建筑房屋工程防渗漏技术施工分析

陈 冲

中国建筑第二工程局有限公司(沪)

建筑房屋工程防渗漏技术施工分析

陈 冲

中国建筑第二工程局有限公司(沪)

房屋建筑工程防渗漏施工中涉及到的工程要素比较多，施工过程也比较复杂。项目负责人要结合具体工程背景，对容易发生渗漏的部位及渗漏原因进行明确分析，并在具体施工过程中对其进行严格控制，以提高建筑工程的整体施工质量，达到良好的工程效果，有效解决建筑工程后期的渗漏问题，提高我国建筑工程的整体质量，为人们提供舒适安全的居住环境。

建筑房屋；防渗漏技术；施工

1 影响房屋渗漏的因素分析

1.1 施工设计不合理

造成房屋渗漏的因素，包括建筑材料、施工人员的技术等因素，其中导致房屋渗漏的另一个因素是建设施工设计不合理。目前，有较多的建筑中在设计过程中没有全面的考虑到防渗漏这一环节，有些是设计的不合理导致房屋建筑出现了渗漏问题。

1.2 选用不合格的建筑材料

房屋建筑工程的施工材料作为工程项目施工的基本要素之一，其质量水平在一定程度上决定整个工程项目的质量水平。在房屋建筑工程实践中，部分施工企业为了攫取最大化的经济利益，而选择价格低廉的劣质施工材料进行施工，这直接埋下了重要的安全质量隐患。同时现阶段众多新型施工材料不断涌现，例如防水材料方面，既有高分子卷材、高强密封性物料及特殊的堵漏物料等。然而部分施工企业盲目追求新的施工材料，而不顾工程项目的实际状况，这不仅无法发挥出新型施工材料的重要功效，还可能事与愿违，给工程项目的质量安全带来不利影响。

1.3 施工技术有待提高

在建筑施工中，有时候为了赶进度，在防渗漏技术环节做的不到位，在防水材料铺设时没有在接缝处连接好，没有依据相关的施工标准进行施工，由于这些原因，很容易发生渗漏现象。另外，在混凝土养护过程中，由于养护时间短，时间间隔短，涂刷不合格等没有按照施工标准进行施工等，会降低墙面和屋面的防渗漏效果。

2 房屋建筑施工的防渗施工技术

2.1 屋面

在屋面上的建筑施工上，由于屋面上有很多细节使得屋面渗漏是房屋建筑施工中最常出现的一个环节，经常由于其复杂性和细节性使得屋面渗漏经常发生，其中落水口、天沟和檐沟这3个位置的漏水问题相对严重。主要是由于一方面屋面的设计缺乏合理性或用材不当均会使屋面出现细长裂缝，从而使得其防水、防漏功能下降；另一方面，屋面涂刷的漆料选择质量不合格和防水层的处理不当也会使得屋面防水工程流于表面，而不能根治。针对屋面不同部位的渗漏现象也应对症下药，需要注意以下几点：第一，防水卷的热胀冷缩现象使得其容易变形，进一步影响防水效果，因此，要根据具体情况选择合适的防水卷材料；第二，在混凝土浇筑过程中要连续，避免停顿的现象发生，尽量使其形成统一、整体的屋面主体结构，从而避免屋面缝隙的产生；第三，在施工技术中，应均匀搅拌钢筋混凝土，禁止蜂窝、漏浆、麻面等问题的出现，制约着屋面的防水性能；第四，为避免屋面、檐沟等部分出现凹凸不平，积水等不良现象，在防水层的施工前应对屋面、檐沟等部分进行及时平整，以使防水层的使用效果达到最佳。

2.2 加强厨卫防渗漏施工控制

厨卫是用水相对较多的地方，也成为了渗漏重点区域。其渗漏控制要点为：确保准确的预留上下水管等预留洞口的坐标为止，且洞口的形状应该为上大下小，洞口的尺寸需要于设计的管径相匹配。安装完毕管道之后，将洞口打毛清理干净，然后用细石混凝土进行浇筑，振捣密实之后进行养护管理。蓄水24h，以便于观察板底是否出现渗漏现象；装修厨卫的时候，严禁在地面上大孔，以避免破坏到管道和防水层。同时，运用水泥做好管道与地面、厨卫与卧室交接位置的防护处理，防止出现裂缝现象而带来的渗漏问题；可以选用聚氨酯防水涂料进行厨卫的防水处理，同样完成防水施工后，需要通过蓄水试验来对其渗漏现象进行检验，确保无渗漏现象后方可结束施工。

2.3 外门窗防渗漏技术

房屋建筑的外门窗渗漏主要发生在门窗和墙体处。如果施工安装中此处缝隙留大了，毫无疑问会产生渗水现象。一般情况下，缝隙应控制在估摸20mm～30mm之间。钢副框与墙体是用镀锌铁脚连接件来安装固定的，且砼墙或预埋砼砌块一定要与固定件相连。钢副框与墙体的间隙填充防水水泥砂浆，室外钢副框、石材及铝单板间保留约8mm间隙，内填中性硅酮密封胶。在注密封胶材料之前，首先要清除表面的灰土，砂浆等杂物，保持干净，才能保证粘结牢靠稳固。此外，在铝合金框与钢副框之间的缝隙填充可以采用发泡剂，接缝的地方(如铝合金框、石材于铝单板)可以采用中性硅酮密封胶粘结等。要保证施工质量(密实、光滑无起泡)。对于那些如果≥20%的外门窗一定要准备进行冲水试验，冲水时间不少于半个小时，此过程现场工程师要现场全程跟踪监督并签字。

2.4 地下室防渗漏施工技术

当前，地下室施工比较普遍，地下室工程中的渗漏问题，将会对建筑结构产生严重危害。地下室的混凝土裂缝和预埋件部位容易发生渗水。施工人员要从以下几个方面对防渗漏施工技术进行落实。在墙体上对施工缝进行预留，并将地板上表面距离控制在200mm以上。确保企口缝形式的多样化，以延长渗水路线。工程设计过程中合理布置预埋件，并对预埋件进行固定，且对其周围进行密实振捣，保障密实度。地下防水混凝土结构以明线作为路源线，以减少结构的渗漏通道。如果工程中需要使用暗线，对其接头严密度进行严格控制。并且穿线管也要选用无缝管，避免管道内部进水。

3 结论

总之，渗漏问题是目前房屋建筑工程项目的质量通病，其直接影响到房屋建筑工程的使用质量以及外在美观性，使得房屋建筑的功效大打折扣。因此加强房屋建筑工程的防渗漏处理迫在眉睫，不容怠慢。首先需确保选用合格且适宜的施工材料，从源头上杜绝施工渗漏现象，同时应严格把关施工图设计和施工过程控制，严格遵循各个施工工艺流程，把关外墙、屋面、厨卫等易渗漏位置的技术控制要点，从而确保实现完美的防渗漏效果。

[1]仝海义.防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的合理运用[J].江西建材，2016，01：98.

[2]杨永江.房屋建筑施工中防渗漏施工技术分析[J].中外建筑，2016，06：180-182.