地下空间开发的相关问题探究

2016-02-17李鹏台州市人防办浙江台州318000

中国房地产业 2016年7期

文/李鹏台州市人防办浙江台州 318000

地下空间开发的相关问题探究

文/李鹏台州市人防办浙江台州 318000

地下空间开发是我国重点发展的工程之一，随着城市化进程的不断加快，合理的利用地下空间会在很大程度上减轻城市化所面临的一系列的问题。本文对地下空间的开发进行研究，重点探究地下开发在人防领域的运用与发展，进一步分析出在现阶段地下空间开发过程中存在的问题以及相应的解决措施。

地下空间；人防工程；问题

一、地下空间的发展意义及发展现状

地下空间是指属于地表以下，主要针对建筑方面来说的一个名词，它的范围很广，比如地下商城、地下停车场、地铁、矿井、军事、穿海隧道等建筑空间。比如在我国辽宁沈阳地区，是一个很好的利用地下空间的城市，该城市利用地下空间发展地下商城，其价值的利用率十分大。上海北京等大城市随着城市化的不断发展，也在更加充分的利用地下空间进行开发，其中地下停车场、地铁，就是这些城市重点开发的地下工程，这种开发利用节省了大量的城市空间，方便了交通，还带来了很大的经济效益。同时，随着社会以及我国国防事业的发展，地下空间所运用的领域以及功能也在不断的发展，其中最重要的工程便是人防地下室。人防地下室就合理的利用了地下空间进行了我国的国防建设，这种利用方式具有独特的现实性意义。

地下空间在近些年来得到了更好的利用与发展，是我国在空间利用上的一个重大进步。但是，在不断完善的同时，地下空间的开发利用，还存在着相应的问题，这些问题表现在不同的方面，因此为了更好的开发地下空间的功能，必须进一步找出相应的措施解决这一类问题。

二、地下空间发展过程中存在的相关问题

1.工程质量较差

地下空间是难度较大的工程之一，对技术等水平要求都较高，但是我国在地下空间发展过程中工程质量较差，这主要体现在两个方面。第一，所掌握的技术水平还不够，对于地下空间开发的技术有待提高，第二，相关技术人员的能力水平还有待提高。这两个层面一个是在技术层面，一个是在施工人员的层面，也就造成了工程质量较差的问题，这一问题在我国普遍存在，如果不能及时解决这类问题，工程材料浪费严重，工程事故，人防地下室严重渗水等相应的后果也会频繁发生，因此必须重点解决工程质量较差的问题。

2.地下空间利用不合理，空间浪费

地下空间的利用不合理，也是我国地下空间开发过程中存在的严重问题。对地下空间利用的不合理，是浪费空间资源的重要表现之一。我国很多城市有过开发地下空间，但只是为了构建大型超市商城等。地下空间的开发本身就存在一定的难度，需要大量的人力资源和资金投入，如果不能合理的利用，不仅浪费了空间资源，也在相应的浪费其他的资源。因此必须合理的运用我国地下空间的资源。

3.地下空间的利用功能有待拓展

在我国城市化不断发展的今天，对于地下空间的开发利用，一般多为开发商为了获得经济利益而进行的相应的开发，一般多为经济功能，其他功能的利用率还较少，尤其是在人防工程等方面的运用率较少，人防工程在很大程度上发挥着重要的作用，其价值绝对不低于经济效应，如果在地下空间的开发利用中只重视经济效应而忽视其他效应的协调发展，也会造成很严重的后果。地下空间开发功能的拓展存在的问题的另一方面还表现在，不同城市的地下空间开发的利用程度差距甚大，城市地下空间开发建设规划要求不一，还需要顶层设计支持。

三、解决地下空间开发过程中的相应措施

1.提高工程质量与技术水平

为了更好的进行地下空间的开发，工程质量保证是基础。提高工程质量的技术水平需要多个部门多个主体共同发挥作用。首先，相应的施工部门应注重对施工技术的研究与创新，根据不同城市不同地形采用不同的技术。在技术人员招聘的过程中，对应聘人员的技术水平应有更高的要求，定期对施工人员进行相应的技术培训提高技术人员的技术水平，并对技术创新的工程队实施表彰制度。其次，相关的质量监管部门要严格把关，减少技术漏洞的出现，监管人员也要提高自身的职业素质，确保地下空间开发利用过程中的工程质量与技术水平。

2.拓宽地下空间的利用功能

新时期，城市地下空间的开发利用不仅仅是注重经济效益上，还要不断的拓展城市地下空间的功能，比如交通方面，拓展地铁在不同城市的适用范围。增加地下空间的交通运输功能，加强人防工程的建设，人防工程是一项重要的地下空间开发工程，因此必须加大人防工程的发展力度，同时人防工程的建设也不同于其他地下工程，对技术水平有更高的要求，因此在人防工程的建设中提高防水技术水平，注重技术的研发。在新时期，对地下空间的开发表现在不同的功能上，必须很好的拓宽地下空间的利用功能，在注重经济效益的同时也要协调其他效益的更好的发展。

3.合理利用地下空间，减少空间浪费

这一措施对于地下空间的开发有很大的作用，合理利用地下空间，首先要注重地下空间开发中的选址，开发面积上要有合理的预算，不可盲目的开发。其次，在开发后，对地下空间的运用要进行一个合理的规划，对各类地下空间运用的占地面积有更高的要求，地下空间的运用必须遵循适度的原则，不能够过度浪费。