基于全过程的建筑造价控制分析

吴波

（河南四建股份有限公司，河南　开封　475000）

基于全过程的建筑造价控制分析

吴波

（河南四建股份有限公司，河南开封475000）

通过阐述基于全过程管理的建筑造价控制的含义及重要性，讨论建筑造价控制的原则，针对全过程的建筑造价控制提出相关对策，以供参考。

全过程管理；造价控制；建筑工程

1　基于全过程的建筑造价控制含义及重要性

1.1基于全过程的建筑造价控制的含义

与其他工程项目一样，基于全过程的建筑造价是一个系统的过程。从项目筹备初期一直到项目竣工验收并交付使用环节，在这整个项目完成过程当中，主要包括项目设计、前期准备、招投标、项目施工结算和结算验收等环节，每个环节都会对建筑造价产生重要的影响。因此，必须针对项目工程进行全过程的建筑造价控制，工程建设全过程也会通过建筑造价反映出来。基于全过程的建筑造价控制的含义，即是指在整个项目建设过程中，有效控制建筑造价，通过优化方案对项目各个环节进行精心施工、科学合理组织、审计管理、过程管理，采取有效对策将建筑造价控制和合理范围之内，使得施工单位、投资方、建设单位三方获得良好的经济效益和社会效益［1］。

1.2基于全过程的建筑造价控制的重要性

建筑工程项目中，建筑造价控制始终贯穿于全过程。从前期准备、项目设计一直到后期工程验收，如其中某一环节出现问题则会对建筑造价控制产生严重影响。同时，如果无法对建筑造价进行有效控制，也可能会使得整个建筑在后期的投入使用带来隐患，影响建筑工程的功能和价值。因此，对建筑造价进行有效控制，能够直接反映出工程质量及工程进度，还会体现出工程项目的社会效益及经济效益。因此，遵循客观合理的规律来控制建筑造价，重视建筑造价控制的重要性，确保工程建设中对建筑造价实施全面管控，从根本上消除项目的安全隐患等问题［2］。

2　基于全过程的建筑造价控制原则

2.1设计阶段的造价控制原则

建筑造价控制涉及多个环节，始终贯穿于建筑项目建设施工全过程。要想对建筑项目建设进行有效建筑造价控制，就要一开始对项目设计阶段进行造价控制，在建筑项目后期的运营环节、验收结算、施工环节等多个环节当中，也要严格做好建筑造价控制。因此，将建筑造价贯穿于建筑工程项目的全过程，首先做好项目设计造价控制，避免在建筑项目后续环节当中修改设计图纸，使得造价控制失去作用，避免返工和经济损失。

2.2其他环节的造价控制原则

工程项目管理当中最重要的方法就是比较方法，在实施建筑造价控制时，要充分利用比较方法，来开展建筑造价控制工作，在各个环节中严格控制建筑造价，当发现建筑造价与实际情况发生偏差时，要立即分析与确定引起偏差的原因，制定合理科学的造价偏差应对方案。

3　基于全过程的建筑造价控制对策

建筑工程造价和其他工程项目一样，要经过一个有序且系统的过程才能逐步形成，从项目的初期准备、项目设计，然后到项目的中期施工环节，最后到工程结算、验收竣工及交付使用环节，建筑造价控制始终贯穿于建筑项目全过程。建筑造价控制水平将会直接在各个环节当中体现出来。施工建设过程，实际上也是确定造价的过程，工程造价管理却具有不确定性，当施工建设环节出现问题时，将会直接影响造价控制，从而留下隐患。这会对工程项目使用价值有不利影响，严重的将会发生造价事故。

3.1项目决策环节的造价控制对策

在建筑项目决策环节，投资估算文件与建筑造价控制工作有非常密切的联系。在建议书、可行性研究报告当中，投资估算文件也是其中最重要的一个部分。因此，在投资估算环节当中，注意事项有以下几点：①做好估算资料各项指标累积工作，在对建筑项目进行投资估算时要以估算的各类指标作为参考，对于那些已获取的估算指标，要充分发挥其实时性和有效性，根据建设项目实际情况及条件来完善估算资料；②编制估算报告时，要对项目建设过程进行充分考虑，对工程竣工后所存在的风险及经济效益情况进行分析和考虑，采取针对性对策来处理风险。

