浅谈房屋建筑工程造价审计的方法及措施

2016-02-17林爱荣山东宏理建设项目管理有限公司山东威海264200

中国房地产业 2016年16期

文/林爱荣　山东宏理建设项目管理有限公司　山东威海　264200

浅谈房屋建筑工程造价审计的方法及措施

文/林爱荣山东宏理建设项目管理有限公司山东威海264200

房屋建筑工程造价实际上是预计房屋建筑工程在土地、劳动力、机械设备、施工材料等方面所需支出的价格总和。而房屋建筑工程需要通过有效的审计手段，控制工程成本，降低支出费用。本文阐述了房屋建筑工程造价审计的重要性，対房屋建筑工程造价审计的方法及其措施进行了论述分析，旨在提高房屋建筑工程的经济效益。

房屋建筑工程；造价；审计；重要性；方法；措施

城镇化建设进程的不断推进，促进了房屋建筑的发展，在房屋建筑工程造价审计过程中，若能对其实行规范化，将促进建筑业的可持续发展。并且加强审计工作有利于让建筑企业以最小的资金投入，获得最大经济效益，达到利润最大化的目的。以下就房屋建筑工程造价审计的方法及其措施进行探讨。

1、房屋建筑工程造价审计的重要性

房屋建筑工程造价容易受到人为因素与自然因素的影响，因此必须加强对其造价进行审计。房屋建筑项目造价审计工作贯穿于整个房屋建筑工程项目的始终，对工程建设影响非常大。房屋建筑工程造价审计工作有四大特征分别为：实践性强、基础性强、专业性强、科学性强，其在促进建筑行业经济发展上具有重要意义。若建筑单位缺乏有效的造价审计环节，便无法达到节约施工成本的目的，在施工过程中，必定会造成大量施工材料的浪费。做好审计工作后，可以充分利用企业有限资金，在确保工程质量的前提下，使企业获取最大化经济利益，促进建筑企业的长远发展。现阶段，建筑行业的市场竞争演变得越来越激烈，领导者只有加强对自身企业的管理，实现造价审计的规范化，便于在激烈的竞争中处于优势地位。

2、房屋建筑工程造价审计的主要方法

2.1综合测试法透视施工合同。通过熟悉并以摘要的方式把招标文件中关于结算办法的关键内容筛选、归纳出来，然后对照合同内容进行符合性测试，借以判断施工合同是否实质性响应招标文件，这种方法特别适用于招标文件或合同内容比较混乱的情况。如某项目招标文件的关键内容概括为：投标人根据施工图纸和其他资料结合现场勘察并通过招标答疑方式获取足够的工程信息，自行准确计算工程量并合理报价，实行总价承包，错算漏算不调整，规定“除变更增加工程经发包人签证同意按实结算”外一律不再调整。但签订施工合同时却规定“工程按实结算”。四个字看似相同，但其适用范围内招标文件规定的变更增加工程扩展到了整个工程，完全违背了招标约定。其结果势必导致投标书漏项、工程量少计甚至事实上的综合子目也可能被分解后进入结算，连投标按不平衡报价考虑的低价子目，以及承诺的优惠下浮比例也可能全部在结算中调整，从而大大增加造价。

2.2因果判断法鉴别虚假签证。首先按时间顺序对相关资料作专题收集并组成资料链，再按因果关系进行分析，判断“因”与“果”之间是否存在必然的联系。如某工程地质报告查明西路段分布有淤质粘土，呈高压缩性，工程性质差，东路段则地质状况良好。设计规定如发生排水管道坐落在超过2 米厚的淤质土上（因），则采用木桩加固地基（果），其他路段毋需处理。但查阅经多方签证的隐检资料却发现，东路段出现了大量的打木桩记录（果），而东路段并不存在淤泥（因），地质状况良好，根本不需要打桩，属于“有果无因”；因果明显矛盾，最终认定资料造假和虚假签证。

2.3整体把关法防止重复结算。由于审计分工或者送审时间错开，很多情况下，即使相关联的几份结算明显存在交集也常常不易被发现，而一旦采取整体把关的方法，就可以显著降低这种差错。整体把关法包括纵横两个方面：横向是指项目组成复杂，分别由多个审计人员分块进行审计或不同的专业组成的情况下，指定其中的一个人进行整体把关，防止同一工程内容在不同的单位工程或不同专业的子工程中重复结算；纵向是指项目固分期实施而导致结算，审计相应错开甚至时间跨度很长这种情况下的整体把关，防止同一工程内容在不同时期内完成的项目中重复结算。

3、加强房屋建筑工程造价审计的措施

3.1做好项目招标工作。在建筑项目中，审计人员要迅速明确施工项目的具体性质，在工程招标、投标时，审计人员要仔细检查相关文件，针对其中存在的问题，要及时指出，并确保项目招标文件没有任何问题，使内容更加具体化，有利于保障项目施工的顺利进行。

3.2定期对审计人员进行培训。为了提高审计工作的效率，必须定期对审计人员进行培训，使他们对审计工作有进一步了解。建设一支专业的审计队伍对于现阶段的建筑施工而言意义重大，首先，工作人员要使自己的思想觉悟提升，培养自身的道德素养。另外，还要培养审计人员的审计技巧，定期组织培训课堂，审计工作人员通过培训，有利于学习到更加系统的审计知识，明确审计工作对于建筑施工工程的重要性，可提高审计效率。建筑企业还可以定期对工作人员进行绩效考核，有利于调动审计人员的积极性。

3.3加强施工材料的支出费用的审计。施工材料价格对于施工成本影响非常大，它具备动态性。工程造价内容较多，材料价格只是其中的一部分，从原则上而言，必须坚持合同规定，并与现场签证相结合，明确施工材料的价格。合同约定无需进行调整，在审计过程中，不宜调整合同。若要调整合同约定，则需要根据施工期间信息价格调整合约内容。审计人员要彻底了解施工流程，并根据施工具体情况，明确材料的使用时间。房屋建筑工程一般周期较长，可能存在阶段性停工现象，此时需根据施工材料使用时间，得出材料使用时间内的平均信息价格。