论室内设计在商业地产中的重要性

文/刘喆 新世界嘉业（武汉）有限公司光谷分公司 湖北 武汉 430000

论室内设计在商业地产中的重要性

文/刘喆 新世界嘉业（武汉）有限公司光谷分公司 湖北 武汉 430000

文章介绍了室内设计的定义与内容，描述了商业地产的特征、定位及发展现状，从适应市场形势发展需求、完善空间与功能、提高项目的品质、提升市场竞争力几个方面，阐述了室内设计对于商业地产的意义。

室内设计；商业地产；空间布局；功能美观

1.室内设计概述

1.1 室内设计的定义

与传统的装潢、装修不同，室内设计是一门较为复杂的学科，更是一项具有挑战性的工作。以建筑设计的构思为依据，采用现代化的设施与装修手段，对室内空间进行组合、修改及创新。不仅需要卓越的艺术修养，更要求具有空间把握的能力。以人的角度为出发点，综合运用了人体工程、行为科学、以及视觉艺术心理，结合了生态学的观点，对室内的环境进行综合性的布置与艺术处理，从而满足居住者的物质与精神需求。对于建筑设计来说，内涵的建筑空间是其出发点和着眼点，而艺术追求的目标体现在空间效果上。其从属部分是由界面、门窗构成的，作为构成空间的物质基础，直接决定了内涵空间使用的观感。

1.2 室内设计的内容

室内设计的内容涉及领域较多，主要包括了合理的功能划分、界面处理、软装饰设计、物理环境设计、以及绿化设计。在室内设汁步骤中，合理的空间布局至关重要，关系到空间能否充分利用，需要对空间与功能的关系做好控制。天花吊顶、墙面、地面，共同构成了室内界面，应当民族居住者在色彩、质感、形态等方面的需求。在硬装修步骤完成之后，还需要对房屋进行家具摆放、室内装饰物品的陈设等软装饰【1】。在满足人们日常起居的同时，提升整个空间的品质，烘托整个空间的氛围。对周围的设施、建筑物等物理环境进行设计，以实现对室内采光、温度、湿度等的调节。在现代室内设计内容中，室内绿化是不可或缺的部分，不仅能够净化室内空气、调节温度与湿度，还有助于室内环境的美化。

2.商业地产及其发展现状

2.1 商业地产的定义与特征

根据房地产使用性质的不同，可以住宅类地产和非住宅类地产。以商用为主要功能的非住宅类地产，称之为商业地产，其主要用途是商业服务经营。在功能、用途和经营模式上，与普通住宅有着本质的区别。商业地产项目的投资往往巨大，对建筑设计也有着较高的要求。项目本身的开发规划较为复杂，且有着较高的难度。加上其投资的回收期较长，存在着较大的风险。由于采用了多样化的经营模式，对于运营管理也有着较高的要求。随着项目的经营的逐渐成熟，递延的附加收益将越来越多，有着较强的收益性。

2.2 商业地产项目的定位

商业地产项目的定位，对项目的开发有着重要的意义。首先要根据项目周围的消费载体、区位等因素，确定商业地产的规模。其次要在消费群分析的基础上，找准目标客户消费群，掌握他们的消费特点和倾向。在服务功能上，既要满足目标消费群的基本需求，还要满足商家的需求。再次，商业地产项目的形象，直接影响到市场和消费者的认可，越为鲜明突出的特点与性格，往往能够给人留下深刻的印象。同时，在业态定位方面，应充分考虑政策、市场、文化、消费者等不同因素的比重，正确布局不同区域的业态，以达到资源利用的最大化。此外，产品的定位要依据项目的建筑细节，需要专业的建筑设计人员来完成。

2.3 商业地产发展现状

近年来，我国的事业地产取得了快速的发展，业态形式也是多种多样。但就整体情况来看，其开发存在着一定的盲目性，区域投资往往集中在市中心，结构上显得不够平衡。由于缺乏统一的管理，开发者、投资者、经营者、物业管理者之间的结合不够紧密，重复建设与同质化现象严重，导致项目空置率整体偏高。究其原因，即受到经济、政策因素的影响，也受到商业发展环境、消费力因素的制约。往往经济发展水平越高的区域，地方政府的鼓励、优惠政策越多，商业发展环境越为配套，居民的消费能力也越强【2】。

3.室内设计对于商业地产的意义

3.1 适应市场形势发展的需求

随着经济增长格局的改变，以及房地产行业竞争的日益激烈，无论是利润额度还是平均利润率，都呈现出逐年下降的趋势。究其原因，一方面是受到新兴行业的冲击，另一方面房地产行业自身也存在着一定的问题，两极分化的现象较为严重。因此，对于商业地产来说，需要结合国家政策的调整与企业自身的实际，适时改变战略方法，以适应市场形式发展的需求。而标准化的室内设计，能够实现房地产的高周转，从而加快商业地产的开发与投用。

3.2 空间与功能的完善

商业地产项目初步建成后，其内部空间的布局、功能与美观的设计，对于后期的投用显得尤为重要。而合理的室内设计，能够充分的满足上述要求。不仅需要设计者具有专业的知识，更依赖于丰富的实践经验。在进行设计时，应充分考虑到项目的区域、自身的结构、使用者的需求、消费群体的习惯等各方面因素。不仅能够对空间进行合理的划分，满足各项实际功能需求，同时还兼顾了美观与环保【3】。空间与功能的完善，在商业地产投用之后，将能够为商家提供极大的便利，有益于整体商业价值的提升。

3.3 提高项目的品质

设计有着相当程度的创造性，其价值难用人工来计算。对于装修来说更是至关重要，可以说，设计是居室装修的灵魂。优秀的室内设计方案，需要优秀的设计、环保的材料、优良的工艺、最高的服务、以及合理的价格。不仅能够提高项目的效果，还能够避免因选料合理而造成的浪费。所创造的出赏心悦目的空间效果，不仅仅是外观上的美感，更在于其深刻的内涵，有助于商业地产项目整体品质的提高。

3.4 市场竞争力的提升

商业地产市场竞争力的提升，需要从不同的角度出发，对企业的产品进行全面客观的分析。对于商业地产而言，需要充分考虑商业客户群体的特点，推出多种类型的标准化产品。结合企业自身的实际情况，制定合理的建设方案，作为室内设计的重要依据，设计出使客户满意的产品，从而提升市场的占有率。同时，推进标准化的室内设计，还有助于房屋建筑质量与品质的提高，从而促进商业地产市场竞争力的提升。

[1］林江坤.商业地产室内设计标准化初探[J］.建筑设计管理.2016（05）

[2］张秀香.浅析商业地产招商中心室内设计的商业氛围[J］.福建建筑.2015（05）

[3］易欣.论室内空间设计与室内设计风格[J］.中国住宅设施.2012（07）