昆明西山万达广场慧云智能化管理系统

昆明西山万达广场慧云智能化管理系统

方伟/万达商业规划研究院

★系统介绍

万达广场通过将不同的业态融为一体，有机地整合了商业、商务、休闲及居住等多种城市功能，在业态间形成了良好的互动作用。在规划设计中，通过建筑功能分区实现综合体中不同业态的划分与互动。

昆明西山万达广场慧云智能化管理系统的中控室内安装了高清显示屏、应用服务器等智能设备，供工作人员及时掌握操控各智能化系统，拥有超过40000个信息点位。作为管理万达广场消防、监控等设备的神经中枢机构，慧云机房体现出了简洁、大气的整体效果，坚持以功能为设计导向，力争为机房工作人员提供一处高效、便利的工作场所。（图1、图2）

该广场的弱电智能化工程设计与其他智能化项目系统相比，具有以下特点。

1）智能化子系统较多，具体包括消防管理、安防管理、设备管理、运营管理、节能管理和其

★项目概况

昆明西山万达广场项目总建筑面积约为71万平方米，项目业态包含大型购物中心、超五星级酒店、高端甲级写字楼、SOHO公寓（1#2#）、城市商业街（4#5#6#）及配套设施等。其中两栋甲级写字楼（简称昆明双塔）建筑高度310米，是昆明的标志性建筑。昆明西山万达广场建有昆明首个室外大型激光音乐喷泉，成为城市一道美丽风景。

昆明西山万达广场购物中心，地下3层，地上6层，建筑高度32米。汇集万达百货、万达影院、大歌星KTV、万达宝贝王乐园、大玩家电玩城、精品超市等多个主力业态。

昆明西山万达广场是万达集团开业的第100座万达广场。万达集团王健林董事长表示，100座万达广场的开业意义非凡，它不仅代表企业规模，也标志万达广场成为具有世界影响的品牌。该系统共计22个子系统。（图3）

2）各子系统前端点位很多，而且分布密集；管槽错综复杂且主干线槽截面较大。

3）由于万达广场的整体施工周期大概比其他商业综合体短，所以，施工周期的缩短相应地增加了单位时间内的施工量，对施工单位的能力要求很高。

4）由于万达广场的施工周期短，智能化系统的设备安装、调试阶段，大部分的工作面都需要其他专业彻底完工后才可以展开。但其他专业的施工完成后，给智能化专业剩下的施工期更加短了，如果施工单位的组织力不高，极易造成在开业前有一部分子系统不能完成交付验收。

图1

图2

◆消防管理系统

消防系统包括火灾自动报警系统、漏电火灾报警系统、感温电缆、气体灭火控制系统、水炮控制系统、厨房灭火系统等，该系统可实现与视频监控系统的实时联动。消防安防中心的布置问题为智能化设计的核心及难点问题，即要满足相关规范，又要满足业主要求。

◆安防管理系统

视频监控系统是安防系统的核心，采用全数字网络视频监控系统，前端选用720P高清摄像机；控制中心选用中心管理服务器、流媒体处理一体机等控制设备；保证实现与消防管理、安防管理、设备管理等其他子系统间的联动。

◆设备管理系统

设备管理包含暖通空调监控、给排水监控、变配电监视、公共照明监控、夜景照明监控、电梯监视等系统的整合管理。该系统新颖的运维方式，借助集成平台对各子系统进行统一管理，通过预设的控制逻辑，实现自动节能运行；灵活的集成平台模式管理，可提供多种预制模式和自定义模式，更可按需切换，如遇突发事件还可切换至手动模式，进行人工干预，设计十分人性化、智能化；全面的数据分析综合汇总了各子系统运行数据，动态修改运行模式、设定参数以及控制逻辑，充分挖掘节能潜力。

昆明项目楼宇智能化的实现，不仅取决于慧云平台及弱电系统的完善设置，还依赖于高质量的机电设备安装及调试。

◆运营管理系统

客流统计系统是运营人员重要的管理手段，通过实时监测商场总体和每个店铺的实时客流量和滞留人数进行统计分析，制定相应的营销策略，也用于调整空调系统运行策略的指导。

◆节能管理

系统本身具备全面的数据分析功能，因此，众多子系统间的联动对数据准确性的贡献很高。如果有每一个系统设备运行的参数和设备性能的参数，这些数据就可以拿出来校核。所以各子系统的数据后台同时也构成了数据校核的基础。这样统计出来的数据才能被人认可，有参考价值。

只有做到实时掌控各类信息，获取各类数据，才能提早分析作出预警，防患于未然，从而实现节能减排的目的，在运营上持续保驾护航。

用电能耗分项统计一览见图4。

图3

图4

★总结

针对万达广场的功能和技术要求等特点，智能化系统设计的初期阶段，需要认真核对图纸，积极与集团规划院、项目公司、商管公司和百货公司等相关单位沟通，及时汇报图纸的情况，关注给智能化系统预留的机房、弱电井、设备间等重要区域是否符合弱电系统的相关设计规范。如果发现问题，应及时提出整改意见，并在集团规划院与项目公司的协助下，督促设计院完成相关设计调整工作。

在智能化系统设计过程中，保持与集团规划院、项目公司的有效沟通，并认真听取商管公司与百货公司的意见。依据设计任务书和管控要求，并结合具体项目的实际情况，在保证不超成本的前提下，尽量满足商管公司、百货公司对智能化系统的功能需求。

慧云系统是一种全新的建筑运营一体化解决方案，它可集多功能于一体，包括机电设备系统的监控功能集成；一键实现定制场景切换；进行建筑、资产全生命周期监测诊断与预防性维护；根据气象自动调整运行策略；提供降低能耗数据监测与控制等，是万达广场的不二选择。

接下来，我们的目标是将新开业广场全部建设慧云智能化管理系统，未来3年还投资10亿元以上，以完成新开业及已开业广场慧云系统的建设和改造。