比佛利山庄豪宅效应过后的新热点

匡磊

世界巨星纷纷在比佛利山购置房产，使这里成为他们的比争之地，面对已经不是那么“热”的豪宅效应，这里为何还吸引着像万达集团等大鳄们的一掷千金的购地计划？这个问题正是讨论比佛利山房市的最佳起点。

老牌豪宅与新范儿“地王”的对接

比佛利山位于美国加州南部洛杉矶县西边盆地边缘的山坡上，总面积14.7 平方公里，面临浩瀚无际的太平洋海面。它的北侧为Bel-Air，西侧是西好莱坞、Carthay和Fairfax District两个高级住宅区，南侧则是Beverlywood。比佛利山、Bel-Air以及Holmby Hills这三个地区被称为 “白金三角”，是全美最昂贵的住宅区之一。但实质上，其它两个无论从社区规模还是售价，都是配角，无法和比佛利山庄相提并论。

美国知名学府UCLA毗邻比佛利山庄的洪比岗和贝莱尔，它使得这个超级城市不仅仅拥有庸俗的财富，同时也增添了些许浪漫的书卷气。学区质量颇高，因为学校资源比其他地区丰富，小学的API成绩全部都在九百分以上，中学的API成绩为898分，接近九百分，而高中的API成绩也在847分。

住宅分布情况

大部分的居民住在比佛利山的flats，是指日落大道以南相对平坦的地区。但位于日落大道以北的住宅比其他地区的价格高出许多，而比佛利山最昂贵的住宅都位于丘陵地上。威夏尔大道将flats分为两个区域，当地称为north of the track或south of the track。威夏尔大道以南的区域是比佛利山最多公寓建筑的地方，同时也是该地区房屋价值最低的地区，现在已然成为著名的商业街。

此外，比佛利山的房价从150万起到三、四千万的豪宅不等。相比于高昂的豪宅并不是所有人都肯为此而买单。除了富豪级别的少数派精英人群，剩下多数是中产阶级居多，该区住宅单位年收入的中间值是$70，945美元，是典型的上层中产阶级收入数字，与旧金山湾区的圣荷西的年收入数值相近。该区的一般住宅房价也并没有像想象的那样居高不下，其实也有相对比较亲民的价格。（数据摘自美国资讯网）

比佛利山市的家庭（family）年收入中间值为$102，611美元。而自有房屋者的住宅单位年收入平均则高达$125，707美元。随着近年来地产开发被不断地重建翻修，资源整合，地块新建项目相对增多，豪宅市场与普通住宅市场的房屋交易量相对放缓。比佛利山庄用9%的商业用地，提供了75%的财政收入，每年的全市收入可达200亿美元。在未来，新建的商业用地及住宅，为越来越多当地人或外来人员提供大量的工作机会，外加服务业繁荣，人口密集。将推高这里的部分房价，房屋租赁市场前景广阔，更有望上扬。（数据摘自美国资讯网）

新推建设项目

以2015年累计的新增项目为例， CBRE和Savills Studley报道披露，香港私人股本房地产公司联懋国际有限公司已将比佛利山庄一稀缺地块售予中国最大商业地产开发商万达集团。据了解，这块位于9900 Wilshire Blvd的八英亩地块，万达集团将投资12亿美元，计划开发成一个主要以豪华condo（分契式公寓）为特色的世界级豪华综合体，与希尔顿集团下的华尔道夫合作，在有限的土地上安排最为合理的精品公寓房，使其功能性发挥到最佳。有分析指出，仅仅是这块黄金地段的土地价值，不用建造就已开始劲扬。Wilshire Blvd以前却是整个比佛利山房价较为廉价的代名词，公寓群房较多。如今它是各种银行、商业大厦的所在地，这条街上有着数不清的顶级大百货公司。它作为头号富人圈里的私人订制地盘，也是最吸引投资商的钻石级猎物，市场供应量几乎于零，能够在这个位置获得如此规模品质兼备的授权地块，绝对罕见。

同比此街的另外一处，已在建造中的“8600 Wilshire”，项目拥有多种住宅类型：3座联排住宅、5座空中独立别墅、2户单间公寓及8户高级公寓。还附加开发商业空间，麻雀虽小的空间里五脏俱全。可是还未公开售盘，前来探访踩点的投资客已趋之若鹜了， 这里更具前瞻性，将成为单身金领们的热门置业典范。