投资移民，哪那么简单？

邵萍

在很多人的印象中，想移民，那就得在目的国买房。只要有了房子，移民肯定不是梦。如果真的有这种想法，那真的就是大错特错了。

的确，同样花200万，在北京、上海等地可能只够付个首付，而在美国，却可以买个别墅。因此，只要具备出国条件的家庭，都希望能够通过买房移民国外。

根据美国地产经纪商协会（NAR）今年发布的报告，2014年4月至2015年3月底期间，海外买家交易量达到了1040亿美元，同比增长了12.2%，首次突破千亿美元。

其中来自中国、加拿大、墨西哥、印度和英国的买家购置了美国51%的房子，而中国买家在成交额和交易量方面首次超越加拿大，在美购置房产金额高达286亿美元，这一金额远远高出加拿大买家的112亿美元的买房金额。

从数据中可以看出，中国买家在2014年度占全美买家的比例达到28%，意味着每100个买房的人里面，就有大约28个人是中国人。而大多数中国买家几乎都是最喜欢在美国西海岸安家，因为当地不仅教育资源丰富，同时商业与贸易的机会也非常多。

据调查，买入度假屋的房产客户真的不在少数，这类人群之所以将海外置业的计划纳入退休、养老、旅游之中，除了为提高自己的生活品质以外，另一方面也有海外资产配置的打算。

除此之外，还有另外一类人群，他们是完全不需要走出国门的“洋房奴”，而所以想要出国买房，大多只是透过中介了解购房当地的经济情况，然后做出购房决定，他们最明显的特征就是，几乎都是现金付款。

但是，现金付款也是有一定难度的。因为根据现行的《外汇管理条例》，每人每年兑换外汇的上限为5万美元，所以，这些“土豪”只有通过各种方法借用亲戚朋友的身份证才能兑换外汇。

因此，在这种情况下，尽管美国房产非常便宜，如果想要买下一套度假屋也需要大笔费用。如果还想要一次性现金付款，则可能需要动用超过16个身份证来兑换美元，这种蚂蚁搬家的买房方式并没想象中那么简单。

有消息称，外管局一份文件表示，要求各家银行对可能的分拆交易提高警惕，必要时拒绝购汇申请。

外管局规定，5个以上不同个人，同日、隔日或连续多日分别购汇后，将外汇汇给境外同一个人或机构;个人从7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞;同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属等情况界定为个人分拆结售汇行为。

如果这项规定是真的，那么，未来“土豪”想要通过一次性付款购买海外房产就会存在一定的难度。

实际上，海外购房的门槛并不高，途径也非常多，而且有的投资价值也比较高，没必要非得一次性付完全款。

比如，按揭贷款买房也是一条路径，现在基本上每个国家都可以做房屋按揭，有些是由当地银行办理，购房者可以递交一些国内的经核实的资料;有一些国外银行，甚至跟国内银行有协议，购房者可以直接向国内银行代收。

但是，在国外买了房子，真的就可以顺理成章的移民了吗？

如若你这么想了，那就错了。据悉，想通过海外买房移民绝对是陷阱，尤其是美国。即便是其他国家，也需要看清楚每个国家的法律条例规定再做购房决定。

目前，有部分房地产商利用美国的EB-5签证政策来吸引很多投资者的眼光，这一政策要求外国移民申请人在美国投资创设有利于美国经济的商业性企业，并创造10个全职的美国工人就业机会，即可获发两年期的条件式移民签证。

一家在香港上市的房地产企业高管曾经对记者称，由于企业在建设过程中解决了当地就业人口，所以公司获得了一定的移民配额，透过卖房可以将这些房子都转给客户，而这名高管透露，内地很多房地产商都在利用这一政策做投资移民。

其实，这种做法是一种打擦边球的做法，不是正常运用当地的法律法规，而且这种移民配额通常需要等几年才能确定下来，作为投资者，如果想要依靠这种方法移民，那是非常危险的。不仅如此，这项规定是有弹性的，投资移民在情况发生变化后，仍有可能取消永久居留权。

事实上，现在中国赴美国的签证早已大大放松，现在支持10年多次往返，一次可以居住3个月。对于普通投资者来说，其实已经足够。中国人一旦拿到美国身份，意味着就要全球征税。因此，一般没有特殊原因，而且长期居住在国内，不建议移民美国。

除此之外，买房后想要高枕无忧基本上是不太可能的，美国买房需要缴纳房产税，每一个州收的比例不一样，最低的也要房屋估价的1%，最高的可能大约要4%，这样投资的回报率就会打一个折扣。

而且，在购买房产时必须购买房屋保险，如果一栋80万美元的房子，房屋保险费一个月可能要150美元左右，一年下来需要1800美元，而在自然灾害多发的地区，还需要买一份额外的自然灾害险。

另外，美国的房屋维护成本也是很高的，比如屋顶维护、露台保养、水电费、草地维护等，一年可能需要花费5000美元左右。而一些高档小区或公寓的公共开支收费也是高得离谱，一套位于曼哈顿的普通公寓这项开支可能每月高达上千美元，大大影响投资的收益率。

看了这些，还想通过买房移民国外吗？如果依旧有这需要，那也一定要弄清相关的流程和程序再下手哦！