多因素影响下天台县水南城中村改造布局方案研究
2016-02-18刘霄珺杭州博田建筑景观设计有限公司浙江杭州310000
文/刘霄珺 杭州博田建筑景观设计有限公司 浙江杭州 310000
多因素影响下天台县水南城中村改造布局方案研究
文/刘霄珺 杭州博田建筑景观设计有限公司 浙江杭州 310000
城中村的改造和建设是城市化进行中不可避免的一个过程。即是在明确开发模式、开发资金、开发范围的前提下，不同的利益方依然会就具体的城中村改造布局提出自己的意见。本文以理想化状态对天台县水南村进行排布，形成多因素影响下的改造理想布局方案。
城中村；改造布局；多因素
1、引言
改造布局规划是城中村更新改造的过程中运用的一种技术方法，它关注的是城中村物质上的更新改造。城中村改造布局规划是根据发展趋势，对村庄未来空间形态进行的预判重构。通过图纸上模拟化的空间布局，为实际操作提供参考。城中村改造布局规划涉及到的因素的不同，就会对具体方案的排布产生极大的影响。
2、布局优化思路
首先确定容积率和住宅基本排布类型，其次针对现状情况做出最合适的景观布局，在原有容积率的估算下对基础设施进行容量预估和位置安排，确定商业设施的位置，然后对方案进行调整，对开发容量和安置容量进行测算，并划定安置区范围，完成最终方案。
3、城中村案例
3.1 村庄概况
水南村距天台县城2公里，分为新联、三联、星光、建明、光明、民主6个自然村，截止到2013年底共3031户、9396人。村庄总面积296公顷,其中村庄建设面积116.24公顷,人均建设用地123平方米。水南村行政村集体经济收入61.6万元。
水南村是中国第三大村，浙江省第二大村，也是台州市第一大村。水南因在水之南而得名，村子背山面水，背靠三座乌龟山，面向始丰溪。水南村建村历史悠久，村民聚族而居，历史上人才辈出。村内有宋元时期古民居，明代的六角井，清代许氏宗祠（六处）及10多处庙宇道观等景点，其中许氏宗祠己立为浙江省重点文物保护单位。
水南村位于中心城区的规划范围为296公顷。规划范围西至始丰溪，北至天台山东路，东至小法溪，南至新104国道。根据现状数据的统计，建筑基底面积约35.72万m2。其中一至三层建筑基地面积34.41万m2；四层建筑基地面积1.30万m2；五层建筑基地面积0.01万m2。小学、中学和养老院、卫生院均有配备,但村庄内部市政设施条件极差，几乎没有正规的市政设施。
3.2 用地价值分析
《天台县县域总体规划（2011-2020）》中规划范围内规划居住用地，除现状中小学用地外，北侧集中了两块规划商业用地和规划中小学用地，南侧规划有一块物流仓储用地。
《天台县中心城重点地段城市设计》中规划范围内的中部居住用地其容积率为1.2-1.6，建筑限高为10-24米，为典型的多层建筑，而地块西部的居住用地容积率为1.6-2.0，建筑限高为24-54米，为典型的点式住宅。
现状存有大量的历史建筑，集中在规划水南路以北、拾得路以东地块，该地区密密麻麻分布着多处有一定价值的历史建筑，尤其以许氏十房宗祠、许氏五房宗祠、许氏三房宗祠为代表性，其历史街巷和水塘也有一定的存在价值。
3.3 景观系统形态优化
规划范围西侧为天台县城的始丰溪，未来始丰新城和商贸南区的景观界面都将在始丰溪得以展现；东侧为小法溪，是水南村标志性的水系之一；范围北侧是龟山山体。中部有一条水系为后门溪，按照总体规划的要求，未来将沿拾得路一侧平行流过。在大的景观空间格局上，主要延续一种风和水贯通的理念，建议住宅建筑排布全部采用东西向排列形式，并在建筑之间故意预留出一些风的廊道，保证每幢建筑的良好通风性。总体形成“一心两轴、一带渗透、四区多节点”的景观空间格局。
3.4 建筑排布优化
住宅的排布形成三个层次。水南村的中部为低层的保留建筑，中部外围数个地块为行列式排布，到邻近小法溪、始丰溪以及天台山东路的居住地块，采用纯点式或点板结合的排布方式。
对于水南村而言，由于地处天台县商贸南区，分布在天台山东路一侧的集中式商业建筑最有价值。在集中式商业建筑的排列上，选择围合式的商业建筑排布形式。村集体留用地可考虑利用6%留用地的转换指标进行置换,作为以后村集体经济的一处收益点。
3.5 基础设施布局优化
基础设施主要有福溪小学、福溪中学等，在上位规划中布置了一处小学。在医疗设施方面，福溪街道已配备有天台县第二人民医院。
按照中小学、医院的相关服务半径要求，已基本可以满足地块内的服务需求。每个小区还将配套小区的服务设施，如卫生室、居家养老设施等。在停车场方面，除小区内部按照规范配置外，还在地块的西北部规划了一处较大型的社会停车场。
村民的基础需求按照规范布局的要求已经基本满足，但是由村民的生活习惯所决定，它们还需要相关的红白喜事场地。参照相关标准，规划按照每百户不少于80m2进行配置，集中设置于十房祠堂一侧。
3.6 商业设施布局优化
商业设施均为沿街结合裙房设置。内部少量与配套管理用房设置，如便民超市等。另外为照顾宜居的品质，部分地块的裙房有所减少。
特色商业设施空间有两处。一处是沿后门溪景观带形成的商业空间，一处是村留用地置换的、靠近天台山东路的商业空间。
3.7 其他因素优化
涉及到水南村，一个重要的因素就是历史街巷空间、水系、古树的保护问题。规划建议对原有的村庄做一部分的保留。一方面，在村落空间的层次上形成一个过渡，也是代表城中村向城市居住区的一个过渡。一方面，这也是村庄一段历史碎片。
规划以两处文保单位作为两端，保留历史建筑、传统街巷和水塘等要素，形成了一片约3.23公顷的历史记忆片区。
[1]康颖.城中村改造布局规划研究——以西咸新区沣东新城为例[D].西安:西安建筑科技大学，2012.
[2]陈佳瑄.广州城中村改造中的村庄肌理保护与更新研究——以广州市荔湾区茶滘村更新改造为例[D].广州:华南理工大学，2011.
