房产证加名五大风险
2016-02-04
房产证加名五大风险
目前房产证上的名字主要有5种写法，不同的方案可能导致不同的法律后果。
1.只写男方或女方的名字。可从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。
2.写“准夫妻”二人的名字。如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也视为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。
3.写父母的名字。如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，可要求父母返还并平均分割。
4.写男方及其父母的名字。若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，可要求男方及其父母返还并平均分割。
5.写双方父母和“准夫妻”的名字。若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
（《瞭望东方周刊》）
案例解读
对不起！我不能把车借给你
您把车借给别人，如果发生事故，可能产生的后果有：
1.借车人没钱赔偿。
如果车主无过错、借车人没有责任，那没有关系；但如果有责任，特别是车上有人受伤，而借车人没有钱，那车主就要担责了。
2.借车人酒后驾驶。
如果借车人酒后驾驶，保险公司一分不赔，他赔不起的都要您埋单。
3.借车人无证驾驶、逃逸。
如果借车人无证驾驶、逃逸等等，保险公司不赔的都要他来赔，赔不起就要您先暂时代他埋单。
4.借车人又转借第三人。
您借车给人后，他又转借第三人，出事了会怎么样？
如果第三人和转借的人都赔不起或不愿意赔，索赔失败的，您还是得负连带赔偿责任。
5.车主借车有过失。
如果您明知道或没办法证明您不知道对方没驾驶资格，还把车借给无证的人，或者您明知道对方没有安全驾驶的能力，例如酒后驾驶、吸毒等等，还把车给他开，如果事出大了，可能就不是连带赔偿责任那么简单了。
如果非要借车，将车出借之前，一定要确认两件事：一是确认借车人具有驾驶资格。
二是据《中华人民共和国侵权责任法》第四十九条规定：因租赁、借用等情形机动车所有人与使用人不是同一人时，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。
不足部分，由机动车使用人承担赔偿责任；机动车所有人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。所以，如果实在抹不开面子，一定要签借车协议。
（《半月谈》）
