售楼中心空间组织布置重要性的探析

杨帆

售楼中心是一个商业建筑，方便楼盘展示和顾客体验，它是房地产展示自己楼盘理念的窗口，也成为了购房人了解楼盘信息的渠道。因此，它既有商业建筑的特色又有展示建筑的公共性。随着房地产事业的不断发展，在售楼中心的建设中更加注重顾客在空间的心理感受，从而加强对空间组织布置的把握，使顾客对空间产生认同感和归属感。

随着中国经济的发展和人民生活水平的不断提升，人民群众的生活由温饱向更高品质的生活追求，其中人们的住房情况从过去的小户型建筑到现代宽敞封闭的社区就是一个显著的表现。人们对住房需求的不断提高，售楼中心也就成为了这种形式下市场经济的必然产物。近些年，我国的房地产事业不断扩张，房产业中的竞争也日益增强。如果想在这样竞争激烈的市场中立足，就需要对房地产进行宣传。售楼中心就是这样的一个媒介，售楼中心的设计是否具备超前意识的理念空间设计以及对人群心理的关怀都直接影响房产的效益。接下来，我们将从售楼中心室内的空间组织布置应当如何设计进行简单的探析。

空间组织布置

1.室内空间组织布置的作用

室内空间组织中，空间布置是其中一个不可缺少的要点。要做好空间组织布置，首先需要了解该空间的用途，并且对该空间的主要作用有深入的了解。其次，需要对整个建筑的总体规划，功能分区，人群特征和建筑结构有较为深刻的认识，通过室内设计在原有的室内空间内做出合理的平面布置，并加以完善。人群是一个影响设计的主要因素，随着现代社会快节奏的变化，人们的心理变化、状态也会随之变化，室内空间组织布置也需要不停地改变或者重新分布。空间布置的不同变化也影响着空间各个界面，空间界面是影响一个空间风格的最主要因素，界面的基本流线以及装饰风格影响着人群的内心感受。

一个空间的设计布置是为了满足人群的需求，设计始终将人对室内环境的需求放在第一位，其中少不了物质上的使用功能和情感上的感受。设计的过程是一个反复修改的过程，设计师要始终坚持以为人本的原则，根据人群的心理需求，将设计满足人群的生活需求，在合理完成人们的生理、心理需求下，尽量做到将空间的经济价值，以及对社会环境的价值提升最大化。

2.空间组织布置的空间划分方法

空间的划分是空间组织的配置，其划分方法有以下几种。

（1）结构空间划分。结构空间的划分就是根据空间的功能在原有建筑结构上进行设计，使用轻钢龙骨、木龙骨等隔断方式分隔空间，并进行重组。

（2）利用软空间对空间惊醒划分。软空间是指一些半封闭型空间，既保留了空间的私密性，也包含一定的开放性。屏风、吧台、书架等陈设都可以作为划分软空间的物品，植物、灯光的使用也能够让空间更具有生动性。在现代室内空间设计的发展过程中，理性实用主义风格与感性浪漫主义风格不断交叠，有关功能性与装饰性的讨论从未间断，但唯有合理的空间利用才能完善空间装饰。

空间组织布置在售楼中心室内设计中的表现

售楼中心的空间组织布置应该注意总体营销气氛的营造。人们进入售楼中心的第一印象就是对其内部空间和整体氛围的体验，紧接着便是对不同区域的空间感受。售楼中心的空间设计需要从以下几个因素考虑：

1.动线

动静区安排合理，洽谈区需要安静舒适；接待区贴近主入口，方便销售人员第一时间接触顾客；模型展示区是购房者最感兴趣的区域，展示区与洽谈区有便捷的流线；VIP室、签约室是相对较为私密的区域，其流线也应区别对待。

2.比例

空间竖向界面的高低、水平界面的面积大小要有主次对比，比例适当。展示区较大的空间，人流量大，需要较为开阔的空间；办公、签约区域人口较少，顾客需要的是安全感，空间尺度应该交小。

3.层次

移动变化的层叠空间将增添售楼中心空间的魅力。空间的层次可以将原有的空间大小在视觉上产生变化，天花吊顶高度的拉伸与降低，围合空间面积的扩大与缩小，都能够产生不同功能区域所需求的空间层次。

4.表达

售楼中心空间的墙面装饰，色彩的选择，空间划分的虚实都有一定的表达倾向。冷暖色调对人群的心理会产生活跃、冷静的不同效果；空间的围合成都对人会产生自由感、安全感等感受。不同的区域营造不同的氛围，表达不同的效果，对销售、宣传都会产生推动作用。

总结

总体来说，售楼中心空间组织布置必须要遵循以人为本、以顾客为本，在满足售楼中心各项功能的需求之下，通过对空间布置的设计达到顾客所需要的最佳氛围，将售楼中心的宣传、销售作用充分发挥。

（作者单位：湖北工业大学 艺术设计学院）