房屋工程监理过程中遇到的问题及解决办法分析

文/闫建军 河南省海虹建设监理工程有限公司 河南郑州 450000

房屋工程监理过程中遇到的问题及解决办法分析

文/闫建军 河南省海虹建设监理工程有限公司 河南郑州 450000

近年来，伴随着我国改革开放政策的逐步深入，使我国社会经济水平的的飞速发展，以及城市化进程的日益推进，基于人们的刚性住房需求房屋建设工程的需求也必将越来越大。而房屋建筑质量的优劣与否无论是对于施工企业还是住户而言均至关重要，作为建筑施工质量监督工作的核心环节建筑工程的监理工作，在日常的实际工作当中却依然存在有一些明显的不足之处。本文将主要就针对房建工程监理当中所存在的主要问题展开具体的分析，并结合以相关的施工案例提出了一些具体的应对策略。

房屋工程；监理；问题；解决办法

随着生活水平不断提高，人们对房建工程的质量要求越来越高。如何保证房建工程施工质量，就需要专业监理部门及时有效对其监督管理。随着房建工程施工监理体系日趋完善，房建工程施工也逐渐走向规范化、系统化。有效的房建工程施工监理不仅有利于民生发展大计，更能促进监理行业长足发展。因此有必要总结监理过程中的工作要点，以利于借鉴交流。

1、房屋建筑工程现场监理的必要性

房屋是人们生活、工作和学习的重要场所，其质量好坏不但关乎着房屋的可使用年限、社会的稳定，还关乎人民的生存质量甚至生命财产安全。楼房是城市发展的顶梁柱。房屋质量的好坏，决定着一个城市的精神面貌，在推动城市建设走向更加文明道路的今天，房屋质量问题更是不容许发生。因此，对房屋质量的监理问题有着十分重大的民生意义和社会意义。

从总体上来看，房屋建筑工程中的施工监理包括两个方面，即监督和管理。房屋建筑工程施工监理的目的就在于对整个施工过程实施监督，使施工人员严格按照规定及要求开展施工作业，同时对施工现场进行管理，确保规范施工、安全施工，以便保证房屋建筑工程的施工进度和施工质量。客观上来讲，科学的施工监理工作确实能够为房屋建筑工程质量提供一定的保障，但在实际的工程施工中，监理工作大多流于形式，很难起到应有的作用。除此之外，虽然房屋建筑工程施工监理作为工程质量的有效保障，但仍然有很多企业为了贪图一时的方便而忽视房屋建筑工程施工监理工作，导致工程施工质量水平大幅度降低，并且无法按期交付使用，纵使交付使用后也会出现安全隐患、质量问题，直接影响建筑企业在市场上的信誉及形象。

2、房屋建筑施工质量监理工程常见的问题

2.1 房屋建筑工程监理的法律法规体系不完善

法律体系不够完善。监理工作主要是进行建筑工程设计、施工、验收全过程施工的管理。但是我国法律体系并不够完善，只对于建筑工程的施工进行了详细规定。另外，我国只有建立制度，并没有其它的配套法律。这就造成了我国建筑市场经济秩序的混乱，甚至出现一些不正当竞争现象。

2.2 质量监理队伍素质低下，责任意识薄弱

在房屋建筑施工质量监理过程中，监理人员是实施监理制度的重要执行者，其综合素质的高低将直接影响整个房屋房屋建筑工程施工质量的监理水平。然而，当前一些房屋建筑施工质量监理人员的综合素质低下，难以真正发挥监理工作的作用。其中，质量监理队伍素质低下具体表现为:质量监理人员专业水平低下、监督过程流于形式。同时，还有一部分质量监理人员的责任意识薄弱，对一些质量隐患置若罔闻，从而严重影响了房屋房屋建筑工程的整体质量。

2.3 施工材料质量得不到保证

材料是房屋建筑中最基本的构成单位，材料质量的优劣直接决定着房屋整体质量的优劣。目前我国各房屋施工现场的施工材料质量良莠不齐，究其原因，最根本的还是我国建材市场监管制度和市场机制的不完善。建材市场中买断、垄断等不良现象不利于开放型市场经济的健康发展，也不利于形成以质量为导向的自由竞争市场，致使建材生产企业盲目跟风房地产业发展实行产量扩张，并在利益诱惑下纷纷降低了建材的生产质量标准，使房地产行业出现质量危机。另外，不少施工单位或其采购人员在利益驱使下不顾自身社会责任而故意购买劣质建材、以次充好，以私吞建筑材料费，这也是“豆腐渣工程”屡见不鲜的重要原因之一。

