房建造价成本控制方法探讨

林丽娟

杭州中大圣马置业有限公司

房建造价成本控制方法探讨

林丽娟

杭州中大圣马置业有限公司

随着我国经济的发展，房屋建筑规模日益扩大，房建工程造价的成本也与日俱增，其严重影响了房屋建筑工程项目的实施，因此，需要对房建工程造价的成本进行控制。房建企业要想不断提升自身的市场竞争力，采取有效措施、实施成本控制具有重要意义。本文就从从房建工程造价成本控制基本原则入手，对房建过程中造价成本控制的各个阶段进行分析，同时对房建造价成本控制的有效方法进行探讨，这样可以有效的降低房建造价的成本，更好的提高企业自身社会效益及经济效益。

房建造价；成本控制；措施

引言

近年来，我国房建工程以飞快的速度发展起来，导致市场竞争越来越激烈，现阶段，企业要想在激烈的市场竞争中赢得一席之地，不仅应当积极进行研发，促使自身施工质量的上升，还应当积极进行成本的有效控制，为企业在长期生产经营过程中创造最大的经济效益。因此建筑行业为了增强自身的竞争优势，在保证工程质量的基础之上，采取各种措施完善造价管理与成本控制体系，不断促进建筑经济效益的提升。

1、房建造价成本控制管理的作用

1.1 有利于提高房建工程的经济效益

房建工程决策的大多数方面是以工程造价为依据的。房建工程造价会在分析和项目有关资料以及市场行情的基础上对整体的项目方案进行统筹优化，以便于在投资时进行正确决策，选择最佳方案，获取更多的经济利益。

1.2 有利于顺利开展投标、招标工作

房屋建设商在每次投标﹑招标工作之前都会进行报价预算，这样一方面是为招标工作提供基本数据，另一方面是方便自身决策。房建工程造价的工作之一就是编制造价预算计划，这与投标﹑招标工作相吻合，合理的工程造价有利于降低成本，吸引更多﹑更好﹑更有利于自身利益的投标企业，获取更多的利益。

1.3 有利于工程的定额编制与管理

进行房建工程造价预算之前必须进行实地勘测并在社会各方面搜集大量相关的资料，工程的定额编制也是这样。在建筑市场中，劳务价格﹑设备﹑用工及材料价格具有不确定性，他们大都随着时间以及政策环境的改变而改变。工程造价有利于使定额所反应的价格水平贴近房建市场的实际情况，便于管理。

2、房建工程造价成本控制基本原则

在实施房建工程的过程中，应当将成本控制融入到工程的始末，其基本准则应当为既定的造价目标，同时对工程施工过程中的每一个环节所需的费用进行严格的控制和计算。整个过程中，误差是客观存在﹑无法避免的，因此应当通过准确的计算及时对其过程中出现的错误和误差进行纠正和调整，只有这样才能够准确实现造价目标。管理整个工程的造价过程中，重点的控制内容为方案的设计，只有在实践过程中，不断提升方案设计的科学性和合理性，才能够保证整个工程过程中的成本都有效保持在一定限额之内。

3、加强房建造价成本控制的具体措施

3.1 投资决策阶段的控制

房建工程的建设是一项漫长的过程，科学的投资决策十分重要。要有一个科学的﹑指导性的决策论断，要充分考虑项目的可实施性，充分考虑项目的多变性，将众多的因素考虑进来。在决策阶段对项目有一个科学﹑明确的指导直接影响着下一步工程项目的进展。要充分考虑项目的各种风险和隐患，并且提出相应的应对策略，这样才能以不变应万变。

3.2 设计阶段的控制

通过着重做好房建工程的设计工作可以使房建工程的造价管理从根本上得到提升。首先，我们一定要坚持实事求是的指导思想，根据房建工程的具体特点来加强设计工作，避免中途出现事故中断以及返工等不良现象。其次，我们要采取科学合理的方法来制定一个设计标准，并着重控制限额标准，为加强房建工程的造价控制与管理提供帮助。最后，我们要在保证预算合理的基础上，加强新技术以及新工艺的应用，避免房建工程出现质量问题和安全事故，充分保证房建工程的最终质量。

3.3 施工阶段的控制

对于房建工程的施工过程中的成本控制对于整个房建工程的成本来说都是一个十分重要的关键点，在对于房建工程进行施工时候就对于造价方案进行很好的优化，对于施工中的一些细节方面给予关注，这样就能够在对工程进行施工的时候就做到优化﹑不浪费，避免了浪费现象的产生。对于房建工程的造价就会有大大的降低。所以要加强对于施工过程中的成本的控制。深人现场，收集和掌握施工有关资料在工程施工过程，审价人员和费用控制人员经常深人施工现场，对照图纸察看施工情况，有时与监理﹑总承包方及施工人员进行座谈，了解﹑收集工程的有关资料，及时掌握现场施工动态;协助业主及时审核因设计变更﹑现场签证等发生的费用，相应调整控制目标，并为最终的工程总结算提供依据和做好必要的准备工作

3.4 竣工阶段的控制

房建工程造价成本是施工中的一个重要阶段，要对施工中的材料﹑人员技术以及施工质量进行严格的把关控制，在施工环节中一旦发现有不符合施工质量标准的现象存在要及时采取应对措施解决。在加强施工环节控制中需要加强施工人员的安全意识和技术人员的节省意识，将工程造价管理与成本控制的意义灌输到施工人员意识中，可以减少浪费现象，同时还能有效预防建筑企业的经济损失，在保障施工质量的前提下，促进建筑经济效益的提升。

结束语

综上所述，工程造价的管理与控制是房建工程的重要环节和关键内容，它对优化施工成本提升经济效益有着不可或缺的重要作用，然而工程造价的控制与管理是一项复杂的系统性工程，因此我们要着重做好房建工程的设计工作，加强房建工程的审计管理，并优化房建工程的施工流程，只有这样才能真正提高房建工程造价管理的质量，从而有效提高房建工程的经济效益。

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