论建设项目施工的全过程造价咨询

文/于丹 大连信德工程造价咨询有限公司 辽宁大连 116000

论建设项目施工的全过程造价咨询

文/于丹 大连信德工程造价咨询有限公司 辽宁大连 116000

造价咨询企业提供高效、专业的造价咨询服务，越来越多的参与到施工项目造价咨询工作中;为建设单位在项目建设过程中，规范施工合同的订立、履行和管理提供咨询建议;为其完成项目既定的造价控制目标，取得良好的经济、社会效益发挥出越来越大的作用。

企业；全过程；工程造价咨询；质量

1、工程交易阶段

在工程交易阶段，造价咨询企业能协助建设单位快速确定合理的中标合同价格，制定严谨的合同经济条款。

1.1 合同金额的确定

目前，我国较为常用的建设工程施工合同方式是采用工程量清单计价的单价合同。既由造价咨询企业编制工程量清单和标底价格，由招标人发布招标文件，采用公开竞标的方式、择优选择施工总承包单位，确定中标的合同金额。

在工程量清单的编制过程中，造价工程师可以凭借其专业性，做到细致、准确:对清单编制范围、工作界面的划分，可以做到清晰、明确，对项目工作内容、特征描述做到细致严密;对清单工程量的计算，利用现代化计量工具，做到快速、准确;对于施工措施项目清单，可以参考相似工程中的内容，做到合理编制。

在工程量清单编制完成以后，造价工程师可以利用专业的计价软件和公司的各种造价咨询数据资料，制定出合理的标底价格。合理的标底价格有利于客观、合理的评审投标报价和避免哄抬标价，能保证工程顺利实施，实现承、发包双方的双赢。

1.2 合同经济条款的确定

合同中的经济条款是造价管理的重要资料，因此合同条款在符合相关法律法规规定的同时，应做到周到、详细、少留缺口。

在工程施工招标文件及合同条款拟定过程中，造价工程师可以利用本单位丰富的工程造价咨询数据库和实践经验，对合同拟定提出咨询建议，对易影响造价的合同条款进行专业把关，对下列问题进行约定:预付工程款的数额、支付时限及抵扣方式;工程计量与支付工程进度款的方式、数额及时间;工程价款的调整因素、方法、程序及支付时间;索赔与现场签证的程序、金额确认与支付时间;发生工程价款纠纷的解决方式和时间;承担风险的内容、范围以及超出约定范围和幅度的调整办法;工程竣工价款结算编制与核对、支付及时间;工程质量保证金的数额、扣款方式及时间。

2、工程实施阶段

在工程实施阶段，造价工程师按照建设单位和本单位造价管理制度，执行合同中相关经济条款，协助建设单位，合理控制投资金额，安排资金使用计划。主要工作内容为:现场动态造价管理和中间计量支付。

2.1 动态管理造价

造价工程师应及时收集影响工程造价的经济资料、建立台账。对于过程中出现的影响工程造价的因素，应及时处理，提出咨询建议。主要工作内容包括:一是隐蔽、拆除工程的资料、签证，比如桩基础深度、场地硬化道路做法等；二是工程变更或索赔咨询。主要是设计变更和因突发事件引起合同条件发生改变而引起的索赔等。对于重大变更，应进行方案比选、调整并变更金额;对于新增清单项目，应重新核定合理价格。三是暂估价工程和暂定的材料设备价格咨询。对于暂估价工程应按工程实施情况进行重新计价;对于暂定价的材料设备造价工程师根据设计要求的品牌参数，结合公司的材料设备询价体系进行材料选配、认质定价，为建设方提供造价咨询服务。

2.2 造价偏差调整

对施工图纸和招标图纸差异较大的工程，造价工程师应重新编制或调整本工程的施工图预算，结合中标合同金额和以往造价经验，对各部位工程造价的构成进行分析，找出容易出现造价偏差的部位，编制工程建设造价控制目标和资金使用计划。在工程开工后，造价工程师应深入现场，与参建的各方人员联动，随时掌握现场第一手资料，在影响造价的因素出现后，计算出变更金额，编制实际完成的资金使用情况。当资金使用情况出现较大变动时，找出其产生的原因，提出整改措施，调整设计标准、设计功能，重新制定资金使用计划，提供给建设方作参考依据。

2.3 中间工程计量支付

造价工程师应及时参加由监理单位组织的，按合同协议条款约定的时间及方法进行的现场工程计量。对施工单位送审的工程进度款支付申请表中的工程产值和应付款项进行审核，并据此向建设单位提交进度款支付咨询报告，协助建设单位支付进度款。在中间计量支付时，要特别注意合同中对支付时间、数量以及预付款和质量保修金的扣除等事项的约定，防止资金超付情况的发生。

2.4 工程总投资控制

造价咨询企业应配合建设单位，将工程总投资控制在经评审的概算造价内。如有突破，应及时在过程中向委托方报告、备案，以便委托方向相关部门申请、获批，以及调整概算或建设方案。

3、工程竣工阶段

在工程的竣工阶段，咨询单位安排成立项目审核小组，根据施工单位对本项目的施工合同履约情况，按照合同结算条款的约定，对施工单位送审的结算书进行审核，得出结算审核造价，出具竣工结算审核成果文件。

3.1 整理结算资料

造价工程师参与了施工期间的全过程造价管理，保证了资料的规范性和程序的正确性，建立了经济资料台账;收集整理了施工组织设计、方案，现场签证、索赔、变更资料，材料设备批价资料，工程开、竣工报告等影响工程造价的相关经济技术资料;形成了交易阶段和实施阶段的造价咨询阶段性成果文件。

3.2 结算审核

造价工程师根据掌握的工程造价咨询阶段性成果文件，采用全面审查法，对施工单位编制的结算书进行审核。在与结算编制人达成一致的审核意见后，执行公司的三级审核制度，发挥公司管理职能，保证审核质量。审核程序主要是由专业工程师自审，项目负责人复审，公司技术负责人审定;审核方法主要有重点审查法、分解对比审查法等;审核内容主要是工程各分部分项工程造价的合理性好报告文字的准确性。

3.3 项目后评估

在竣工结算审核结束以后，造价咨询企业应及时分析本工程经济指标，将竣工结算金额与概算造价进行对比分析，形成书面总结报告，送交建设单位，并在本单位档案室存档后完成委托任务。

综上所述，工程造价咨询企业 凭借其专业性，接受建设单位委托，对建设项目在交易、实施、竣工等阶段的造价管理工作，进行全过程造价咨询，协助建设单位，完成该项目在施工阶段既定的造价控制目标。工程造价咨询业的发展健康，将促进工程造价服务体系的建立，推动城市现代化建设。

[1]江丹君.浅谈工程造价咨询单位在工程造价控制中的作用[J].江西建材，2014(09).

[2]李峥,周纯容.浅谈造价咨询单位对工程项目中的全过程造价管理[J].黑龙江科技信息，2012(33).