基于LEED、绿色建筑设计在商用项目中的运用分析

2016-02-18刘永岭华夏幸福基业有限公司江苏南京210000

中国房地产业 2016年22期

关键词：调试能耗建筑设计

文/刘永岭华夏幸福基业有限公司江苏南京 210000

文/刘永岭华夏幸福基业有限公司江苏南京 210000

可持续发展己经成为全球对人类社会长期发展战略的共识，绿色建筑设计研究与实践是对这一战略的积极回应与努力。南京中海环宇城办公楼项目已经获得LEED金级预认证，本文将以此项目为例介绍设计和施工过程中的绿色建筑的实践方法和技术亮点。

LEED；绿色建筑；可持续建筑设计

绿色建筑所指的是在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。南京中海环宇城项目位于南京市中心区域鼓楼区南部，秦淮河西岸。由一栋准甲级办公楼、一栋酒店式公寓、整体的商业裙房构成。项目总建筑面积约为23万平方米，其中办公楼约3.5万平方米，地上21层。针对办公楼申报了LEED CS认证。本文以此项目为例，通过五个基本评估方面：可持续场地、建筑节水、能源与大气、材料与资源以及室内空气品质的介绍和分析来说明LEED体系和实施方法。

1、可持续场地控制

1.1 精明选址及合理规划

由于本项目周边完善而便利的公交站点，可以帮助项目大大减少私家车使用频率，同时也为大楼的未来用户提供了便利的工作和生活服务。因此建筑设计中要做好选址及1.2可持续交通管理在可持续交通方面优先鼓励采用环保出行方式，如采用公共交通出行，采用自行车出行方式，其次通过对项目工程分析得知通过优先停车位的便利设施鼓励员工使用高效低排放车辆。

1.2热岛控制

城市“热岛效应”是指城市比周围地区气温高，尤其是夏天。夏季城市更加闷热，此外使大气中的粉尘增多，威胁市民的健康，加剧光化学烟雾的危害。本项目通过两方面设计减少场地热导可供参考。（1)项目设置了1216个机动车位，其中1205个车位于地下，约99%的车位位于地下。很大程度上减少地面停车位的吸热。（2)采用浅色屋面铺装，加强屋面热反射和热辐射，从而实现控制热导的目的。

2、建筑节水

建筑对水资源的大量消耗不仅增加了建筑运行阶段的维护成本和使用成本，同时还增加了政府在市政给排水设施和废水处理设施上的资金投入和维护成本。项目通过非饮用水源和降低用水需求两方面实现节约用水目标。1.通过节水景观，雨水灌溉节约用水超过60%。2.通过采用节水卫生器具最终实现较LEED基准节水30%的目标。

3、能源与大气

3.1 建筑全年能耗模拟分析

采用能耗分析软件eQUEST对建筑全年8760小时进行动态模拟。能耗分析软件eQUEST可以反映出建筑整体能耗性能，包括建筑结构、围护结构材料、供暖空调方式与系统分布、室内人员活动规律、照明情况等。动态计算出建筑物的全年能耗情况，并以各种表格、图形式输出。经济效果往往是项目节能的直接动力。

3.2清洁能源系统

项目采用了太阳能热水系统为使用者提供生活热水，同时降低运行能耗费用。新能源在在LEED认证贡献体现在两个方面:(1)达到建筑整体能耗的1%满足新能源得分项。(2)降低建筑运行能耗贡献于建筑能源性能得分。

3.3能源系统调试

根据LEED 要求对新建项目进行全过程的调试管理，从设计之初对建筑功能、能源系统选择的确定，到初设和施工图一步步落实在图纸上，到施工过程中的设备及系统安装调试的监控、以及系统的交接培训以及再调试计划。全过程调试计划实现建筑设计、施工以及运营全过程监管，使得项目进行过程中的一直和连贯性。同时良好的调试管理有助于系统在运营阶段保持高效运营减少系统故障。使之符合LEED关于能源系统全过程监控的要求。

4、材料与资源

4.1废弃物管理

建筑材料的选择对于可持续设计而言非常重要。建筑材料的生产、加工、运输等过程构成了一个广泛的产业网络。所有相关的生产活动都可能产生空气污染和水污染，造成自然栖息地的破坏和自然资源的枯竭。因此在对项目施工阶段通过3R管理策略实现降低废弃物75%的认证目标。3R即降低废弃的产生（Reducting）, 废弃物再利用以及废弃物的循环减少项目的废弃物总量，降低建筑材料成本。

4.2可持续环保材料的使用

建筑建造过程中，采购的本地材料（小于800km）高于总建筑材料价值的30%，达到LEED对示范分值的要求；优先考虑含有循环利用成分的材料，使得循环利用成份占材料总价值的10%；并建立分类回收设施，对可回收物进行分类回收，增加材料利用寿命同时降低城市垃圾。

5、室内环境保护

5.1室内环境保护的有效方法

对于这样一个大型的建筑，人员密度很大，增加新风量会使得负荷和风机能耗急剧增加，本项目采用其特殊的送风方式通过设置新风排风热回收系统，降低新风系统能耗即使在较小的新风量情况下也能满足人员要求；同时为避免住户、通风系统暴露在吸烟环境（ETS）中，将指定室外吸烟区设置在远离建筑入口和活动窗口地方至少7.62m。设置禁烟标示和禁烟控制办法；为降低室内污染物施工中应采用低挥发性的粘合剂、密封剂、油漆、涂料、地毯、合成木材产品，控制装修材料引入的污染物。风管安装前后要对灰尘等污染物进行控制及处理，保管好易受潮建筑材料避免发霉或滋生细菌给室内环境带来影响。

5.2自然采光及视野

自然采光指利用自然光源来保证建筑室内光环境。根据项目采光分析采用英国Square One公司开发的生态建筑设计软件Ecotect进行建模模拟分析，在上午9时和下午3时，75%常用区域在秋分（9月21日）晴天模式下达到25尺烛光（269lux）的自然采光照度且不高于500尺烛光(5380lux)的自然采光照度。为建筑用户提供一个室内空间和室外环境的联系。