修目标，最终达成维修任务。维修工程的开展并不是一味的盲目对房屋展开固定型的维修活动，而是根据不同房屋的使用年限和当前现状来具体判定。因而对于长年未修或者存在重大安全风险而利用价值不大的房屋，应当及时将情况报告各相关的单位，请求允许拆旧建新；当房屋的损坏程度不大并且通过适当的维修就能够解决问题的，就可以根据考察情况来设计好维修方案具体投入到维修工作中。

2.3 房屋维修工程的施工质量和进度管理

施工质量的保证，主要通过施工人员在每一工序上，严格按照相关规范和质量标准操作来实现，严禁偷工减料，严格落实“三检”，即自检、专检、联检，通过层层检查、验收后，方可进人下一道工序，确保整个工程的质量。施工进度原则上按原施工组织计划执行，同时根据项目现场实际情况进行适当调整和安排。

2.4 加强工程维修全过程的质量监督管理

房屋维修工程的质量问题直接影响到房屋的使用者，故而工程施工企业有责任对维修的整个工程进行监督。第一，施工企业要对工程进行全方位的监督。在施工之前需要对设计方案进行统一的协定和审查，将方案中可能出现的错处和漏洞进行纠正，对关键的施工环节要有针对性的指出切实可行的施工方案和监督措施，同时也要兼顾材料的管理。第二，施工企业要对工程进行全方位的管理。对于工程施工中的各项工序要安排专人负责，一旦出现问题，就可以避免责任的推诿，对于各个工序要层层把关，减少失误的出现，提高质量。

2.5 房屋维修工程的检验

房屋维修工程竣工之后，要以《房屋修缮工程质量检验评定标准》为依据，进行全方位的质量检验评定，针对房屋维修工程的技术盲点，对房屋维修的部分以及可能再次出现损坏问题的部位进行检验，确保经过维修的房屋，不会遗留结构危险等安全缺陷，譬如屋面的遗留裂缝导致漏雨，引起触电、着火等缺陷，尽可能延长房屋的使用寿命，改善房屋的使用条件和质量。

总之，随着房屋建筑事业的迅速发展，与房屋建筑工程相关的维修工程也愈加受到重视。房屋维修工程属于一项较为复杂的工程，因为施工质量因素较多，必须要分析施工管理及质量控制的现状，挖掘出影响施工管理和质量控制的因素，并结合房屋维修工程实况采取合理的强化措施，只有这样才能够实现质量控制要求，才能够达到施工质量目标。

[1]赵强.贵阳北段路面维修工程的施工质量控制[J].交通世界(建养.机械)，2015，03：50-51.

[2]罗坚宏.房屋建筑中钢筋工程的施工质量控制[J].建筑施工，2009，07：559-560+569.

[3]马守才.浅谈房屋建筑中钢筋工程的施工质量控制[J].企业导报，2012，03：271-272.