到美国实地考察EB-5房产项目，该看什么？

文_赵冰燃

作为真的打算花时间与精力去美国亲自考察EB-5项目的投资人来说，究竟该从哪些方面来判断项目的真假、质量与投资价值？

EB-5类美国投资移民，是美国一项专门鼓励外国投资者而设的投资移民项目，是美国政府对海外投资者设立获取身份的一种移民类别签证。通常是几十位至数百位投资移民申请人作为合伙人，共同投资指定区域中心项目。由于EB-5项目对每位投资人的最终审核条件中，始终在强调就业率，即5年内至少雇请10位雇员，所以能创造高就业人数的地产、酒店项目始终是EB-5项目中的热卖品。

凤凰移民总经理王永生告诉《留学》：“商业地产之所以能畅行于市面上的EB-5项目，是由于美国EB-5投资移民法案的核心就是解决当地就业问题。只有地产建设的项目才会产生大批的雇用工人，解决更多的就业。”

投资人一旦亲自踏上美国土地去考察EB-5项目，究竟该从哪些方面来判断项目的好坏呢？EB-5项目文件合计起来通常有300页左右（全英文），需要懂证券法、公司法、移民法，经济和就业报告核算的律师和经济学家才能读懂。对于国内的投资人来说，考察项目时最好亲临现场，针对项目方提供的经营报告、核算公式、工资税单等，安排独立的专业人士帮助验证。

考察EB-5项目要从6个方面入手

项目施工考察

在这个环节中,安排投资人考察项目的移民公司通常会带领客户直奔项目施工现场,参观紧张而忙碌的施工氛围,并展示该项目施工的各项法律文件,投资人此时应注意考察现场施工作业是否符合美国国家安全规定。

项目方公司考察

优质的EB-5商业地产项目，通常会是上市的地产公司或运营多年的家族式地产企业所投资，在这一考察环节中，投资人可以直观观察开发商的公司规模，地产从业人员的日常工作氛围、专业程度，及企业过往成功开发的地产业绩。

区域中心考察

区域中心的责任非常重大，它是EB-5项目中项目方与海外投资者衔接的桥梁和把控者，一个好的区域中心需要帮助EB-5投资人在项目立案前期作做可行性分析、盈利分析、就业核算等。投资者可着重考察区域中心以往的案例，以作评估判断。

项目周边考察

一个项目周边的社区成熟度，决定了项目成功运营的可能性。在这个环节中，投资人可以亲自验证项目周边是否有成熟的医疗配置、教育机构、交通设施、商业氛围等。一般毗邻世界500强企业的地产，通常可以被500强企业的氛围正向带领的更好。

房产考察

关于房产投资或购置自住房产考察，投资人可以请移民公司多带团队看当地热销房产情况。美国当地的房产交易价格非常透明，到了现场更容易与国内房产投资情况可作出直接清晰的对比，让投资思路更清晰。

法律法规考察

了解、熟悉美国的税法和社会福利对想移民的家庭很重要，考察过程中可请移民公司直接安排当地的律师为大家进行实用讲座。了解了相关的教育、福利、养老情况后，考察便可以告一段落。