中国式买房就像一场战役



中国式买房就像一场战役

中国式买房，是针对中国现在居高不下的房价应运而生的特殊现象。中国民众在“直涨不跌”的房价面前，却毅然决然的买房行为，很像是在打一场艰苦卓绝、只许胜不许败的战役。战争之惨烈，经历过的人才有资格言说。

集体冲锋：一家老小齐上阵

曾经，买房要“啃老”是一种非常被社会公众所不齿的行为，但随着房价的节节攀升，父母帮忙出首付，由子女自己还贷款这一“啃老”行为逐渐被大众所接受。在中国买房，一家老小齐上阵似乎成了约定俗成的事情。因此判断中国购房者的购买力往往不能简单用购房者的工作年龄、收入水平来衡量。可以说，家庭背景在很大程度上决定了购买力。

这就形成了一个最为显著的特点，也可以叫做模式：年轻人结婚买房，双方父母承担首付费用，未来由小夫妻自己按揭还贷款。

一位地产人士表示，现在买房早的年轻人，除了少数自己有能力支付外，大部分在首付或者一次性付款上都是依靠家里支持，而这些家庭因早年不需要负担房贷且投资有道，积累了可观的财富，就像是武侠小说的情节一样，师傅把毕生的功学输送到年轻弟子身上，这位年轻弟子当然立即能够成为武术大师。2009年上海住房公积金网的调查显示，62.27%的年轻人买房时受到父母的资助，由父母承担首付款的人不在少数，此调查印证了这个普遍的事实。

另外，据了解，父母帮子女带孩子、供房贷已经成为“421”家庭中的普遍现象。上海复旦大学人口研究所副所长任远说，“421”家庭的“啃老”，是家庭小型化和社会竞争压力增大的双重体现。这一代独生子女不仅负担着自己小家庭的生活，还肩负着父母所在家庭的发展任务；而我国第一代独生子女的父母目前大都处于60至65岁之间，相对具有一定的经济基础，他们有能力为子女提供必要的帮助。

当然，从另一个角度看，很多老人实际上是愿意甚至主动要求“被啃老”的，因为中国目前的社会保障体系还不完善，老年人的生活保障还是得靠子女，他们担心丧失经济能力后在家里被边缘化。

粮草先行：超级提前置业

由于有了父母的支持，中国人买房的年龄也越来越早，许多中国人已经不是在等到自己有能力买房之后再买，而是用尽各种方法，能早买就早买。中国的父母们也早早开始为子女的房子操心起来，更有父母提前为自己2岁的女儿购买豪宅的案例。

广州“90后”“毕业即当有房族”，踏父辈肩膀闯楼市。所谓“90后”，是指1990年1月1日至1999年12月31日出生的一代，最大23岁。“90后”毕业生的父母多为“60后”，有一些家庭条件比较好，上一辈拼出的贫富差距，也凸显在了“90后”一代。

当有人在为工作奔波，已经有一部分“90后”，在父母的资助下赶早抢进了楼市，可谓“毕业即当有房族”。有媒体随机调查某市30余个楼盘的“90后”购房情况，成交占比超出原来想象，最高占比达20%，共有三个楼盘；少的则在2% -5%，几乎所有楼盘都有不同程度的“90后”客户群。

在这部分成交案例中，一部分是父母借用子女名额的“被买房”，另一部分是有需求的“真买房”，父母未雨绸缪给孩子出钱买婚房，也深刻揭示了未来一代从虚拟社会进入现实，不同的家境，面对不同的生活起点。

毕业的“90后”着急，没毕业甚至刚要上大学的大学生也跟着着急。有专家就称，现在很多学生和家长，挑学校、挑专业，除了兴趣爱好和就业问题，连落户买房等“老远”的现实问题都考虑进来了！

