奢侈地产成投资新寵中國富豪如何玩轉英國古堡

余曉文

無數迪士尼或者夢工廠的經典動畫大片中，王子與公主的浪漫故事，總是離不開神秘古堡的背景，那曾是萬千少女心目中的伊甸園。

如今童話可以變為現實。隨著歐元的貶值，歐洲房地產市場開始更多進入人們研究的視野。一些中國買家紛紛瞄準歐洲城堡投資商機，部分歐洲莊園別墅目前市場價約4億元人民幣，該類房產極具投資潛力，而相關的古堡旅遊、古堡看房遊產業也應運而生。

奢侈地產投資

古堡可謂奢侈品的投資之一，這樣的地產具備不可複製性優勢，其價值也不是按照普通價格來進行計算的。

資料顯示，位於英國倫敦NW3區林德赫斯特路（Lyndhurst Road）的莊園價格約4.31億人民幣（合4650萬英鎊）。該莊園占地0.53英畝，距離漢普斯特得區（Hampstead Village）的商店和交通樞紐僅400米，配有11個房間、6個洗手間、2個豪華餐廳及書房，此外，室內泳池、放映廳、超大私人停車位等設施也一應俱全。

據悉，英國很多莊園別墅通常不在市場上銷售，基本通過特定的管道或人脈獲得；而這樣的售賣把「圈層行銷」展示得非常徹底。

「英國的莊園別墅確實價值不菲，但選擇投資它們從長遠來看是非常理想的方案。首先，英國的物業是永久產權，擁有了該物業也就意味著投資者實實在在地擁有了其所在的地塊。」萊坊上海國際投資部負責人王小影表示，由於英國特定的歷史文化，使得很多古堡都是政府保護的建築物，其獨特的收藏價值得以顯現。

中國買家的熱情

王小影透露，隨著中國大批投資者到海外投資，投資類型也越來越多元化，已有部分中國投資者將眼光投向歐洲莊園或古堡，萊坊最近也陸續接到很多中國投資者關於在英國尋購莊園別墅的諮詢。

據萊坊的《財富報告》分析，未來10年，中國的10億富豪數目將迅猛增長，中國也將成為全球10億富豪人數增長最多的國家。就10億富豪數目增長率而言，未來10年，全球排名前30的城市中，中國城市將占到三分之二。而超高資產淨值人士越來越注重物業，並視為他們主要的投資類別。就亞洲的超高資產淨值人士而言，物業在他們的投資組合中平均占38%。住宅物業是最受歡迎的投資類別，84%的亞洲理財顧問表示其客戶對該類別更感興趣。

「中國投資者更願意選擇投資英國的主要原因在於英國的高端製造業、發達的服務業以及國際金融貿易中心地位；而且中國人喜歡房產，還喜歡收藏古董，古堡投資正迎合了這兩種心理。這些綜合因素凸顯了其區域優勢，於是吸引了大批投資者的眼光。」萊坊董事、上海研究及諮詢部主管楊悅晨表示。

資料顯示，2012年，中國寧夏紅的老闆張金山購入法國180公頃的葡萄園加古堡，價格約400萬歐元。2013年，一位中國買家購入位於紐約長島的Jesuit Retreat House古堡，業內人士估計成交價格在4000萬美元左右，折合人民幣約2.4億元。

中國買家的熱情

據業內人士觀察，目前的古堡投資人來自美國、亞洲居多，也有部分歐洲投資人，這些基本都是偏好投資房地產的超高淨值人士。投資古堡的目的因人而異，有些只是為實現小時候擁有一座古堡的夢想，其購買古堡僅作為一種簡單的感情投資；而有些人則是看重古堡的投資價值，投資古堡後的商業模式多為改建成會議中心、博物館、旅遊景點、騎士學校、獵場、婚宴場所和特色酒店等。此外，還有不少人是看重海外古堡的稀缺性和升值空間。另有一種商業模式是將古堡當做生意來經營，他們把購買古堡作為一種賺錢和投資的方式。例如部分購買者買古堡是為了收購酒莊。

「數年前，拉圖拉甘（青島）國際酒業有限公司董事長程海燕，買下了位於法國波爾多的拉圖拉甘（Latour Laguens）古城堡。這座古堡就是坐落在葡萄酒莊內，程海燕借古堡投資發展釀酒事業，提升企業整體品質。還有人購買古堡是為了用作商務談判。另一家著名私企的總裁張茵購入了位於法國南部波爾多峽谷的Vskan古堡，專門用於商務活動，邀請客戶來古堡做客，古堡不僅成為她身份和地位的象徵，也成為向其客戶展現其公司實力的場所。」楊悅晨指出。

此外，向遊客開放古堡也是古堡投資經營的一種方式。古堡結構龐大，房間眾多，主人可以將古堡的部分區域向遊客開放，比如大廳、圖書室、部分臥室、花園、湖泊、葡萄園等。由於這些建於中世紀的古堡已經有了數百年的歷史，還有些古堡主人乾脆將古堡的某些部分做成了博物館，放置了中世紀人物的塑像、名畫、古董等物品供遊人參觀，收入也相當不錯。英國有一家希爾頓酒店就是古堡改建而來，每年吸引了大量客源。