3.2项目设计环节的造价控制对策

项目决策工作完成后，接下来就是项目设计环节。项目设计环节是建筑造价控制中最重要的一个环节。首先，确定设计方案的同时要推行招标制度，分析每种方案并进行对比，这样才能选择出最优的项目设计方案。在项目设计环节当中，设计方案的招标制度推行是控制建筑造价最有效的对策。此外，还应当大力推行限额设计，限额设计即是指把立项审批后的投资金额作为最高金额，对各项专业设计进行优化，确保产品具备良好的使用性能，在此情况下促进提升设计方案的经济性，保证设计方案的合理性，对设计标准、规模、预算指标方面进行有效控制。设计人员在设计方案时要重视经济核算理念，与重视技术一样，合理选择最优的经济性设计方案。

3.3项目招投标环节造价控制对策

项目招投标环节主要内容是编制招投标文件。一般工程项目招投标主要有施工招投标、材料设备招投标两方面内容，在相关的招投标文件中，工程业主应当对工程施工招标的原则、程序进行明确认识，对施工招标中的各个环节制定针对性的规范流程，从项目的立项审批找到合同的签订，都应当明确每个环节的要求和规范。与其他类型的合同文件一样的招标文件，具有同等的法律效应。同时，根据招标单位与业主单位所签订的合同，在编制招投标文件时，应当在其中详细说明招标过程中的细节，避免因招标文件编制不够严谨而导致出现各类纠纷争议事件，同时要按照最大限度来编制后续索赔条例。

3.4项目施工阶段的造价控制对策

规范管理施工合同，将施工合同作为项目工程后续竣工结算、拨付工程款、索赔的重要依据，对项目施工过程中造价控制、质量控制、进度控制有着重要作用的施工合同，将会直接影响到项目全过程管理。在施工环节最容易发生工程项目投资问题，同时施工阶段也是消耗投资最大的一个环节，经济浪费问题在这个环节中出现的可能性非常大。因此，要重视施工阶段的资金投资，做好施工阶段的造价控制工作。在架构组织方面，应由专门的部门来负责跟踪施工环节投资规划的实施，同时还要合理分工职能，编制详细的、科学的计划和施工流程。尽量采用建筑造价控制对策，细化并分解投资控制的目标，分析整个项目造价控制的目标风险，制定出具有针对性的防范对策，在施工环节要对建筑造价控制工作进行跟踪，对比分析实际与目标值的差异，对其中的偏差给出纠正方案。

3.5项目结算阶段的造价控制对策

3.5.1做好资料收集及整理工作。在整个项目过程中，第一点就要做好有关于造价资料的一切整理、收集工作。施工单位要对造价资料和整理工作引起重视，制定相关的积累制度，保证工程造价资料收集整理工作趋于标准化、系统化和规范化。当完成某个环节的造价控制工作之后，造价工作人员应当将某个环节的造价资料录入到计算机中，为后续的项目建设提供参考依据。

3.5.2严格审查竣工结算环节。工程竣工结算是这个工程中最后一个环节。施工单位利益和建设单位的利益都取决于竣工结算环节，也会直接影响建筑造价控制的效果。因此，审查人员在进行竣工结算环节时，要与其他有关部门密切配合，对竣工结算其中细节进行严格审查，将建筑造价控制工作贯穿于整个建筑工程项目各个阶段当中，这样才能使得我国工程造价行业发展得更加健康。

4　结语

贯穿于项目全过程的建筑造价控制工作，是一项非常复杂的系统工程，在项目建设中要重视建筑造价控制的重要性，明确建筑造价控制的含义及相关原则，以造价控制为项目建设的重心，积极采取合理科学的对策来控制建筑造价，尽量降低对项目建设的不利影响，降低造价成本，促进项目经济效益、社会效益的提升。

Anlysis of Construction Cost Control Based on the Whole Process

Wu Bo
（Henan Sijian Limited by Share Ltd，Kaifeng Henan 475000）

This paper elaborated the meaning and importance of construction cost control based on the whole process management，discussed the construction cost control principle，and according to the whole process of construction cost control，put forward the relevant countermeasures，for reference.

total process management；cost control；construction project

TU761

A

1003-5168（2016）05-0117-02

2016-03-15

吴波（1971-），男，专科，研究方向：城市建设。

［1］季迎虎.浅析建筑工程管理中的全过程造价控制［J］.中国新技术新产品，2014（18）：169-170.

［2］李红.基于全过程管理的建筑工程造价控制探析［J］.现代装饰（理论），2012（12）：61.