阿瓦隆精装社区AVALON Orlando

阿瓦隆精装社区是一个有花园公寓和联排别墅组成的封闭式管理社区，入住安全。拥有宽敞的一居、两居、三居户型全配置精装，标准化的厨房设施，敞亮的卧室及步入式的衣橱，远眺的私人露台设计与和谐宁静的私家别院小区点缀其中交相辉映。还提供一步到位的会所支持，390平方米的占地泳池和私人健身房、室外儿童乐园、网球场、篮球场等硬件配套，休闲放松的度假环境让你体验非同凡响的精致生活。它靠近诺娜湖医疗城地区，距离机场5英里，到达奥兰多市中心才数步之遥，到迪士尼乐园也并不远。基本房型以71平方米为例，仅售人民币64万。本项目由维越国际代理买卖事宜，一站式中文无忧托管服务。

三大亮点

低门槛，高回报：全款9.99万美元起，约合64万人民币，即可拥有包租2年，每年净回报8%以上的优质精装公寓，2年内的租金大致收入在每月人民币3800元左右起。奥兰多已经从经济危机中得到恢复，奥兰多平均房价为18万美元，全美平均房价为21.7万美金左右（世界经合组织2015年数据）。奥兰多的消费税为6.5，而按每年算，该区地税需上缴房价的1%。

包租：不在噱头，后续租金效应更可观：两年内包租8%的年化收益率，那2年之后的净租金收入在6%左右。以2房为例，目前社区租金为950美元/月，当地市场租金未来年涨幅在5-8%，2年后的实际1050美元/月，毛租金收益为11.05%;去掉约5%的税费，可以轻松达到6%。

全球最热门的旅游目的地：佛罗里达被誉为美国的“阳光之州”，全年适合度假旅行。2014年，有近9730万游客前往佛罗里达旅游度假，连续4年刷新游客数纪录。在欧美传统的度假季，佛罗里达常常一房难求，度假屋市场异常火热。

购房中产生的税费

1.购买环节

过户费（closing  cost）：约占房价总额2-2.5% （相当于国内的契税）。

2.持有环节

房产税占房价总额1%：政府每年根据房价走势评定，2年包租后预计房产税为售价的1%。

个人所得税0%：①佛罗里达没有州税②联邦税：2014年免税抵扣额$3，950并呈逐年增长趋势。考虑到房产折旧、物业托管费等免税措施，本项目业主年实际所得税为$0-$50。

费用：保险费、物业费、托管费（视合同规定而定）。

3.出售环节

中介费3%：可计入房价，与经纪人要求核算到手价。

卖方过户费：主要费用都由买家承担，卖家只需要与买家根据过户日期，按比例交接当月物业管理费及当年的房产税。

资本利得税：约10-15%，超过1年以上房产出售所得。

奥兰多公共设施

交通

奥兰多国际机场（MCO）位于城市的东南角，是佛罗里达中部最大的机场。别看这座城市人口小，但这个城市的机场却非常豪华。6层楼、一条机场地铁、129个登机口，多个关于奥兰多迪士尼世界的商店。而且这里有几乎所有大型航空公司的班机，也有包机和折扣航线。奥兰多机场是美国客运航线第二多的，仅次于亚特兰大。

医疗

诺娜湖高科技医疗城紧邻着奥兰多国际机场，是一片近10年开发的城市新区，总占地面积7000英亩，被认作是奥兰多市产业升级的关键地区。在2006年3月，University of Central Florida（中佛罗里达大学）已经建成他们的医学院，2012年起，UCF大学又购入了25英亩土地继续发展高科技医疗城。因为这片区域集中了中佛罗里达大学的全新医学院，州政府市政府和众多企业在此投资，力争创造当地高收入的就业岗位，提升佛州整体的竞争力，并建立一个全球性的医疗保健、研究和医学教育的基地，另外有多家著名医院。

教育

University of Central Florida 中佛罗里达大学成立于1963 年，坐落在阳光明媚的佛罗里达州奥兰多市，佛罗里达州（State of Florida）是美国最南端的一个州（夏威夷州除外），是美国人口第四大州，为著名的避暑圣地。当地的经济占全美GDP的5.2%，在各州中名列第4，也是全美商品出口额第4高的州。UCF学校占地1415英亩（接近573万平方米=700个标准足球场的面积），拥有60000多学生，是全美第二大的大学。

购物

Orlando Premium Outlets，位于Universal Orlando Resort以及International Drive的交界处，靠近奥兰多环球影城度假区，4号洲际公路旁。是奥兰多的两大Premium Outlets之一。游客可以在独一无二的室外布置中享受每天25%-65%的折扣优惠。这里共有超过180家美国国内外中、高档品牌，相信热爱购物的你一定会满载而归的。

周边索引

奥兰多城市概况

奥兰多是佛州中部的中心城市，也是全球最热门的旅游目的地之一，最新数据表明2013年到奥兰多旅游的人数超过了5700万。奥兰多最为人熟知的就是各种各样的主题乐园，奥兰多拥有2000余个淡水湖，人们可以在湖上泛舟垂钓，享受水上项目的乐趣。体育设施也很齐全，有176座高尔夫球场，800多个网球场，公园面积广达3000英亩。从奥兰多驾车去东部大西洋或者西部的墨西哥湾沿海也很快捷。

1.奥兰多迪士尼世界：位于美国佛罗里达州奥兰多市郊，1971年开业迎接客人，初始总投资40000万美元，是目前世界上面积最大的迪士尼乐园。奥兰多迪斯尼世界总面积达124平方公里，拥有4座超大型主题乐园。

2.奥兰多海洋世界：可爱的海豚、海狮表演，刺激过瘾的水上过山车，浪漫多彩的音乐 喷泉和烟花盛宴等等，只要你能够想到的水上娱乐项目，这里都应有尽有。在这里，体验种种别 出心裁的水上项目，还能学习和了解许多海洋动物的相关知识，老少咸宜，寓教于乐。

3.奥兰多环球影城：奥兰多的这座影城更有现代感，也更被年轻人所喜爱。同时能亲历了解电影片场，以及电影中特殊效果是如何拍摄出来的。而在山洪暴发、飓风以及地震等模拟现场，又会有令人畏惧和神经紧张的感受。

4.佛罗里达乐高乐园：佛罗里达州乐高乐园，距离奥兰多其他主题公园相对较远，这里是乐高迷的王国，各种大小乐高模型，可看可玩，好不惬意。

5.肯尼迪航天中心：位于美国东部佛罗里达州东海岸的梅里特岛，成立于1962年7月，是美国国家航空航天局进行载人与不载人航天器测试、准备和实施发射的最重要场所，其名称是为了纪念已故美国总统约翰·肯尼迪。