巧用地域差价，从陋屋搬进豪宅

林可依

七年前，我们一家三口蜗居在上海市杨浦区商业中心鞍山地区的一套42平方米的老式公房内。厨卫小，客厅更小，尤其是儿子的小屋四面不透光，大白天都要开着灯。每天，儿子便在我们屋里做功课，我则趴在床边写材料，老公只能蜷在床上看摄影书。我们也想过换房，但要在同一地段买套新房谈何容易，动辄两三百万元的房价让我们只能望房兴叹。

一天，同事小李乔迁新居，请我们去玩。看她装修一新的家，我不免一阵感慨。小李对我说：“林姐，你愁什么呀？只要你愿意，卖了老房子，到我们这里买套新房，压力不会那么大。”我听了一愣，小李的新家在城市东北角的第二军医大学附近，位置比较偏僻。说实话，我从没考虑过在这里买房。我觉得市中心更适宜居住，购物、看病、交通都方便。小李仿佛看出了我的心思，又说：“你别看这里地段比较偏，但是地方大，小区绿化环境好，空气也好。这是中心城区没有的优势。再说，作为新建小区，这里的生活配套设施也很完善，菜场、医院、大型超市都有，公交车也有几条线，听说以后还要建地铁站呢。”

小李的话让我心动。回到家，我和老公商量起了这件事，老公也颇为动心。休息日，我们特意去实地察看了一番。小李所言不虚，新小区的生活配套一应俱全，环境也相当好，和老式小区逼仄的空间不可同日而语。经过权衡利弊，我和老公最终以65万元的价格卖掉了市中心的房子，以90余万元的价格买了新小区一套100平方米的新房。我们付了首付65万元，并办理了公积金贷款和商业贷款，每个月需要付2000元房贷。这对我们来说，只要合理安排，生活质量不会有很大的影响。

迁入新居最高兴的是儿子，他终于有一间宽敞的房间，再也不用和我们挤在一起了。我和老公也有了独立的空间。每天，我在书桌前看书写材料，老公就在客厅捣鼓摄影器材。儿子的学习成绩明显提高了，我写材料的水平也提升了，老公的摄影作品也频频登上报纸杂志。儿子感慨地说：“早点搬家的话，我的成绩早就上去了。”虽然他的话透着稚气，但有一点说到了我和老公的心坎：我们的确应该早点转变观念，那么不论是在住房还是理财上都会有好的收获。

一转眼，我们搬进新居七年了，儿子已经升入高三，他的书越来越多。而老公的摄影器材也越来越多。我们明显地感觉房子又小了，家里应该再添一间书房。这一次，我和老公很快达成一致：利用地域差价，换房。

经过比较，我们初步确定了离家20公里左右的宝山区美兰湖小区。其实，这个小区落成几年了，在上海也很有名气，只是地理位置较偏。周末，我和老公开着车出发了。半个小时后，一进小区，我和老公惊呆了。这里到处是郁郁葱葱的绿化带，两边分布着一个个建筑风格各异的小区。社区的中心商业地带有餐馆、邮局、银行、便利店，边上是一个大湖畔。很多家长带着孩子在湖畔嬉戏，还有人在湖边钓鱼，如同一个天然公园。再往里转，还有几家大型卖场，顶楼有小吃休闲街。更让我们惊喜的是，从卖场的顶楼可以直接通到轻轨车站。只要坐上轻轨，换乘地铁就非常方便。再往小区的边缘走走，有配套的小学、幼儿园以及医院。

经过反复比较，最后我们定下了一套160平方米的大平层。经过测算，这次换房我们不但没花一分钱，还赚钱了。新房总价是480万元，而我们的老房子因为地域差价，加上配套的学校是市级重点学校，还有地下车库，总价卖到近600万元。这样，差价部分不仅能还余下的房贷，算上装修费也还有不少剩余。

闺蜜和同事都羡慕我的“三级跳”，从市区陋屋搬进了郊区豪宅，并向我讨教成功经验。我给他们的只有一句话，那就是：观念的转变，可以带来财富。