控制建筑给排水造价的思考

2015-11-04黄韵

建材与装饰 2015年37期

关键词：工程造价阶段建筑

黄韵

（身份证号：441302198802076428）

控制建筑给排水造价的思考

黄韵

（身份证号：441302198802076428）

建筑工程建设是当前民众比较关注的热点话题，其中，给排水系统是建筑工程的重要组成部分，其造价对于整体的经济效益有着较大的影响。本文就工程造价与管理实践，从设计、投资、施工和竣工结算四个方面详细阐述了建筑给排水造价全过程工程造价有效控制的内容，并对此提出了一些完善措施，希冀对类似的工程或同行带来一些参考及借鉴。

建筑工程；给排水；造价；控制措施

引言

对于建筑给排水系统造价进行有效控制，需要建立较为严格的管控体系，对建筑给排水施工各个环节中涉及到的直接、间接费用加以控制。有效的造价控制措施，不仅能够使得企业资源利用率大幅度提升，还能为企业带来更大的经济效益，为提升市场地位奠定了基础。本文着重对于控制建筑给排水造价的有效对策进行了全面详细的探讨。

1 建筑给排水造价控制的内容

1.1 建筑给排水系统在投资决策阶段的造价控制

投资阶段的造价控制工作和后期项目投资的具体使用具有紧密的关系，而且相对于建筑项目的其他后续工作来说，总价控制人员在投资决策阶段介入控制造价，对建筑项目经济效果好坏的影响最大，且能使后续工作的开展更加顺利，因此，在这阶段控制好工程造价，对整个项目而言，节约投资的可能性最大。

1.2 建筑给排水系统在设计阶段的造价控制

在设计阶段，造价控制主要分为两个部分，即初步设计和扩大初步设计阶段、施工图设计阶段。由于不同的设计方案和采用的材料不同，所需成本也会相对变化，造价控制机构有责任协助设计人员进行设计，提出有效建议的同时确保设计方案满足投资限额。除此之外，建筑给水排水项目工程师可就设计的实际情况，根据实施性提出专业的见解，以减少日后的重复设计及返工现象，以节约建设成本。在设计阶段，造价控制服务的介入能使建筑给排水项目工程概算控制在甲方投资估算的范围内，避免“三超现象”的发生。如图1所示，为建筑工程常见的给水系统。

图1 设有水池、水泵和水箱的水系统

1.3 建筑给排水系统在施工阶段的造价控制

在进行给排水系统的施工过程中，其造价控制效果和工程的整体效益息息相关。①就施工过程中的选材流程而言。采购环节是造价控制中比较复杂、繁琐的一项工作，由于施工材料使用量巨大，涉及的成本计量覆盖面十分广泛，因此对于建材的选择必须专业、合理而严肃。如某工程，其排水管道工程造价如表1所示，是根据工程建设特点进行选择的，对造价控制具有很大的作用。②就施工过程的管理层面而言，管理工作贯穿于整个施工过程，有针对性地强化管理机制，并运用科学有效、合理有序的管理手段加以辅助，不仅可以保障整期工程的质量与效率，也有利于企业净额成本的高效提升。③要重视施工承建单位的选择、签署合同的规范性以及施工竣工后款项的支付方式等。

表1 排水管道工程预算表

1.4 建筑给排水系统在竣工结算阶段的造价控制

竣工阶段是工程建设的最后环节，也是项目建设成果直接投入使用的标志。所有的建筑给排水项目都要及时进行组织验收，进行项目的竣工结算和竣工决算。有效地控制着一阶段的工程造价，对其最后造价的确定具有十分重要的意义。

2 对建筑给排水造价控制机制的完善建议

2.1 从材料设备上控制造价

2.1.1 高能耗与淘汰的产品

禁止在小区给排水工程体系中使用水泥、铸铁排水管；禁止将砂模铸造铁管使用到住宅建筑中；镀锌钢管材料不能在高层公共建筑的生活给水管安装中进行使用。

2.1.2 节能型材料设备

大力推广使用隔绝性能更强的排水管内气体磁性封密翻斗式地漏；在针对建筑屋顶雨水排水体系设计过程中，杜绝使用传统的重力流体系，加强对于虹吸雨水系统应用；针对建筑给排水管网的叠压供水设备、节能型热交换器、自动喷水灭火系统、高效水泵等一类的新兴技术进行广泛应用。

2.1.3 加强管道以及设备的保温

要保证施工材料性能符合施工要求。在管道内部介质温度通常为常温的情况下，所使用的保温材料可以使用柔性的泡沫橡塑，同时依据当地防结露标准来对厚度进行定制；而热水管道的则无需使用柔性泡沫橡塑材料；进行水泵的设计、选择过程中，首先要确定变频泵本身的运行工况点是处在高效端右侧位置，并且要尽可能的使用节能效果更加有益的热水器、热交换器。

2.2 做好各阶段的造价管理

2.2.1 项目决策阶段的造价控制

根据相关数据调查统计结果来看，项目决策阶段对于建筑工程给排水施工投资额度造成的影响在85%以上，那么在实际进行给排水造价控制过程中，就应当要针对该阶段造价控制加以严格的管理，避免“三超”现象出现可能性，提升工程效益，详细涉及到以下两个方面：①对比选择优秀投资方案，针对土建部门、造价部门、财务部门的配合进行协调、强化，精确的计算所所有的费用，做好给排水工程的经济聘雇工作，选择正确投资决策。②强化核心控制点的造价管理，加大资源利用力度。在进行造价控制期间，要针对资金筹集、项目选择和选择的具体规模和标准等进行控制，例如工程选址时，要与现场的水文地质状况相机和，尽可能选择土方开挖量小、土地平整的位置，同时对周边资源加以利用。

2.2.2 设计阶段造价控制

设计环节的造价控制，需要设计人员和造价管理人员相互沟通，共同努力，做到以下几个方面：①针对设计图纸质量进行严格的控制，强化对于设计图纸的审查和监督工作。②对设计限额加以合理制定，并且和工程初步的总体概算紧密结合，在完全符合工程造价、功用功能的限额之下，来确保技术标准的规范性，同时严格控制设计造价。③设计招投标期间，配套项目与工程主体之间要尽可能同时进行，要对多家单位进行评比之后，选择最优秀、有效的工程设计方案。④设计方案要尽可能的融入新兴的工艺技术、设备材料等，进而促使建筑给排水工程体系的效益提升。

2.2.3 招投标阶段造价控制

在给排水系统施工中，存在着许多不稳定影响因素，这就需要针对招标文件的细节进行更加严格的编制，具体涉及到以下：①针对招投标单位的资质进行严格审查，杜绝分包、转包工程现象，做好招投标方式的造价控制。②严格依照合理、低价的原则执行招标工作，确保招标单位的经济实力、设备状况符合要求，避免工程延误发生。③在建筑给排水工程量清单招标期间，投标人自身要结合自身技术水平、劳动力状况、市场价格等几个环节进行综合性报价，并且使用工程量清单进行计价。

2.2.4 施工阶段造价控制

对于设计变更阶段，需要进行全面而深入的审查，尽可能提前设计变更，同时要先算账、后变更，避免设计造成过大的造价影响；针对工程施工管理的造价进行科学管理，防止无故损耗的出现；严格做好施工现场签证工作，任何施工状况都要第一时间进行控制。

2.2.5 结算阶段造价控制

在工程建设结束之后，按照投标文件等资料对工程施工始末涉及的索赔、变更、签证等状况进行汇总，严格审查其中存在的风险费用、违约费用、执行条款费用，完成总体金额审计工作，杜绝重复计算现象的可能性。