浅析影响建筑工程项目投资风险的因素及其策略

2016-03-16高珊

环球市场 2016年11期

关键词：工程项目因素建筑

高珊

西宁市湟水投资管理有限公司

浅析影响建筑工程项目投资风险的因素及其策略

高珊

西宁市湟水投资管理有限公司

建筑工程项目投资风险是客观存在的，也是随机变化的，企业可以根据现实的市场状况管理投资风险，全面了解市场情况，进而作出科学合理的决策，通过强化工程监管、全面了解市场以做出正确决策，确保工程项目最大限度地获得经济利益。本文阐述了建筑工程项目投资风险的特征，对建筑工程项目投资风险主要的影响因素及其控制策略进行了探讨分析。

建筑工程项目；投资风险；特征；影响因素；策略

建筑工程项目投资风险指的就是投资者在建筑工程项目投资过程中遭受各种损失的可能性。风险主要是因为未来的不确定性引发的，通常对建筑工程项目进行投资，由于预期不同，进而无法根据确定的情况规避风险。

一、建筑工程项目投资风险的特征

通常建筑工程项目投资风险具有客观、随机、相对、多样、可预测、补偿等特征。客观是指建筑工程项目投资不以人的主观意志转移，它是存在客观变化的也不会随着人的主管预期发生变化。随机性是指不确定，建筑工程项目投资风险也是随机变化的。相对性是指建筑工程项目投资具有双重性，可能带来收益，也可能带来损失。多样性是指建筑工程项目投资风险不仅体现在建筑企业，也可以体现在其他方面，其形式是多种多样的，相互之间也存在着联系。可预测性是指投资风险分析虽然具有客观性和随意性，可是企业仍然可以进行理性的预测，根据获得的全部信息，例如统计数据、以前的经验、当前的信息等，进而对投资风险发生的概率，可能引起的收益或者风险进行综合分析。补偿性是投资品共同拥有的特点，企业在承担风险的同时，可能获得巨大收益，这是对企业承担风险的经济补偿。

二、建筑工程项目投资风险主要的影响因素

建筑工程项目投资风险主要的影响因素主要包括：（1）政策因素。政策风险因素是指由于政策发生变化给建筑生产者与经营者带来的经济损失。建筑业在我国国民经济中占据重要地位，其发展对于其他产业的发展以及整个国民经济都具有不可替代的作用。因此，政府会根据国民经济的发展情况对建筑业进行宏观调控，使建筑业与其他产业相协调，共同促进国民经济的健康发展。政策风险包括产业政策、土地政策、经济体制及住房制度改革等，是影响建筑工程项目投资的重要风险因素之一。（2）投资回报率风险。投资回报率风险，是指由于投资完成后收回的资金与初始投入的资金相比，因投资回报率的减低给投资者带来的风险。建筑工程项目投资大、周期时间长，其投资风险的高低与通货膨胀率存在着很大的关系，只要存在通货膨胀因素，投资者就面临着通货膨胀的风险。因此，建筑工程项目投资者应该十分关注此风险因素的影响，并且通过适当的方法来减少通货膨胀风险。（3）技术风险因素。技术风险因素是基于技术部门设计或施工管理能力不足而给建筑企业带来的经济损失。随着科学技术的不断进步，人们对住房标准要求更加苛刻。因此，企业要提高施工技术，率先将先进技术和设备应用于建筑开发项目中，不断满足消费者对住房质量和居住水平的要求，提高市场竞争力。技术风险主要包括建筑材料、施工技术的更新和革新、计算失误等，如果不能处理好这些技术问题，将给建筑企业带来直接经济损失。

三、加强建筑工程项目投资风险控制的策略

1、把握政策导向，选择投资时机。把握政策导向对建筑市场的供求状况和趋势进行全面的调查分析。建筑市场需求基本上是一种引致需求，相对投资项目的销售来说，这种需求是一种有支付能力的需求，包括现实需求和潜在需求两部分。要从宏观上分析经济发展水平，从微观上分析影响建筑市场的相关因素，合理预测建筑市场的需求类型和需求量。把握建筑周期波动，合理选择投资时期。根据马斯洛“需求层次理论”了解消费者对住房的需求，不断开拓市场，对项目开发方案进行评价和风险分析，选择可靠性强、风险小的开发方案，保证项目收益。

2、充分了解市场进行理性投资。建筑市场实现收益的前提是市场需求。投资于建筑资金用于建设人们需要的房屋，知道建筑市场中需求方，才能将见到的房屋售出，开发商才能透过投资获得利益。因此在投资建筑市场之前，要对市场的情况进行充分了解，对市场前景进行准确预测，进而进行更加准确的投资。全面了解市场情况就要进行市场调研，并对市场进行细分，了解其他外部变量可能对建筑市场的影响。首先，市场调研就是对当前市场的需求进行充分了解。例如，市场缺少的建筑工程项目类型、市场对此项目类型的需求量、市场是否可以支付、市场将来的发展等。其次，市场细分就是在市场调研的基础上明确建筑工程项目的目标人群，接着分析人群的消费特点、心理、收入情况、变化情况等，进而制定合理的营销策略和价格标准，促使建筑工程项目更符合目标人群的喜好。最后，对外部变量可能造成的影响进行分析，例如我国偏好的主要方式、行业内的最新设计、行业发展的最新理念等。企业预测风险、理性投资、降低成本的基础是全面了解市场，根据市场情况，进行准确的投资。

3、提高技术及其管理水平，降低决策风险。建筑工程项目建设过程中，需要建立一支高水平、专业的开发团队，加强对建筑市场的调研和对方案的可行性研究，提高管理水平。建立信息系统对影响项目开发的政治、经济、社会及环境因素进行搜集与分析，通过科学预测作好项目的定位，选择合适的投资时机以及投资项目的类型，从而降低盲目的投资开发所带来的风险。通过分析政策走势、行业发展趋势以及消费需求等问题，将不确定的因素降到最低，为投资决策提供前瞻性和科学性依据，确保投资决策的正确性，降低决策风险，从而更好地控制建筑工程项目投资过程中的风险。