浅谈旅游度假区的规划设计——谈谈海南清水湾A13-1区度假区的规划设计

刘美燕

（广东中山建筑设计院股份有限公司）

浅谈旅游度假区的规划设计——谈谈海南清水湾A13-1区度假区的规划设计

刘美燕

（广东中山建筑设计院股份有限公司）

对于海南清水湾A13-1区度假区的规划设计，体现以人为本、因地制宜的度假设计理念。

高尚度假区；以人为本；相互融合；组团式布局

1　总体规划介绍

海南雅居乐A13-1区位于陵水县清水湾旅游度假区中段，均为商住用地。地块东西走向，东临大片水域，南临清水湾中段的中心商业区，西面和北面都临近未开发的商住用地，因为正处于清水湾的商业中心，本次规划方向是集住宅、配套于一体的综合性小区。

地块南面的中心区，集中了剧院、游艇码头、大型商业街和特色饮食街等以休闲娱乐为主的商业建筑组群，为了与南面更好的联成一个更加完整的商业片区，地块的南面重点布置了大型商业配套服务中心（私人会所）、商业中心（大型shopping mall）及办公楼。它们与南面商业仅一路之隔，还增加了交通的配套包括汽车站和加油站，住宅区主要布置在北面，与周边的住宅区相融合成一片和谐私密的旅游度假居住区。

2　详细谈谈各部分的规划设计

A13-1区总用地面积为395081m2，分为两期，一期为住宅部分，二期为商业部分。其中一期用地面积239635.68m2，二期用地面积132272.9m2。

由于控规上的先天不足，到达A13-1区北侧的A13-2区的道路仅有西侧的32m市政道，使A13-2区的对外交通稍显不足。因此，A13-1区的交通组织兼顾了A13-2区，两者整体考虑。其基本构思，是把A13-1区的两条主要道路加宽并延伸至A13-2区，分别是中央南接清水湾大道，向北延伸的17m主路，和东侧也是接清水湾大道，并延伸至A13-2区的9m路，加上A13-2区本身东西贯通的主路，形成的交通网路，大大缓解了A13-2区的对外交通问题。

A13-1区定位为休闲度假生活的社区，注重景观及社区建筑品质和特色，成为一流品质的高尚社区是本项目规划和设计的原则。本项目采用的是高层住宅与商业中心相结合但又各自独立的方式，在满足容积率的同时最大程度地拉宽景观视距。本地块东西走向，西临商住区，东边连接高低错落的自然水体景观，在小区的南边设计有大型的商业中心，能与清水湾大道北边形成南北中心商业区，其商业业态多样，为周边提供方便、亲切的居民生活场所之余，亦使住宅区与商业区能适当的分开，大大降低城市商业对住户的影响，丰富了商业街区的城市形象。

本次规划在尊重现有的地形地貌的基础上，运用了现代城市设计的手法，在地块的西北侧设置商业中心及办公楼，集办公商业和娱乐于一体的大型商业中心。A13-1区由一条中部的主干道分隔起来，主干道直接与陵水清水湾旅游度假区32M主干道相连，将其它区域的酒店、住宅小区、中心商业区，特别是清水湾大道南面的临海游乐区有机地串联起来，极大满足住户的方便舒适之行，又形成了相对的对立性，形成名副其实的度假天堂。

本区规划户数较多，对象主要为度假人口，主要配套设施除结合控规在区内的布置外，整个A13-1区位于清水湾大型高尔夫球场旁，为了配合各色度假人口，小区南侧中部布置了兼具商业、超市以及形态各异的休闲活动的会所性质的商业配套服务中心，此外，除文化活动中心、物业管理和居委会外，还配套居民日常使用的健身、泳池、餐厅、娱乐等设施。

为了方便各度假人士的交通要求，特别在地块东侧靠清水湾大道上布置了一座汽车站，为缓解交通枢纽的压力，在汽车站附件增加了一加油站，大大服务了地段的商业需要。

商业的规划增加了湖边商业概念，对于A13-1中心商业区来说，湖景主要位于商业中心及办公楼的西北边，办公楼面向湖景，采用退台的形式，又运用了大露台、大落地玻璃门的手法，使办公楼能取得更好的日照和景致，不为单纯商业要求，使得办公设计更加人性化。立面更多采用大面积的玻璃，与远处海景相映成景，更加协景成趣！

还有中心商业广场概念：商业中心及办公楼围绕着中心广场而立，还是采用了退台、大露台和大落地玻璃门的手法，商业中心的退台更好的面向广场，视野开阔，并且直接面向清水湾大道，可以直接看到海景，并且可以观赏到码头景色。

