浅议房屋建筑监理的操作要点和实施

2016-02-17姚进田保定市政公用工程建设监理有限公司河北保定071051

中国房地产业 2016年7期

文/姚进田保定市政公用工程建设监理有限公司河北保定 071051

浅议房屋建筑监理的操作要点和实施

文/姚进田保定市政公用工程建设监理有限公司河北保定 071051

房屋建筑的整体质量和发展都与监理工作息息相关，作为建筑工程质量监督体系的重要组成部分，建筑工程监理可以最大程度的提高房屋建筑施工质量。所以，必须要加强房屋建筑工程的监理工作，以推动房屋建筑行业的进一步发展。本文从房屋建筑监理工作存在的问题入手，重点探讨了其操作要点及实施。

房屋建筑；监理工作；操作要点；实施要点

一、开展房屋建筑工程监理的主要作用

通常情况下，房屋建筑施工中会包含诸多利益方，而工程监理单位利用工程合同可以对建筑工程施工过程进行规范与监督，从而有效的降低了安全事故发生的可能性。经由工程监理单位的管理与监督，可以确保房屋建筑工程的有序开展，也可以确保房屋建筑工程在施工周期较长的状况下保持规范运行。从建筑工程施工单位来说，工程监理工作可以协助其更好的施工，同时能够发现施工中存在的质量问题，有助于落实施工责任，最终确保工程质量满足建设单位的要求。从这个角度来说，房屋建筑工程监理对于推动建筑行业更好发展起到了非常重要的作用。

二、当前房屋建筑工程监理存在的主要问题

1.工程监理工作的自身局限性

房屋建筑工程监理工作对工程整体质量和使用年限有直接的影响。因此，要将工程监理贯穿于工程施工全过程中，从选择工程施工材料到工程竣工中都要落实工程监理。但从当前我国工程监理水平来说，其仍然存在诸多问题。主要是因为工程监理具有一定的局限性，需要在工程施工中，结合具体情况，不断调整监理方式，这种方式严重阻碍了工程的正常开展。

2.监理市场混乱

当前，我国工程监理市场十分混乱，工程监理人员大多都是无证上岗。同时大多数工程建设单位、施工单位都未充分重视监理人员的上岗凭证，由此就导致监理单位监理质量普遍偏低。随着房屋建筑工程的不断发展，该行业的经济利益显著提高，进而出现了区域保护政策，其严重阻碍了建筑行业的市场经济化。

3.责任定位不明确

一般情况下，房屋建筑包含了诸多管理部门及管理环节，例如税务、质检、公安、消防、安检、环境等。但由于未明确规定监管权力的划分，导致各个监管部门利益交叉、相互推诿，严重影响了开发单位及周围群众的经济社会利益。在这种情况下，只有通过协商沟通的方式对各个单位权力、责任加以明确，对资源进行有效整合，并适度放权，积极有效的发挥市场的功效，才能推动建筑工程的顺利施工。

4.缺乏专业的监理人才

当前，我国工程监理市场缺乏专业的监理人才，大多数监理人员没有上岗资格证即从事监理工作，监理人员的综合素质普遍偏低，同时缺乏丰富的监理经验，由此就导致工程监理水平不高。除此之外，部分施工单位为逃避部门监管，不允许其他企业单位、事业单位进行工程监管，最终导致工程质量不佳。

5.工程监理制度不健全

工程监理工作应贯穿于工程全过程，包括工程设计阶段、工程招标阶段、工程施工阶段、工程竣工阶段。但经调研发现，工程监理工作一般只在工程施工阶段发挥作用。监理单位通常是在施工期间接受监理委托，在这种情况下，工程监理人员只能匆匆了解工程的具体情况，由此就影响了监理水平。

三、房屋建筑监理的操作要点和实施

通过对房屋建筑监理问题的分析，可知，工程监理工作还不甚完善，对于建筑工程来说起到了一定的阻碍，因此，本文通过分析房屋建筑监理的操作要点及实施，希冀有效解决工程监理的问题。

1.提升监理人员的素质

监理人员业务水平、服务水平及服务质量对工程质量有着较大的影响。同时只有确保业务的精准性、服务的高水平，才能得到建设单位的信任，进而才可以改变监理行业的尴尬地位。因此，监理单位要定期对监理人员进行培训，同时建立考核评价制度，对监理人员业务水平进行考核，不断提升监理水平。

2.创建完善的质量监理制度

通过创建完善的质量监理制度，可以在责任方面与法律方面明确划分施工责任。同时可以选用优胜劣汰的方式提升监理水平。除此之外，还可以借鉴西方发达国家的工程监理经验，通过行业自律等方式管理监督监理企业，以提高监理水平。

3.规范建筑监理单位的监理行为

工程监理人员要贯彻落实三检制度，严格验收建筑施工中的各个施工工序，只有通过验收签字，才可以进行工程施工。监理单位要引导监理人员树立质量监督管理意识，始终将工程质量作为工程监理的主要目标，同时在工程监理的全过程中加以落实，确保工程的有序开展。除此之外，监理人员还要以全面监理、突出重点为原则进行监理，严格检查具有重大危险源的工程，并要求其进行整顿改革，进而推动监理工作的发展。

4.加强工程进度控制

房屋建筑工程监理直接影响了建筑工程的施工进度，包含了工程现场施工及工程工期计划控制等诸多内容。工程监理可以综合控制工程设计、工程招标、工程施工及工程竣工等多个阶段，最大程度的缩短了施工时间，除此之外，在房屋建筑工程监理中，工程监理可以及时而有效地掌控工程基础信息，提升工程施工效率，加快施工进度。

5.加强工程成本控制

施工企业关注的重点问题就是工程成本控制。在确保房屋工程施工质量及施工进度的时候，通过实行工程监理，可以有效控制工程费用、工程成本。监理单位通过统计计算工程每一项施工成本，编制恰当的采购方案及投资计划，防止投入过多的人力资源及施工材料，一方面可以有效的提升工程施工效率，另一方面也减少了施工成本。除此之外，通过仔细审核工程各项清单可以最大程度的缩减工程附加费用。

6.加强工程安全控制

如果未充分落实工程质量监理工作，一方面会导致工程施工质量不佳，同时也会导致房屋建筑工程存在诸多安全隐患，除此之外，也会影响到施工人员及房屋使用人员的人身安全及财产安全。为此，监理工程师可以组织专业监理人员对施工过程进行监控，同时开展各项工程验收，确保材料及文件的完善性，也要仔细检查房屋建筑各层的标高与轴线。质量监理人员在对工程进行签字验收的时候不能流于形式，要仔细对其进行检查。如果在监理中发现工程质量问题，要及时上报给施工单位。