2.4 生产和检测工艺技术尚不完善

由于房屋建筑施工是一个比较复杂而又难度极大地过程，它需要现场监理人员对与建筑工程有关的方方面面的安全隐患都检测到。然而目前，我国在房屋建筑施工与检测方面仍没有形成固定统一的生产线，对安全隐患的检测技术不完善，房屋生产工艺也不过关，这无疑很容易使房屋建筑的质量控制问题陷入极大地困难。

2.5 市场环境及运行问题

市场环境也是影响工程监理工作开展的一个重要因素，监理市场经常缺少区域性的保护，从当前监理行业发展上看，还处于初期探索阶段，市场开发能力不足，不能为建筑工程开展提供支持，经常出现区域性垄断行为。建筑工程监理市场运行阶段也会出现很多问题，这些问题日趋恶化将成为安全隐患，业主为了能够按照工期完成，不能因为问题的存在而停工处理，使问题变得恶化、尖锐，激发各方面矛盾。

3、房屋监理过程中遇到问题的解决办法

3.1 完善健全房屋建筑工程监理相关的法规和制度

房屋建筑工程作为一种先进的管理模式，它不仅能够促进我国建筑行业的有效发展，而且能够使我国社会更进一步的发展。房屋建筑工程行业的飞速发展，同时带动工程监理行业的发展，原来的法律法规已经跟不上时代的需求，为此我们应对当前的、已有的法律法规做出进一步的改革与完善，并进一步的健全。加强法律法规的建设，并结合我国建筑行业的实际情况制定相对应的监理制度。

3.2 强化质量监理人员培训，提升质量监理人员素质

为了保障房屋建筑施工质量监理的水平，便需要打造一支高素质的质量监理队伍。因此，房屋建筑施工单位应该不断强化质量监理人员培训，指导监理人员积极参与业务培训，让其能够及时掌握先进科学的监理方法。此外，还需要监理人员在培训过程中不断增强自身的决策能力和管理能力，有效改善质量监理人员的日常工作状态，从而保障房屋建筑施工质量监理的公正性。

3.3 做好原材料的监理工作

建筑原材料是保证整体房屋建筑工程质量的核心所在，原材料的质量将直接影响后续工程的管理效果，而控制原材料的质量自然也是监理工作的重要组成部分。对于原材料的监理主要是审核原材料是否具有相应的资质证明，材料的型号和材质是否满足工程设计的要求，如果材料的质量不合格或者型号不对，严禁进入施工现场。需要注意的是，为了避免材料产生不必要的损耗，在监理工作中还要对所有的施工材料分类、分型号的妥善存放，最大限度的防止因存放问题对材料性能的影响。

3.4 加强对施工技术的监理

施工技术是整个工程能否保质保量完成的一大重点，对于建筑物的质量也有着不可忽视的影响。因此，在施工现场的相关人员要重视施工技术的监理工作，主要是参照特殊工艺的施工特点监察施工人员是否按照规范进行施工，同时对工程重要部位实施全方位的检查，确保重要部位施工技术的合理应用，并及时纠正不规范、不合理的施工行为，为建筑施工质量提供可靠保障。

3.5 完善监理市场环境

其次，需对监理市场机制进行完善，建立对等的招投标制度，确保监理工作始终处于“公平”、“公开”的市场环境中，不断对不公平的市场关系进行协调，将工程市场监理作为维系市场的纽带，将对等的信誉机制建立起来。将信誉低、竞争不良的监理单位淘汰，同时还要将企业自身信誉度提高，形成良性、有序的竞争环境。

3.6 提高监理信息管理水平

首先，我们必须建立和健全领导负责制信息源。领导是一个队伍权威的存在，尤其在建筑施工监理过程中，领导发挥着举足轻重的作用，我们要坚决贯彻实行领导建筑施工质量终身负责制。整个工程阶段一旦出现问题，哪怕已经发生了职位的变动，但是相关的领导人依然要担起责任；另一方面，搭建施工质量管理横向监督平台一旦在监理过程中发现违法违规行为，监理单位应该切实做到依法、严肃处理，保证违法必究、执法必严的实现。通过信息交流平台的建立，实现对施工质量监督的信息化，促进对施工质量的监督与管理。

结语：

伴随着我国建筑市场的持续扩大与发展，为了促使业主取得更大的投资收益，促使工程监理能够更加和谐、可持续的发展，并切实推进建筑行业的长久发展。在今后的工作当中，只有不断做好房屋建筑工程的施工监理工作，才可确保房屋建筑质量的和个性以及相关房建项目的有效开展，并最终促使房建工程的质量能够符合以社会的实际发展需要。

[1]苏金榜.房屋建筑施工质量监理的现状及对策.福建质量管理，2015(05):296-299．

[2]王敏.浅谈房建工程施工阶段业主如何进行工程项目管理.技术与市场.2014(23):09-12.

[3]余述炳.房屋房屋建筑工程监理单位项目质量管理实践.江西建材，2015(09):395-398．