另外的山地建筑概念是指商业配套服务中心布置在地块南面的中部，入口处抬高了场地标高，U字型的建筑形态使综合楼形成了下沉式的内部庭院，庭院结合海南地方特色，亭阁流水，还有室外泳池、自然草地、人工湖等，使综合楼布置更加有热带雨林特色，更符合度假旅游区的概念。立面设计中舍弃了原来保守低调的设计风格，更多的运用平面弧形饰线和透光花架，结合海南热带地区风情的外墙颜色还有坡屋顶，形成与庭院景致和谐统一但又极具活力的的格调。

本区的住宅规划主要是把高层住宅和低层住宅分为三个主要组团，低层住宅布置在高层住宅中部，且在满足规范要求的前提下，加大组团间的间距，避免了高层建筑延绵成屏风状，使空间结构和道路组织充满趣味。整个小区由一条南边向的主干道分隔起来，主干道直接与陵水清水湾旅游度假区32M主干道相连，将其它区域的酒店、住宅小区、中心商业区和临海游乐区有机地串联起来，极大满足住户的方便舒适之行，又形成了相对的对立性。

高层住宅的布置也是把两区统一起来考虑的，为了减少A13-1区的高层住宅对于北侧的地块的阻挡，本方案的高层尽量放在地块东西两侧的短边上，其余放在地块南北长边上的高层，也按点式布置，每栋侧间距在30～60m间，中间更是拉开了宽近200m的气流和视线通廊，A13-2区中间更是有400多米长的区域没有布置高层住宅，这就基本避免了对北边地块南风和视野的阻挡问题。

本区交通组织力求符合车流人行的轨迹，使之便捷通畅，同时考虑了景观变化的层次感和步行系统的趣味性，强调居住外部环境与步行系统、绿化体系的相互渗透和有机结合。且根据建筑单体的不同，设置成室内与室外两种不同的停车方式。保证商业0.3辆/100mm2的停车指标，以创造符合居住行为特征的动静态交通环境。

住宅区内共设置2个小区出入口与17m的主干道相连，其中2个小区出入口主干道直接与陵水清水湾旅游度假区32M主干道相连，沿东西走向南北布置25、26层的高层住宅，在尽量获得最佳的海景和人工湖景观的规划原则的前提下，力求南北向的同时，亦争取有良好的组团景观和海景，南北方向主干道右边避开高层布置相对独立的低层住宅。高层，低层住宅和中心商业之间设置人工湖分隔，减少对住户影响的同时，也为居民提供了休闲散步的绿色场所，丰富了整个小区的景观内容。

本次规划中的绿地系统分为公共绿地、组团绿地两种，公共绿地由中央绿地公园、市民广场、人工湖泊组成，并成为该区的一大主轴，充分体现了居住环境、商业广场与自然环境有机融为一体的设计概念。组团绿地充分地运用了自然草地、人工湖、庭院绿地等全自然的景观手法，在不失其自然风貌的前提下，保证户户可亲近自然，家家有美景，充分体现居住环境自然化的构思，而且使得商业空间充满海南特色，结合凉亭小桥流水，可以大大体现度假的氛围。

图1　

3　总结

本小区在结合了附近地域环境和商业条件的前提下进行的设计，因地制宜依照当地地形的特性，尽量减少土方量，度假区体现“以人为本”的设计理念，为了更好地组织旅游度假区的人流，把居住区和商业区相对分隔，各商业以组团式布置，既满足旅游度假人流的需求，又营造了相对独立舒适的的度假环境，得到社会上一致的好评。

[1]《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）.

[2]《高层民用建筑设计防火规范》（GBJ45-95，2005年版）.

[3]《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）.

[4]《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）.

[5]《住宅设计规范》（GB50096-2011）.

[6]《汽车库设计规范》（JGJ100-98）.

[7]《住宅建筑规范》（GB50368-2005）.

[8]《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）.

[9]《电影院建筑设计规范》（JGJ58-2008）.

[10]《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）.

[11]《饮食建筑设计规范》（JGJ64-89）.

[12]《汽车加油加气站设计与施工规范》（GB50156-2012）.

[13]《无障碍设计规范》（GB50763-2012）.

[14]《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）.

[15]《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）.

[16]《海南省改善城市建设严格控制建设密度和容积率若干规定》.

TU984.18

A

1673-0038（2015）32-0044-02

2015-7-22