浅析“互联网+”对当今房地产业的影响

严羿哲

[摘要]本文将目前应用广泛的互联网进行剖析，从网上交易平台、众筹融资模式、智能化小区三方面阐述了“互联网+房地产”得天独厚的优势以及未来的发展前景，给予读者一定程度的思考与感悟。

[关键词]“互联网+”；房地产 文章编号：2095-4085（2015）11-0059-02

李克强总理在2015年两会上将“互联网+”搬上台面，新潮的词语背后，是互联网走进千家万户之后给国人带来的机遇。零售与互联网的珠联璧合更是充分展示它的吸金能力，从1998年的京东、2003年的淘宝到2009年的苏宁易购，从日用品到电子用品，从2010年中国网购市场销售总值为4600亿元，到2015年上半年电子商务市场交易7.63万亿元。这瞠目结舌的转变代表着互联网已深入人心，“互联网+营销”的模式已经渗透到我们生活的方方面面。

1 “互联网+”对房地产业的影响

房地产因为具有价值量大、供给有限、保值增值等特性，使得它的交易不会与完全竞争市场的大众商品那样，不完全竞争市场带来的是信息的极度不对称，以及无替代性、无参考性。这样的短板注定与地产业可持续相背离，于是互联网+房地产就应运而生了。顾名思义，就是将房地产的融资、营销、智能一体化与互联网结合起来，更好的促进企业的健康发展与良性运作。这一概念一提出，就对中国地产市场注入一针强心剂。在2014年，中国房地产市场一直低迷，以1～9月份为例，商品房销售面积仅77132万平方米，相较于2013年1～9月份的商品房销售面积84 383万平方米来说，下降的可售面积可见一斑，同比下降竟达8.6%。而在2015年1～9月份，商品房销售面积82908万平方米，同比增长7.5%，这一个耀眼数据的背后，网上交易的贡献不可磨灭。再来看网上交易量这一数据如果只计算2014年房多多、好屋中国、吉屋网这三家的交易额，总和或将超过4000亿，占新房市场总体交易额的比例大概在7%左右，预计2015年，三年合计的市场份额将超过15%，从7%～15%这一转变是划时代的，按照这样的增长速度，实体中介门店将日渐式微，逐渐被网上交易平台所取代。

2 “互联网+”对地产交易方式的影响

随着当今去库存周期和购房周期延长，传统的代理公司无法有效拓展客户群，传统的媒体广告效果也十分有限，自然来客越来越少，在这种市场结构下，催生了地产交易平台，同时由于团购费的机制完备地解决了传统代理无法解决的快速结清佣金这一问题，又使这些平台迅速增长。互联网的网上交易与支付平台完成贷款与销售，大大提高了支付方面的效率，对资金的自由掌控对地产行业来说至关重要，资金链断裂对企业来说就是一个恶性循环，但当企业家拥有一个资金池的时候，这样的麻烦就会迎刃而解，资金的流动就不会受限。大批量的资金以提现方式不安全，存放于虚拟世界是一个极好的选择。手续费的差异也使得网上交易备受瞩目，互联网带来的交易平台的手续费为0.5%，而实体中介手续费则高达3%，优势显而易见。再者，通过房地产信息网等各种渠道都可以实时了解房地产行业的动态和信息，会当凌绝顶，一览众山小，购房者只有在互联网平台上货比三家深入了解权衡利弊之后，才能以胜利者的姿态找到最高性价比的住房。

以某一项目为例，地产商通过地产网上平台发布众筹信息，有意向的投资者将资金交予某投资管理有限公司，后给予该项目资金，在楼盘交付后，有意向获得房屋的投资者可以相较于他人低价获得心仪的房子，而改变心意的投资者则能获得固定收益。这样的模式既解决了开发商的资金短缺问题又让客户近距离感知众筹的魅力，门槛低，高回报率使得大家趋之若鹜。众筹所带来的是不仅仅是客户的高收益更是实现企业的轻资产化，当今地产行业的格局已经大幅改变，用众筹对产业的资源和价值链进行全方位的重组，提高效率降低成本。此外各大房企都在纠结于如何甩掉累赘资产这一个包袱，众筹就可以完成这一任务，因为开发所需部分资金流来源于商户，所以地产商的减负效益显著。

3“互联网+”对现代住宅的影响

互联网+带来的更是住宅智能化，正如好莱坞大片里展现出来的电子管理巡更、闭路电视监控、智能烹煮等一样，这些智能系统将会成为现实。通过物联网和人工智能，通过物联网技术将家居中各种设备连接在一起，并能够统一协调管理，最终为提供更为舒适安全便捷环保的生活环境所服务。这样的网络家电可以实现互联组成一个家庭内部网络，同时这个家庭网络又可以与外部互联网相连接，让家电网络与外部网络的通信，使家庭中的家电网络真正成为外部网络的延伸。

4结语

全新的运营模式已成不可阻挡的潮流扑面而来，采用全新的思维和模式获得消费者肯定才是当今商界领袖们的最先要考虑的。摈弃传统的设计方式、营销制式、管理形式，大胆攀上互联网这一快车，利用大数据带来的面面俱到的客户需求，将着力点放在展现自己独一无二的产品上，站在客户的角度上考虑问题使其更迎合大众，因势利导，最终定能做到极致。