不动产登记对房地产业的影响分析

文/李传鹏 十堰市科技学校 湖北十堰 442700



不动产登记对房地产业的影响分析

文/李传鹏 十堰市科技学校 湖北十堰 442700

《不动产登记暂行条例》自2015 年3月1日起开始正式施行，规定对公民所有的不动产权利进行登记，并且需要将信息及时进行共享。从具体内容来看，不动产登记条例的实行会对整个房地产健康发展产生积极的影响。在当前市场环境下，房地产行业更应该与经济的发展紧密结合，因此要实施积极有效的机制保证其健康发展。

不动产登记；房地产业；影响

一、引言

市场经济发展过程中，当前房地产市场一直不免受到投资、投机需求影响，出现发展过热等情况，因此针对已有的问题进行完善和规范，因此《不动产登记暂行条例》的实施会把房地产逐步引到健康和稳定发展的轨道上，为将来房地产健康稳定发展奠定良好的前提基础。

二、不动产登记及其与房地产经济的关系

不动产登记指的是不动产登记机构依据当事人的申请与自职权，将不动产的自然、权利等状况在不动产登记簿中进行记载公示。不动产包括土地、房屋、草原、林地等，本文中所提到的动产仅仅指房地产。不动产登记的主要原因是不动产具有不可移性，而且其权利归属非常的复杂，需要对其产权关系进行明确。

执行不动产登记并不能对降低房价产生直接作用，两者之间并不存在直接联系。房价的主要影响因素是受房地产供求关系影响。同时不动产登记也不是单纯为了征税，仅仅是房地产税的技术准备和支撑。不动产登记的主要内容包括，基础——土地登记，核心——权属，目的——物权保护、表达形式——空间信息、法律特征——勘验取证、时态特点——现势性强、作用——多用途性。

实现不动产登记，房地产权人在此制度下受益较大，首先这样的制度对于房地产权人的权益能够起到有效保护，从而消除对于房地产权权属争议问题。进而在涉及房地产交易时对交易安全和交易秩序进行维护。在权属有所保障下，二手房房源会进一步增加，房屋的空置率降低，实现了房屋应该有的使用价值。最后，近年来政府对于地产的宏观调控一直没有间断，实行不动产登记可以增加政府部门对房地产市场的了解，保证宏观调控的合理性，保证房地产经济的健康发展。

三、不动产登记对房价的影响

从长期来看，房价主要由市场、人口、收入、货币供应等几个方面影响，在对住房市场进行调控的过程中，在保有环节的房地产税是不可缺少的重要环节。因此不动产登记制度的实施为房地产税的征收奠定了良好基础。因此，不动产登记并不能直接对房地产房价进行直接调控，而是在于前期的制度规范，作为有序、规范房地产市场秩序形成的重要保证，同时降低住房交易双方的产权争议，为房地产市场的平稳运行提供良好保证。

从短期市场影响来看，不动产登记为个人住房房产税的提供了良好保证，同时影响购房者的市场预期。从对于购房者市场预期的影响来说，不动产条例的颁布会加速房价下行的压力，但是两者之间却不存在直接的关系，不动产登记的主要目的仍然是对产权进行登记。不排除会有部分持有多套住房的人，担心不动产登记制度的落实会加诸房产税的负担，从而将手中房产抛售，但是这部分人毕竟不占市场主流，对房地产经济的冲击也是有限的。

四、不动产登记对于房地产经济影响

不动产登记在短期之内对于房地产市场的交易是不利的，会导致大众在心理倾向于尽量减少买房，但是这种不利影响不是长期的。不动产登记要全面的落实需要3-4年，因此不可能对市场带来直接有效的影响。近年来，国家一直着力维持房地产行业的市场化运作，避免过多插手房地产市场运行。

从长远来说，对于房地产行业来说，不动产登记政策是有利的，在计算机技术的保证下，能够保证房地产行业信息能够得到有效分享，有效解决当初行业内存在的房地产信息不对称问题，提升市场自由化程度。此外公共统一的不动产登记平台的创建，能够房地产税实施的提供有利保证，税收的扩大和改革能进一步遏制房地产市场的投资需求，使得我国房地产市场的发展走向成熟。

从整个房地产市场而言，统一不动产登记制度的执行可能给楼市带来的改变，包括遏制投资需求，增加商品房短期供应量，使得楼市发展回归更多理性。从国家对于房地产市场调控而言，不动产登记实际上就是通过计算机网络的依托实现个人住房信息登记和联网，个人住房信息系统的建立和完善是直接针对楼市市场的分类和现有的存量进行有效调节，对于楼市的供求关系进行影响，对于我国房地产市场的健康、长期发展具有十分积极向上的影响。

就目前而言，不动产登记制度的正式落实与发展对于房地产市场的影响仅仅停留在预期和隐晦层面，实质性影响仍然需要时间验证。也许在未来实现了不动产登记与房地产税政策的有效结合，最大的效果和目标仍然是实现不动产的精准管理与控制，夯实了房地产税的落实基础，提升了房地产的使用效率，对于房地产价格的影响在短时间内并不能产生重大影响。

结语：

因此，在当前我国的房地产市场环境下，不动产登记制度的推出符合我国当前的国情，具有一定必要性。当时由于制度效用所限，不动产登记对于我国房地产市场短时间内并不能产生直接有效的影响，只能影响居民的购房预期和短期内增加房源的供应。但是从长期来看，却有助于对房地产市场的健康发展，实现对于市面上不动产的精准管理和控制，有利于实现房地产税的有效落实，是从制度上对我国房地产市场进行规范化管理。在不动产登记条例实施过程中应该采取精确有效的方法，提供登记效率和登记质量，为我国房地产市场的全面健康发展提供重要的数据信息支撑，为我国政府进一步宏观调控提供良好的决策保障。

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