房屋建筑常见质量通病的成因分析及有效防治策略

2016-02-18毛章敬海通建设集团有限公司江苏南京211100

中国房地产业 2016年23期

文/毛章敬海通建设集团有限公司江苏南京 211100

文/毛章敬海通建设集团有限公司江苏南京 211100

随着我国社会经济的提高，社会大环境的不断完善，建筑业也以惊人的速度迅猛发展起来，但是在迅猛发展的房屋建筑的行业中仍然存在着常见的质量通病，这些质量通病严重阻碍着建筑业的发展，影响着房屋建筑行业的施工质量。因此，分析房屋建筑常见的质量通病的成因，制定有效的防治策略已成为现阶段的当务之急。本文从房屋建筑常见质量通病的成因分析与有效的防治策略两个方面进行简要介绍。

房屋建筑；质量通病；防治策略

房屋建筑的发展在改善人们居住环境，提供更多的使用功能方面起着十分重要的作用，从而促进了当地的经济发展与社会进步。然而，房屋建筑行业也存在一些常见的质量通病，比如：墙体变色或脱皮，墙面出现裂痕，屋面渗漏，管道堵塞等。这些质量通病严重阻碍着房屋建筑行业的发展，因此，必须深入了解房屋建筑质量通病的成因，制定有效的防治策略，将房屋建筑的质量通病扼杀在摇篮之中，从而使房屋建筑的质量明显提高。

1、房屋建筑常见质量通病的成因分析

1.1 施工设备与材料存在质量问题

在房屋建筑施工的过程中，施工设备与材料存在质量问题，这是导致房屋建筑质量通病的重要成因之一，严重制约着房屋建筑行业的发展。低劣的施工设备与材料运用到房屋建筑施工的过程中，将导致严重的质量通病问题。由于房屋建筑施工过程没有严格的质量监管制度，使得劣质的施工设备与材料进入房屋建筑的施工现场，施工人员将这些建筑材料运用于房屋建筑构建中，使得质量通病问题接二连三的发生。施工设备与材料存在严重的质量问题，是导致房屋建筑质量通病的重要因素。没有严格的施工建材监管制度，不合格的设备运用于施工过程，出现一系列的质量问题是不可避免的。

1.2 房屋建筑设计不合理

房屋建筑的设计过程是整个施工全过程中的重要组成部分。房屋建筑设计不合理也是房屋建筑常见质量通病的成因之一。房屋建筑的施工质量主要是由房屋建筑的设计决定的。如果设计人员没有将施工全过程的设计工作做到细致入微，必然会加重施工的难度，增加施工质量难题，从而导致严重的质量问题。因此，房屋建筑的设计工作一定要做到从细小问题入手，对房屋建筑的施工图纸设计进行细致入微的分析与审核，避免因房屋建筑设计不合理而导致房屋建筑的质量通病问题。

1.3 过低的工程造价

工程造价过低是房屋建筑常见质量通病的最重要因素。过低的工程造价降低了房屋建筑的质量，导致了质量通病的发生。由于房屋建筑的主要承包单位就是施工单位，在通常情况下，工程招标的方式为公开招标，施工单位最终以最低价中标，这就吸引了大量的施工单位竞相投标。施工单位为了获取最大的经济效益，将工程的造价控制在最低水平。其中就不可避免的存在一些不法的施工单位，为了谋取最大的经济利益，在房屋建筑施工的过程中偷工减料，使用不合格的施工质量与材料，大大降低了施工的质量，使得房屋建筑的质量通病此起彼伏，严重阻碍了建筑业的发展。因此，施工单位在获取经济利益的同时，还应该重视质量通病的防治工作，不能只将经济利益作为第一位。

1.4 施工工艺、方法的欠缺

施工工艺、方法上的欠缺也是房屋建筑常见质量通病的成因之一。例如常见质量通病中的墙面变色或脱皮，这就要求在抹灰前，施工人员必须对结构层表面掉落的杂物和砂浆清理干净，然后浇水浸润；并且抹灰用的砂浆必须具有良好的粘结度，有些薄弱环节或重点防治部位在抹灰砂浆中参入稀释后的建筑用胶，以加强砂浆的粘接力，防止空鼓和细微裂缝的产生。因此，提高施工人员施工工艺将显著提升房屋建筑的质量水平。

2、房屋建筑常见质量通病的有效防治策略

2.1 严格控制施工设备及材料质量

严格控制施工设备及材料质量对防治房屋建筑常见质量通病有非常重要的作用。在房屋建筑的施工过程中，应该严格对施工设备及材料的质量进行检测，保证施工材料与设备不会出现质量问题。如果一旦发现施工设备与材料出现质量问题，应禁止将其运送至施工现场，避免使用有问题的施工设备及材料。在采购施工设备及材料时，应去正规的厂家购买合格的建筑材料，保证施工设备与材料的质量安全。施工设备及材料也要进行严格的筛选与监管，才能运送至房屋建筑的施工现场。

2.2 合理设计房屋建筑

为了避免房屋建筑的质量通病问题再次发生，要在建设初期对房屋建筑进行合理的设计。设计单位应该按照相关的规章制度，对设计图纸进行严格的审核，确保设计图纸不存在任何问题。设计人员要定期进行业务上的培训，加强对设计工作的认识，提高职业道德水平，确保房屋建筑的设计工作准确无误。设计单位也应协调施工单位，对施工过程将面临的难题进行深入的探讨，确保房屋建筑的质量安全。设计人员的职业道德对设计工作的顺利完成有很大的影响，因此，要提高设计人员的职业素养，对设计人员定期进行培训，避免由于人为因素对设计工作带来的问题。从而对房屋建筑进行合理的设计，有效防治房屋建筑产生的质量通病。

2.3 提高施工企业的技术水平

提高施工企业的技术水平是防治房屋建筑质量通病的重要举措。只有提高施工企业的技术水平，才能确保房屋建筑的整体施工质量，有效的防治房屋建筑的质量通病。为了提高施工企业的技术水平，施工企业应定期对施工人员进行培训，提高施工人员的技术水平与专业素质。施工人员只有具有良好的技术水平，才能灵活掌握施工设备的采购及运用，确保房屋建筑的质量安全，有效的防治房屋建筑质量通病。才能避免由于一些人为因素导致的质量问题，使得施工企业在行业中取得更多的优势。