建筑工程造价预结算审核研究

2016-02-17方洋东莞市创意谷实业投资有限公司广东东莞523808

中国房地产业 2016年14期

文/方洋东莞市创意谷实业投资有限公司广东东莞 523808

建筑工程造价预结算审核研究

文/方洋东莞市创意谷实业投资有限公司广东东莞 523808

建筑工程建设中，造价方面采取预结算审核的方式，把控建筑造价的实际应，避免超出工程造价的限制范围。建筑工程造价预结算审核的过程中，较为注重实践性的审核应用，以此来提高造价控制的水平，促使造价预结算能够符合建筑工程的实际情况。本文以建筑工程为研究背景，分析造价预结算审核的应用。

建筑工程；造价；预结算；审核

建筑工程造价的预结算审核，包含多项内容，目的是有效控制与工程造价相关的内容，维护工程建设的成本质量，进而提高工程的经济效益，规避潜在的造价风险。建筑建设中，工程造价中应该提高预结算审核的重视度，把控好工程造价中的要点内容，提高工程造价的管理水平，表明预结算审核的实践价值。

一、建筑工程造价预结算审核范围

1、规划工程量

工程量是建筑工程造价中比较精确的项目，工程量计算的多少，都会影响到工程造价的效果，必须精准的规划工程量，才能体现造价预结算审核的实际情况。工程量规划中，要消除潜在的人为干扰，尽量控制不必要的因素对预结算影响。建筑工程造价中，如果工程量较少，表明存在外部因素，反正，有可能是人为因素的干扰，所以在预结算审核时，全方位的规划工程量，结合工程造价的实际情况，比对图纸与实测的数据，防止遗漏工程量项目。

2、审核定额标准

建筑工程造价预结算审核的范围，包括审核项目造价定额的标准，在预结算审核的整个过程内，定额标准属于不可缺少的内容，一般在定价中，可以直接采用定额标准实施，要根据建筑工程现场的情况实施，不能随意更改造价的定额标准，既不能太高也不能太低，保证定额标准符合建筑工程造价预结算审核的相关标准[1］。材料造价定额标准审核时，要注意新材料的定价，依照建筑行业的市场情况，规划定价的标准。

二、建筑工程造价预结算审核措施

1、审核招投标文件与合同协议

招投标文件、合同协议，均是建筑工程造价预结算审核中的重要内容，确定并细化了造价预结算的具体方法。建筑工程造价内，计价的方式存有差异，促使造价合同也存有不同之处，应该审核招投标文件以及合同协议，维护预结算审核的准确性[2］。建筑单位在造价审核的期间，注重单价、总结、成本等合同的审核，根据计价方式规划合同的类型，分类期间，必须保障计价方式的明确性，按照合同的类别实行划分，以免存在混淆的合同文件。因为合同的类型多，所以审核工程造价预结算之前，应该重点审核合同的内容，规范好合同中的计价类型、方式，深入研究合同中的调价条款，依照条款审核工程中的造价项目。招投标文件、合同协议等，在审核的过程中，都要遵循造价预结算的要求，由此才能保障预结算审核的合理性与科学性。

2、审核建筑工程的工程量

建筑工程造价中，存在虚增工程量的现象，目的是提高造价预算来获取资金效益，采用工程量审核的方式，避免出现虚增问题，保证审核造价的工作能够顺利进行[3］。分析建筑造价预结算中，工程量的审核方法，如：（1）全面审核建筑工程的施工图纸，全方位的了解工程图纸的内容，掌握工程中物力、人力等因素的具体消耗，对照审核的内容，明确工程造价审核的标准；（2）在建筑造价预结算审核期间，依照工程的要求，审核不同的工程量，选择全面审核法、对比审核法、筛选法等方式，按照工程的实际情况，选择对应审核的内容，将准确的方法落实到具体的位置，保证工程量审核的可靠性，不能影响工程量的实践应用；（3）建筑工程造价审核内，有可能会缺失一些信息，此部分缺失的信息，在实行工程量审核时，就要重点考虑信息的不确定性，采取实地调查的方法，配合实地分析操作，实现工程量审核的有效性。

3、审核工程材料的价格

建筑工程造价预结算审核操作中，材料价格的审核，占有很大的比重，也是一项关键的内容。建筑施工内，工程材料受到多方面的影响，在价格上无法实现统一，面临着上下浮动的问题，增加了材料预结算审核的难度。因为建筑造价内，施工成本与材料价格的关联性强，所以材料的价格，很容易影响到预算的准确度。在工程材料价格审核期间，要严格按照合同安排审核工作，操作过程里，控制好材料的价格，防止价格浮动，或者根据材料价格的实际情况，调整好造价的内容，合同中规定的不可调整的条款，就要在审核时保持固定，不采取调整的实施方法，可调整的，就要研究工程的技术材料、施工信息以及工程时间，实行标准的价格调整[4］。建筑施工中，一旦出现阶段性停工，就要以材料的平均信息为依据实行审核。

4、审核工程相关的费用

建筑工程内，造价预结算审核的期间，费用审核属于预算的最终环节，需要依照造价部门的定额文件、规范规定，包括招标书、合同，确定出费用率，严格审核取费文件，确保工程费用的时效性控制。

三、建筑工程造价预结算审核改进

针对建筑工程造价预算结算的审核，提出改进的方法，如：（1）造价预结算审核改进中，及时获取计量材料，促使计量材料能够跟上建筑行业的发展速度，充分应用到预结算审核计价中，保障工程造价的审核，符合建筑工程的需求，以免出现审核不精确的问题；（2）改进工程造价虚高的问题，消除不存在的利润空间，维护工程造价预结算审核的真实性，实现预结算的准确性、合理性，不能增加预结算审核的负担，建筑工程造价预结算审核改进中，必须提高精准审核的意识，不能出现造价虚高的问题，改善造价工程预结算审核的环境，优化工程造价中的信息数据，规避工程造价预结算审核的风险，体现审核改进的应用价值，满足工程造价的需求。