“孩子毕业后如何才能拿到北京户口？”“在北京买房是否一定要有北京户口？”近几年的大学咨询摊位前，一些家长就毕业后落户买房的问题，咨询的不在少数。

比起这些上大学的学生，还有更着急的，甚至赶在孩子出生时买房，大有不输在起跑线上的意味。前不久，就有报道称，一位匿名的中国科技巨头豪掷550万美元，在纽约购买了一栋价值550万美元的豪宅送给自己刚出生的女儿。

据报道，该豪宅位于纽约曼哈顿。前任主人是美国传奇流行歌手弗兰克·辛纳特拉，美国前总统肯尼迪、好莱坞影星玛丽莲·梦露等人都曾是这所公寓里的座上宾。上述例子足见中国人买房子有多拼了。

跑马圈地：房产多多益善

正如在战争中要攻城略地一样，房产也越来越成为中国人跑马圈“房”的主阵地。在中国，房地产最具有保值、升值功效是大部分人认为的事实，所以，最大程度的攻占未来可以“升值”的“战略要地”也成为了众多买房人的不二之选。

“买我们房的业主，除了自己的名额用完，有的连父母的购房名额也用完了，而子女年龄又很小，只能用表弟的名额来购买，然后再做公证。”近日，有记者在广州东部某豪宅盘踩盘时，销售人员坦承，不少买家已经是多次置业，必须通过“腾”名额或者借用名额来购买。现在除爸妈、子女的名额被买家“用到尽”外，姨妈姑姐等亲戚的名额也被豪客盯上。

去年年底，胡润百富发布《2015年度中国高净值人群资产配置白皮书》显示，目前，中国大陆地区约有121万名千万富豪、7.8万名亿万富豪，以20亿人民币为门槛的2015胡润百富榜上榜企业家人数也达到了1877名，全部创历史新高。

另外，胡润百富的一项调研显示：存款和不动产（房产）投资仍然是中国富豪（千万资产以上级别的高净值人士）最主要的投资理财方式，98%的富豪使用这两种方式进行投资理财，且存款在富豪的整个资产配置中占比38%，不动产占比35%。其他方式的投资相加，总额不足三成。

中国人为何如此热衷买房？曾任全国政协委员、住建部副部长的仇保兴，曾在全国政协十二届二次会议联组讨论会上表示，“现在社会上流传一句话，在北京、上海买对了一套房，生活质量拉开一个档次，买对了两套房，生活质量拉开两个档次。”简而言之，在中国，买房更是为了发财致富。所以，房产多多益善，这也加剧了人们的买房大战。

虽远也买：战火燃烧到海外

中国人在国内买房的热度有增无减，与此同时，这一战火也逐渐烧到了海外。由于中国房地产的超常规发展存在一定的隐患，同时又遭遇到了前所未有的行政调控，所以，不少相对富裕的阶层同时将买房的目光投向了国外。

2015年，中国资本海外房地产投资大幅增加，根据相关统计，2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达到300亿美元，是2014年的两倍，实际上，这个数字在2015年前10个月就已经超过2014年全年总额的151亿美元，比2009年增加了50倍。

在伦敦、纽约等城市，许多地标性建筑已被中国买家收入囊中。以保险公司为主力的购买者，在2015年表现突出，掀起了中国资本海外房地产投资的第三波浪潮。“未来，以高净值人群、私募基金公司、中小地产商、工业企业混合构成的新的投资主力军，已经构成海外地产投资的第四波浪潮”，有专家称。

业内分析人士指出，中国人青睐海外房产，主要出于三大原因：

一是为了子女的教育。很多人的子女已经在国外例如美国读中学或者大学，家长计划给孩子买房，还可以分租给同学收一些租金；有的家长则计划送子女去美国读书，长远打算，现在就开始买房。

二是为寻求更好的生活。目前国外总体物价水平虽高于中国，但居住环境好、空气新鲜、水和食品也比较安全，因此不少有条件的中国人积极办理赴美投资移民并买房，期望在那里生活和养老。

三是国内限购转战海外炒房。目前国内房价高企，政府加大调控力度，使得在国内炒房已不大容易，不少人便将目光转向海外。