建筑工程造价动态管理分析

2015-12-29乔晋瑜

建材与装饰 2015年1期

关键词：动态控制工程项目动态

乔晋瑜

（贵州省建筑设计研究院贵州贵阳 550001）

建筑工程造价动态管理分析

乔晋瑜

（贵州省建筑设计研究院贵州贵阳 550001）

当前，随着社会经济快速发展，建筑工程的建设规模不断扩大。对建筑工程进行科学的工程造价分析及动态控制，对于整个建筑工程的合理开支、建筑项目预算的优化有着至关重要的作用。本文即就建筑工程造价动态控制进行了具体探讨。

建筑工程；造价控制；动态管理

引言

在建筑工程中，其动态管理即为建筑项目实施的过程中，管理方根据各方面施工实际情况和条件的变化，随时进行现场的调整，综合使用和运用正确的施工方法，以保证工程顺利施工。建筑工程项目的动态管理质量，直接影响到了整个工程项目的造价，它是工程项目成本管理中极其重要的组成部分。

1 建筑工程造价动态管理的现状

我国目前的工程造价建设费用的组成包括安装工程费，建筑工程费，设备和器械购置费以及工程建设费等等几个方面。影响工程造价的因素可以分为三方面的因素：①量变因素，即工程量的变化；②价变因素，即工程材料价格的变化；③定额取费的变动因素，即工程价格定额的变化。所以在建筑工程造价的过程中要严格密切的注意这三方面因素的变化，对工程造价的工程实行全过程的跟踪管理和预测，以达到预测的目标。

2 建筑工程造价的动态管理与控制分析

2.1 工程项目决策与设计中的造价动态管控

工程项目决策与设计中的造价动态管控工作如下：①在决策阶段应注意提高项目决策所具有的准确性，并同时进行有效的投资估算，优化选择投资方案，从而为设计阶段、施工阶段的造价管理提供科学合理的依据。此外，在决策阶段应做好可行性论证工作，注意对各个方案所花费的费用进行全面估算，同时要预防遗漏办公设备、配套设备及交通设施等方面的费用，确保方案预算评估的有效性。②由于工程设计阶段可决定建筑工程75%左右的造价，所以应充分重视设计阶段造价控制工作。a.可以通过竞标或招标的方式优化选择设计单位，以便通过完善设计方案的方法控制工程造价，在选择设计方案时应注意将美观、经济及适用作为基本原则，并同时考虑设计方案结构是否合理、施工技术是否具有可操作性、建筑功能是否全面及与环保节能要求是否相符等，确保设计方案具有安全性、准确性及先进性的特点，从而保证施工工作的顺利进行及降低工程造价。b.通过限额设计控制造价。设计人员在设计建设方案及筛选方案时，应将限定额度作为依据。如表1即列出了某建筑分项工程经济技术指标。此外，为了尽量减少设计变更，则应全程跟踪设计方案的实施过程，当发现设计方案中存在缺陷或问题时应及时对原方案进行优化，从而有效统一经济控制指标与工艺技术指标。

表1 建筑分项工程经济技术指标表

2.2 施工阶段造价的动态控制

2.2.1 建立建筑施工造价的计划系统

在建筑施工的造价中，为了进一步确立其系统计划，所以必须遵守以下几项条例：①建立明确的计划以及系统目标。施工造价的动态控制可以由施工阶段的工程造价控制来表示，而工程项目造价控制体系一般由业主单位造价的计划系统和施工单位的造价计划系统组成，这样做的目的可以使二者相互参照，最后二者相互结合取得共同的造价计划。②规划系统的原则。建筑施工造价系统一般可遵循两条原则：分别是科学性原则与可操作性原则。具体分析，科学性原则主要要求的是系统的设计流程、系统中编制出的施工造价计划和造价计划方法，它们都要遵循科学性、可操作性的原则去系统化地解决实际性的问题。③计划系统的工作流程：基于施工造价的依据和施工项目的全面性去分解项目来确立分部工程的施工造价，再根据当中的分部工程和施工造价进一步确立整个工程所需要的施工造价，最后去建立完善的建筑施工造价的监控系统。

2.2.2 建筑施工动态控制

在建筑造价动态控制中，需先对施工造价进行事先的预计，另外还需要对工程项目的实施进度建立动态控制，对工程造价采取实时的监控，进而采用有效调整和控制工程造价在预计目标之内。工程造价计划系统、工程造价监控系统和工程造价偏差调整系统这三大系统相互配合进行作业的过程就是工程造价动态控制最基本的原理。在建筑工程造价动态管理的过程中，其主要工作原理是首先对工程项目结构进行整体的分解，然后根据施工特点以及施工进度进行分项造价的合理预算，经过确认合理后，来实施项目的造价计划、采集有关数据、数据的全面处理、接着预计出未完成分部分项的实际工程量、对比出实际值与计划值，分析其中是否有误差，一旦发现有偏差后，必须进一步对完成的工作进行具体的偏差分析和正确的去纠正偏差。

2.2.3 建立施工造价的监控系统

在对建筑施工造价进行动态控制的过程中，必须建立施工造价的监控系统。①监控系统中的监控过程。监控过程中主要是灵活的掌握其相应理论进行完善的施工造价控制，具体步骤如下：预计施工项目预算的确立、监控模型的准确建立、监控准则的确立、监控过程的具体分析研究。②明确监控系统的目标。施工造价的监控系统是保证完成预计施工项目的计划的实施情况，其根本的目的是为了分析已经施工的信息与预计施工信息之间的相似度，再通过灰色系统理论对预计的施工造价进行全面的预测，然后建立起实时全方位的监控系统。③施工造价具体的监控方法。其主要有赢得值法、因素分析法、插值法与比率法，后面的三种是静态控制中的方法。这些方法全都是可以或是从某一侧面上映射出整个施工造价的控制，是值得采用的。④监控系统所遵循的原则是科学性原则与事前预警性原则。科学性原则主要就是能够映射出施工造价中所存在的真实偏差。而监控的目的却不仅仅是为了能够尽早发现施工造价偏差所映射出施工流程中所存在的问题，它还能起到一个预警的作用。

2.3 竣工阶段造价的动态管理

虽然竣工阶段已经不会对工程造价的控制产生实质性影响，但在竣工阶段对工程造价进行结算时，还会在一定程度上影响工程建设成本。对此，在竣工阶段应选择责任心较强且信誉度良好的审计机构对结算款项进行审计，如各类税费、单价及工程量等，并同时扣除建筑工程中的自营项目与分包项目。在竣工后还应认真检查、核对工程项目的实际建设情况与合同签订时的要求是否相符，尤其需要详细核对发生变更或未完工的项目，以便核减结算款项，从而避免造成资金浪费。