奥兰多，美国房市抄底的新方向

佛罗里达州的大趋势是奥兰多的度假屋市场正在崛起。今年初，国际现金买家对佛罗里达州尤为偏好，现金交易占57.4%，居全美第一。包括奥兰多更是现金买家及国家主权基金投资的涌动地（以上数据摘自CNN）。截止2014年5月，尤其在奥兰多都会区房产市场，56%的房产销售是通过现金交易的，较2013年同期的31%增幅较大。国际现金交易的比重较大，为奥兰多房市的稳定性奠定下了最安全的保障。奥兰多房产更是迎来了自己的又一个春天。截至2015年5月，据统计，奥兰多房屋价值在过去一年上涨了5.3%，预计他们将在明年增长2.4%。同时，奥兰多是著名的旅游城市，随着旅游房产投资趋势越来越热，加上如此迅猛的涨势，今后奥兰多房产市场发展是可以抱有乐观态度的（数据来自Zillow）。

从2014年至今，新屋开工数量已经上升了45%。而2014年的新开工房屋数量比2013年上涨了79%。在同样的周期内，奥兰多现房的价值平均上涨了9.5%。从去年的情况看来，在2014年12月，奥兰多的建筑业拥有超过60000名雇员，建筑业比其他行业提供了更多的就业岗位，失业率仅为5%，低于全美平均水平1%，这充分表明奥兰多的就业市场已恢复元气，创造了超过47500个新职位（以上数据来自奥兰多商业周刊）。

医疗养老式度假屋

值得注意的是，奥兰多的诺娜湖医疗城附近的住宅区域可堪比当今上海大虹桥枢纽版块的未来涨势。2010年，对大虹桥的概念或许还停留在虹桥交通枢纽，而在5年内，大虹桥的规划发展不断升级，一线开发商纷纷入驻该区域，大虹桥势如破竹的高速发展令众人见识了“城市西部引擎”的巨大能量！据统计，仅在一年间，大虹桥内的七宝板块房价涨幅就已经超过1倍（以上数据来自搜狐）。

截至2014年，作为风头最劲地块，奥兰多的诺娜湖医疗城内的房价现在已颇具雏形，医疗城已有3000栋房屋完工，现在还在不断地扩建。规划中诺娜湖社区大约30%的居民在医疗城或机场工作。社区内房型售价包含了从20万美元左右的普通住宅到几百万美元不等的高级奢华别墅。所有社区都配套全新的中小学教育，享受和百万级豪宅相同的学区划分。

到2026年前，诺娜湖还有11000栋建筑计划开工。医疗城二期会包含两个全新的酒店、两栋新办公楼、美国网球协会的新总部大楼、一个小企业孵化中心、一百万平方英尺的零售商业区和一个囊括零售餐饮娱乐的城市综合体。全部竣工完毕后，医疗城工作人员及患者都会带动人口的涌动，外加奥兰多这个旅游城市每年的度假高峰期，都将推波助澜撬动未来的房市行情，奥兰多的诺娜湖医疗城内的房市前景无限。

游乐园以外的新偏好

奥兰多除了是世界知名游乐园外，也已成为全美第二大度假养老医疗城市。诺娜湖医疗城位于奥兰多国际机场东面，是奥兰多新的历史篇章。占地650英亩的健康生命科学园区被誉为奥兰多的一个新地标，同时也是医学研究教育的领先之地。诺娜湖医疗城经过精心规划，致力于成为中佛州最好的临床医学、研究、教学中心。同时，塔维斯托克集团在2005年就从诺娜湖总体规划中拿出了50英亩庞大的土地，贡献给佛罗里达中心大学（Universityof Central Florida）建设的医学院，这为该区域实现多元化发展提供了价值。诺娜湖现在是佛罗里达中心大学的健康科学校园（UCF'sHealth Sciences Campus）驻地，其中包括医学院、伯内特生物医学学院，计划还将容纳其护理学院及口腔医学院，以及一所教学医院。随着它的发展，奥兰多将成为全球的医疗目的地，研究教育产业的发达也将带动该地区就业和经济的增长。

不仅如此，根据Orlando Economic Development Commission网站披露中佛罗里达大学筹建的商业孵化器项目已经落地，它就在奥兰多大学城旁边的中佛州研究园中。在2015年5月，该孵化期项目被国家商业孵化器协会指定为“国际软着陆孵化期项目”。其主要目标是帮助外国公司进入新市场。该项目被认为对中佛州经济产生直接的影响超过32700万美元，创造了超过1800个就业机会。德勤会计师事务所准备为自己在奥兰多的新IT中心雇佣超过1000名的专业科技人员。它是世界四大会计事务所之一，德勤为各行各业的上市及非上市客户提供审计、税务、企业管理咨询及财务咨询服务。这里的区域优势及完善的基础设施，上升的人口一应俱全。