银十楼市完美收官

2015-12-28小康财智刘上

小康 2015年33期

文︱《小康·财智》记者刘上

银十楼市完美收官

文︱《小康·财智》记者刘上

全国主要城市房地产市场月度动态播报（2015年10月份）

传统的“银十”已经完美收官,在央行降息降准、土拍接连不断以及二胎政策的多重催化之下,全国多个城市楼市也不负众望，表现可人。据中国指数研究院数据显示，2015年10月其监测的主要城市成交面积环比上升17.73%，超八成城市环比上涨，同比去年10月上涨22.26%。环比来看，31个城市上涨，韶关涨幅翻倍，为107.88%；环比下降的城市中，包头下降超两成，跌幅为-23.24%。同比来看，28个城市上升，汕头涨幅居首，同比大涨175.97%；9个城市同比下降，杭州、重庆同比跌幅超过20%。

分城市来看，一线城市成交面积环比上涨2.25%，深圳环比增幅最大为32.51%；一线城市同比上涨11.35%，上海涨幅位居首位，为25.25%。二线代表城市成交面积环比上升17.79%，同比上涨19.89%。三线代表城市成交面积较上月上涨33.18%，同比亦上涨41.99%。

对此，中国指数研究院分析报告称，当前市场整体库存居于高位，“去库存”仍是市场主基调。从价格上看，不同城市仍将分化，预计四季度北京、上海、深圳、广州等重点城市的房价将继续平稳上涨，延续环比增速小幅回落的态势，同比仍保持增长。“而库存压力较大城市将保持稳定甚至有所下调。”

2015年10月中国主要城市住宅市场交易情况一览

上海重心重回中高端

在新增供应量增加和央行政策利好的双重影响下，上海“银十”楼市延续了自今年三季度以来的活跃行情。据上海链家市场研究部数据显示，10月上海新房市场新增供应量为174.24万平方米，环比下滑4.75%，同比上涨46.20%，虽有所下滑，但依然位于高位水平，仅次于今年9月，为2007年以来的第二高位；成交量价较上月则继续上扬，151万平方米的成交量，环比上涨6.66%，同比上涨38.34%，创下2013年4月以来的新高。

如果说，9月的上海楼市还是刚需主导的话，那么10月市场重心重回中高端楼盘。有数据显示，截至10月27日，10月上海单价6万元每平方米以上项目总成交969套，较9月同期增加57.6%。而成交价格在中高端项目带动下，也再度反弹至高位，并已连续6个月突破3万元/平方米。

对此，有业内观点指出，上海楼市进入2015年以后，豪宅就一直热销不断。10月豪宅的成交突出是全年的一个缩影。“目前的上海新房市场已进入改善时代，卖小买大现象十分普遍。加之上半年股市疯长的原因，促成今年上海豪宅市场的火热。”

不过，值得注意的是，在沪上楼市“暖意正浓”的当下，上海的管理层却给楼市浇了一盆“冷水”——3天叫停5块土地出让。

2015年上海商品住宅月度供求价走势

北京成交环比下跌近两成

金秋十月，同如今各大开发商都在热炒的“10万+”楼市一片大好形势相对应的，是北京楼市成交大幅下滑。链家网研究院昨日发布的数据显示，10月北京新建商品住宅网签8290套，环比下降10.4%。纯商品住宅成交3731套，环比下降17.2%，与去年同期相比下降11.7%。

对于成交量下调的原因，中原地产首席分析师张大伟认为，第一，9-10月比较长的假期影响了市场签约。第二，通州限购的影响。从市场成交看，通州市场变化剧烈，9-10月相比之前减少接近千套，影响了全市的成交量。

通州限购是造成今年金九银十成交量下滑的一个额外变量。自8月中旬“限购令”下发后，通州市场急剧降温。据统计，9月、10月份通州区域分别成交了539套和385套，远远低于此前月均1500套左右的成交量。

此外，商品房豪宅化已成既定事实。品牌开发商和行业研究机构之所以集体发声“四环进入豪宅时代”，有两个重要的背景因素。一个是从8月底到11月初两个月的时间内，北京成交多宗高价地，楼面价在5万以上的就达到7块。另一个是，据国家统计局数据显示，北京新房价格已连续七个月上涨。“今年是北京豪宅化的元年，明年就是豪宅化井喷的一年。”对此，业内已形成共识。

近五年广州“金九银十”一手住宅成交均价走势

深圳新房成交止跌上行

在连续上涨5个月后，深圳房价终于下跌了。据深圳市规土委公布的数据显示，10月份，深圳一手住宅共成交5585套，环比增长38%；成交面积54.2万平方米，环比增长32%。

继“金九”失色后，深圳新房成交量在“银十”扳回一局。在业内人士看来，新房成交止跌上行，主要原因在于，随着“金九银十”步入最后的阶段，新盘开始集中入市。“在10月中下旬尤为明显。仅央行“双降”后一周就有12个项目，共计2985套房源入市，为九十月份最多的一周。其中，推售项目数量上升了7个，同时推售房源数增加了1401套。”

与此同时，受新盘普遍调低售价影响，深圳新房成交均价环比下滑7%，降至33599元/平方米。据悉，在深圳今年10个月房价中，有3个月环比出现下跌，分别出现在3月、4月和10月，其中10月的环比跌幅最大。

不过，即便如此，深圳新房均价仍处于历史高位，同比依旧上涨了51%，其中有三个区突破了5万元/平方米，分别为福田、南山、罗湖。龙岗区价格最低，为29751元/平方米，环比上涨8.5%。

下一步深圳房价走势如何？业内人士提醒，待市场需求在第四季度集中释放完毕之时，必须警惕下一轮可能的市场阶段性调整。