浅析房屋建筑工程中易渗漏部位的预防及措施

李春蓬

深圳市都信建设监理有限公司

浅析房屋建筑工程中易渗漏部位的预防及措施

李春蓬

深圳市都信建设监理有限公司

近年来，我国的建筑行业获得了长足的发展，但在其发展的过程中，房屋渗漏却成为了建筑工程施工管理过程中的质量通病。事实上，这种情况的出现，不仅造成了房屋建筑防水施工技术人员的困扰，还为居民用户的生活带来了极大的不便。本文基于此，分析探讨房屋建筑工程中易渗漏部位的防治与监理措施。

房屋建筑工程；渗漏部位；防治与监理；

前言

近年来，我国的房地产事业获得了长足的发展。但是相关的数据调查显示，我国的房屋在使用的过程中，竟有一半以上的建筑存在着房屋渗漏的现象，而渗漏的部位主要集中在屋顶、外墙、门窗、厨卫等几个结构部位。事实上，无论是哪一个结构部位出现渗漏，其都会对居民的日常生活造成巨大的影响，并加剧了房屋建筑的内部结构的侵蚀，从而降低了建筑结构的稳定性以及使用寿命。对此，相关部门逐渐加强了对于房屋防水施工的监督管理，并采取新的施工技术、方法来防治房屋渗漏现象的发生。

1、房屋渗漏的部位及原因分析

1.1屋面渗漏

屋面工程作为房屋建筑的最上部结构，它建设质量的好坏一方面影响到了房屋防水、防渗漏的效果，另一方面还影响到了建筑的保温、隔热等功能的开展。但在实际的施工过程中，屋面部位却时常因为疏忽或实际环境的限制，继而导致了渗漏现象的发生。目前，我国的房屋渗漏主要集中在女儿墙、山墙的泛水部位以及房屋面板等部位。事实上，由于在房屋建筑施工的过程中，施工单位对于施工环节以及建筑材料的把控不严，继而导致了在女儿墙、山墙泛水的部位出现了渗漏的现象。其实，施工单位在实际的建筑过程中，若未按照相关设计图纸进行作业，往往会导致建筑的防水层出现节点施工不当的情况，加之所使用的混凝土与砖砌体的变形值不尽相同，继而导致了房屋在使用过程中，出现渗漏的现象。

除了女儿墙等部位的渗漏之外，屋面的天沟、檐沟等部位的渗漏也较为严重。该部位出现渗漏的原因主要是因为各结构之间的纵向坡度较小，继而导致了天沟、檐沟出现积水或排水不畅，故而出现了渗漏现象。除了上述的几点之外，较为隐蔽的屋面板渗漏的出现往往是因为屋面保温层和防水层之间施工不当所引起的。

1.2外墙、厨卫渗漏

事实上，房屋外墙的渗漏一方面会导致房屋建筑的使用功能的丧失，另一方面由于水渍的污染导致了房屋建筑的美观被破坏。相关的实践显示，导致我国房屋建筑外墙渗漏的原因较多，总结起来大抵有墙体的浇筑、养护不当，墙体预留孔洞不当等因素。而导致厨卫渗漏主要出现在各管道周围以及楼地面开裂地区。这种渗漏现象出现的原因主要是因为房屋的防水层遭到了破坏，继而出现了渗漏。

2、房屋渗漏具体防治措施和监理工作要点

2.1落实监理责任

为了提高房屋的防渗漏的能力，需要有关部门加强落实相关的在监理责任。关于这一过程的具体措施，笔者总结如下。首先是施工单位在相关的施工作业开展之前，做好防渗、防漏方案，并将相关的方案送到专业的机构，或者是专业的监理工程师进行审核。待审核通过之后，再按照该方案进行相关的施工作业，提高房屋建筑的防渗漏能力；其次就是加强对于整个施工环节的监督。为了提高房屋建筑的防渗漏能力，需要加强对于易出现渗漏现象的工序的监督，并在此基础上制定出适宜的旁站监控计划，从而保障房屋建筑在施工的过程中，各工序无渗漏现象的发生。

2.2防渗漏监理技术措施

在规避房屋建筑的渗漏现象的过程中，除了上述的措施之外，还需要加强防渗漏技术的使用，关于防渗漏的监理技术，笔者做了下述的总结与分析。

一是将房屋建筑的防水层上翻500mm 以上，并在该位置处进行滴水线制作，除此之外，还需要施工单位将屋面与女儿墙间的交角需设计做成圆弧形，从而能够规避渗漏现象； 二是加强相关部门以及人员对屋面楼板的混凝土结构施工过程进行监督和管理。为了确保相关的效果，需要相关的人员严格把控保护层厚度、钢筋间距、混凝土强度等方面。此外，还需要施工单位对找平层的表面进行提浆压光处理，并保证相关的指标达到相关标准； 三是加强对于水落口建设的管理。在这一环节中，需要施工单位确保距离水落口直径为500mm 范围内的坡度大于5%。此外，还需要将水落口与基层的接触处设置深为50mm，宽20mm 的凹槽，并填充好密封性材料，从而减少渗漏现象的发生。

2.3外墙防渗漏监理技术措施要点

关于外墙的防渗漏监理技术，主要针对墙体的浇筑与养护这两个部分。关于墙体的浇筑，需施工单位严格按照混凝土浇筑的操作流程进行。在对混凝土机型振捣时，需作业人员使用插入式振捣器，并遵循快插慢拔的原则进行相关的作业。在对墙体混凝土进行浇筑的过程中，需要确保相关施工的连续性，继而减少裂纹的出现，从而避免了渗漏现象。

在对外墙进行养护的过程中，需要注重注意两个方面的内容，一是养护时间需要保证高于14 天，二是在养护的过程需通过浇水保持混凝土的湿润状态，之所以采取这样的措施，是为了避免混凝土在凝结过程中，因缺水而出现干缩性裂缝，继而影响到了房屋渗漏的防治。

2.4厨卫防渗漏监理技术措施要点

关于厨卫的防渗漏措施，笔者总结了下述的几个方面。一是对厨卫墙体1.8m以下的部位进行内抹灰，在这一过程中还需要加入适量的防水粉。此外，在施工的过程中需严格按照相关的设计，并确保按防水层在墙根部上翻约300mm；二是确保厨卫的地面要低于客厅、卧室地面20mm以上，并在施工时做出高差，再根据规定进行起坡作业（≥1%）。这里需要注意的是：漏口和相邻地平面的距离需要大于10mm；最后一点是在对厨房、卫生间的地面进行防渗作业前，需要对相关的结构部位进行试水试验，从而确定渗漏之处所在以及相关原因是何，并由此提高了相关工作的效率。

结语

通过本文的相关分析可以得知：房屋建筑工程的质量直接影响到国民经济的发展、和谐社会的稳定以及居民生活水平的提高。对此，需要加强房屋建筑的渗漏问题，并提高房屋建筑工程质量。本文主要分析了房屋渗漏的结构部位、原因以及相关的解决措施。笔者认为，随着有关监理工作的实施到位以及相关技术的运用，我国房屋建筑的渗漏问题必将得到解决，并最终推动了我国建筑行业的发展。

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［2］陈勇.探究房屋建筑中防渗漏的监理工作［J］.城市建筑，2013 （3）：198+209.

［3］徐太安.房屋建筑中防渗漏的监理控制微探［J］.经营管理者，2013 （27）：377.