浅谈城市综合体

2016-02-16陈赓晟王丽辽宁科技大学建筑与艺术设计学院辽宁鞍山114051

中国房地产业 2016年6期

文/ 陈赓晟、王丽辽宁科技大学建筑与艺术设计学院　辽宁鞍山　114051

浅谈城市综合体

文/ 陈赓晟、王丽辽宁科技大学建筑与艺术设计学院辽宁鞍山114051

经过统计，2015年城镇人口总数达到了7亿左右，说明我国城镇化水平已经得到了很大的提高，与之密切相连的是房地产行业，目前住宅市场已经饱和，而商业地产迎来了新的春天。城市综合体作为一个复杂的综合体，需要多方面的考虑，在各功能之间的联系、开发投资都需要有机结合才能使城市综合体发挥其真正的作用。

城市综合体；商业；有机结合

1、前言

自古以来，城市规划师一直对城市建设进行推敲与琢磨，试图规划出完美的城市空间形式，而现在最成熟的形式就是对城市统一规划布局，从而创造出更好的更和谐的社会关系。而这完美的连接就是城市综合体，其不仅仅是一种实体的建筑，更是对空间的合理连接，对空间的进行合理整合，建立一种和谐的、高效率的利益聚集体。

2、城市综合体的概念、功能及发展历程

2.1城市综合体的概念

城市综合体概念源于国外，简称为HOPSCA，其中包括商业、酒店、展览、娱乐、文化、交通等多功能空间的复合聚集体，其利用逻辑关系将城市中的实体与其他空间结合，将其本质中的城市性、开放性扩大到极致，满足城市综合体作为城市聚集体的作用，让周边建筑群处于一个和谐的环境之中。城市的进步其表现为城市规模扩大，生活水平提高，物质与文化更加丰富，而城市综合体正式在这种大趋势下衍生出来的产物，其规模与社会的经济的规模相匹配，利用城市规划的整体性进行有效的分布与联系，其势必会使城市更加和谐、高效、整体化，弥补区域功能不完善以及经济结构独立。

城市综合体的特征：1超大空间2发达城市交通3现代城市景观4功能综合性5社会聚集性

2.2城市综合体与建筑综合体的联系

城市综合体其定义千万不能与建筑综合体混淆，城市综合体是指在一个位置有许多种不同类型的功能，这些功能不是单纯地进行拼接，而是有机的结合，利用各自的特点从而为整个城市的主人公提供更多元的、更优化的服务。其布局也可以非常多样化，市中心、城乡结合处、城市周围都可合理布置相应规模的城市综合体。建筑综合体作为一种综合体形式的建筑出现，其与城市综合体最大的不同就是其综合性不强，没有城市综合体联系的紧密，功能的简单对其难以满足人们的需要，结构方面的逻辑缺失使得建筑综合体的结构性不强，整体性不强，并且难以通过多种功能的碰撞使用创造出新的功能空间，其主要特点是表现为各个空间只是管理自己独立的一块，难以营造公共空间来达到聚集的目的。从根本来说，两者具有本质性的区别，但是从某种方面二者也具备同一性，二者均作为建筑物理实体出现在城市中，城市综合体是在建筑综合体的基础上进行一个拔高，对其功能的简约化、集合化建立一个共赢空间，提供更优质和谐的建筑公共空间，从而满足城市人们对不同功能的使用需求。

2.3城市综合体的基本功能

如果说城市的发展是水平方向的，那么城市综合体就是将城市立体化，将原本水平的功能垂直的不至于综合体内，大大的加强了各功能之间的联系，这么做不仅为整座城市提供优质的服务，还会带动周边的土地升值，拉动消费，推动内需，刺激经济消费，而城市综合体作为一座城市的象征，还应该注重其对文化的结合。

2.4城市综合体发展历程

2.4.1城市综合体出现的背景

工业革命的爆发促使高层建筑的发展，新事物的产生往往会带来新的问题，大量绿地的侵占、交通集中式拥挤，而城市综合体正式真确面对这些问题而创造出的新事物。

城市综合体的构思起源于美国17世纪，由于人口的激增，乡镇的功能日趋完善、升级与提高，重要功能呈集群状出现，使得当时的办事效率得到了大大提高。随着21实际的发展，当初的效率已经难以满足社会的进步，城市综合体这种垂直式建筑综合体衍生出来，成为当今的城市核心。

2.4.2现代城市与城市综合体

城市综合体的根在于城市，离开城市，城市综合体没有任何存在的意义。这也就不难理解其发展方向依托于城市的发展朝向，现如今的城市更趋于区域化，而城市综合体的影响已经不局限于某一个城市，为了推动城市之间的区域化，城市综合体起到了重要的纽带作用，因此，我们必须了解现代城市的几个特点才能更好的了解现代城市综合体。其特点主要有：1功能多样化、2形象特色化、3环境生态化、4资源集约化、5空间多中心化。城市综合体作为城市重要组成构件，随着城市中心化发展，我们对城市综合体的需求进一步强化，要求其能对某一地区具有经济、文化、娱乐具有推动作用，强化这片区域作为城市中心的形象。在此基础上还需满足城市功能的使用，城市与众不同的一面，在与自然的关系上，更倾向于做可出续发展模式，真正做到高效、生态、独具一格等特性。

2.4.3价值体现及其必然性

1.巨大的增值价值

城市综合体的运营带来巨大经济效益的同时也推动市场的飞速发展，其多功能的组合形式使其影响多个行业，欣欣向荣的场景也推动城市综合体的衍生来满足新的功能需求。城市综合体我们可以形象的称其为城市磁场，城市的开放的大门，只因它能带动整个城市跳跃式发展。

2.全新的生活方式

城市综合体利用其自身功能融合特点，对各行业进行优缺互补，行业间的共赢积极的推动整个社会的进步，因此，城市综合体在社会发展中扮演者重要的角色。

3.城市综合体地产模式的必然性

城市综合体虽然对各行业进行融合，但合而不乱，清晰的功能分区划分有助于各功能之间的融合，形成一个稳定的和谐安定的整体。

4、城市综合体的短板与不足

城市综合体具备众多优点的同时也有一些不足等待解决，中国绝大多数城市呈现水平无限延伸装填，城市综合体扎堆式衍生，划分形式部分不够合理，忽略了其存在的意义。星级酒店、办公楼、商场、住宅作为城市综合体的重要组成部分支撑城市综合体更好的服务于整座城市的人们，其模式日趋成熟，数量也在提升。因此我们应该学会借鉴历史，将复杂问题简单化，学会动态、发展的眼光去看未来，去总结更好的规律来建造更新的城市综合体，让它发挥更好的作用。