3D建筑动画技术在房地产展示系统中的应用

2016-02-05董晨辉

电子测试 2016年24期

关键词：图纸动画建筑

董晨辉

（青岛港湾职业技术学院，266404）

3D建筑动画技术在房地产展示系统中的应用

董晨辉

（青岛港湾职业技术学院，266404）

本文的主题是将建筑动画技术应用于房地产的销售过程，这里的建筑动画是一种交互演示的系统。它改变了以往房地产销售过程中通过效果图对客户进行介绍的传统方法，运用生动的动画手段，形象地表现了小区的建筑格局以及周边配套，也可以加入丰富的人物配景以及和生活画面。使静态的画面变成生动的视频动画场景。使客户能够更直观更具体地对小区性况加以了解。论文的主要内容有：

房地产展示；建筑动画；三维仿真

1 绪论

1.1 房地产行业的发展前景

展望2016，房地产行业仍然是我国经济发展的主要支柱之一。从整体环境来看，整个房地产市场上体现的态势也是稳中求进，经济政策不可能很宽松。这就表示整个房地产行业，不会出现大的波动。相反的，在政府调控和市场竞争的推动下，整个房地产市场将进入一个新的周期，楼市走向会更趋向于市场化，未来会向着更加尊重市场的角度发展。

1.2 当前地产销售的主要宣传途径及特点

如今房地产销售领域的主要宣传手段要有报纸广告、房屋展销会、房产宣传页以及电视中播出广告等，这也是客户得到房源信息的主要渠道。上述宣传手段有自己的优势，同时也有它难以避免的缺点：报纸广告的价格相对较低，是广大群众较为容易接受的宣传方法。房地产销售商多数选择报纸上刊登广告作为主要的宣传手断，但是它的内容比较普通，从而比较容易被大群忽视；房屋展销会的项目较为集中，宣传资料比较丰富，能够让客户们很快地了解大多数的项目，这是优点同时也是它的缺点，因为客户的注意力可能因此被分散。宣传单页是开发商们比较喜欢的一种宣传方式，传单页的指向性较强，它的主要优点之一是发放简单易行，发放人员也不需要有较强的专业的知识。但在环保和造成较大浪费方面存在较大的弊端。

1.3 本文解决的主要问题

本文的主题是将建筑动画应用于房地产的销售，而建筑动画也就是基于3D建模技术的一种动态演示系统。

1）建筑动画可反映任何角度的动态过程。不管宏大的室外景观，还是淡雅或者豪华的室内装饰，都可以运用建筑动画技术来进行全视角展示，让客户真正体会到如临其中的感受。

2）建筑动画可以在房产开发前代替实景进行全方位的宣传。如今天三维漫游动画技术已经广泛地应用于三维模型的动态表现中。它打破了静态效果图的二维化布局，运用了先进的动画展示方法形象而且生动地展现了房地产项目的建筑特点和周边配套设施，另处还能够融入生动的人物和故事情节，对房地产项目的位置、环境及温馨合适的生活氛围等内容进行淋漓尽致的展现。

3）建筑动画迎合了市场发展的需求。房地产这种商品与其他商品在概念和本质上有着质截然不同的差别，绝大多数购房者都得经过深思熟虑、仔细斟酌才能决定是否购买。而买房者既要考虑到房产的地理位置，也要要想到小区的周边设施，生活配套等各个方面的问题。有了需求才能有市场，于是基于建筑动画也就应运而生了。

2 3D建筑动画技术的概念和分类

2.1 建筑动画技术的概念

建筑动画是指利用三维动画技术与视频后制作的表现方法相结合，依据房地产项目规划的CAD图纸、施工方案等，对房产项目的整体项目设计、室内装饰、室外设计、设计施、以及后续项目改造等进行全方位立体展现，让人们更加直观地在项目建成前就能够了解未来建筑的具体样式。

2.2 建筑动画技术的分类

1)项目招商类：主要目的为吸引投资商对该项目进投资，其运用的制作方法更倾向于商业化，着重表现项目环境的可收益性，建筑动画的风格也更类似于项目的宣传片。

2)房地产销售类：此类建筑动画主要针对广大普通购房者，动画的设计教程中主要以实景为主，在短片的后期制作，主要充满生活气息。

3)城市规划类：此类建筑动画应该充分表现出设计方案的目的的相对精准的阐述，偶尔也会使用一系列概念性较强的形式来表现影片。

3 基于建筑动画的房产销售系统的设计过程

本章主要讲述了房地产展示系统设计的总体方案，设计的整个流程中开发者所要从事的主要工作及第个步骤中要注意的事项。

1)项目分析：分析项目的类型,在确定了类型之后要对项目做出较为正确的评估，从而确立项目的主体风格以及项目要表现的风格等。

2)收集资料：使用多种方法收集地形图纸、主建筑图纸、小区景观图纸，然后对收集到的资料进行适当的整理比如文件格式的转换、贴图素材的处理等。

3)制作脚本：脚本中要设计出表现主题所用到的各个镜头之间的关系及每个镜头的表现手法及摄像机漫游的方式，路线。从而使整个建筑动画能够表现出设计者的主要意图。

4)音乐的选择：在建筑动画的制作中，选用一首或多首恰当的乐曲是由为重要的，合适的配是建筑动画的关键所在，在建筑动画的制作过程中起到画龙点睛的重要作用。

5)建筑模型的建立：（1）首先要对建筑图纸进行相应的简化,然后将简化以后的AutoCAD图纸导入到3ds Max软件。（2）为三维模型附上相应的材质和贴图。（3）在已经创建的三维场景模型内部添加合适当的光照系统。

6)建筑动画表现：按照上面设计好的脚本内容及客户要求制作出自然畅的摄像机动画。

4 结束语

通过论文上述内容的研究分析,现总结出以下几点结论：由于有了建筑动画技术人和电脑之间的原有的乏味、被动的联系发生了巨大的改变,从此我们便有了一个更加人性化的虚拟信息空间的展示平台。基于三维建筑动画技术的房地产展示系统是设计师按照客户的需求实现的一种集视觉、听觉、感观等多方面立体化的作品。这种作品不单单是实现了简单的人机交互动画，而其中包含了建筑设计艺术、影视艺术、音乐艺术等领域的知识和素养。

[1]李英.房地产市场营销[M].北京:清华大学出版社，2016,15-16.

[2]杨晨.建筑动画与特效火星课堂•Vue环境景观篇[M].北京：人民邮电出版社，2012，99-102.

[3]彭国华.基于3ds Max的建筑漫游动画关键技术的研究[J],陕西科技大学学报(自然科学版).2011,12(11):152-153.

Application of 3D architectural animation technology in real estate display system

Dong Chenhui
（Qingdao Harbour Vocational and Technical College，266404）

The topic of this article is applying architectural animation to the sale of estate, and architectural animation is a dynamic demonstration system .It breaks through the layout of the plane, the use of advanced animation techniques image vividly shows the building unique architectural style and environment, at the same time into the rich plot, characters and life of building location, perfect supporting, beautiful environment and lively feeling of life comprehensive performance such as content, about the housing situation at a glance.

Real estate display;architectural animation ;3 d modeling